(송파구) 잠실 트리지움 아파트

반포와 강남의 신축 아파트들을 좀 올려봤는데

이제는 잠실로 넘어와서 잠실 트리지움 아파트 단지를 둘러보았다.

 

트리지움은 근처의 리센츠, 엘스와 차별되는 점들이 있는데

가장 큰 것은 바로 단지 안에 사립 영동일고등학교가 있다는 것이다.

 

괜찮은 면학분위기에 스카이를 30명 넘게 보내는 좋은 고등학교이기 때문에

고등학교 주변의 트리지움 아파트에 대한 수요는 좋을 것 같다.

 

내 머릿속에는 그냥 트리지움 = 영동일고등학교 ~!!

 

강남8학군에 비해 잠실은 학군이 좀 떨어지는 평가를 많이 받아서

대부분 잠실에서 중학교까지 보내고 고등학교는 휘문이나 다른 8학군쪽으로 많이 보내려하는

경향이 강한데 그래도 잠일고등학교 비해서는 영동일고등학교가 더 강점을 보이고

이게 트리지움 아파트로 연결되지 않을까?란 생각을 해본다.

 

잠신고도 괜찮은 학교이긴 한데 이건 요즘 잘 모르겠다.

서울대를 많이 보냈다고는 하는데 그 이외에 나머지도 많이 좋은 대학을 갔는지는 모르겠네.

 

잠실도 고등학교 퀄리티가 좋아지고는 있으나 워낙 강남8학군을 많이 선호하며

강동구의 배재나 한영에 비해 좀 후달리는건 사실이다.

 

그래도 송파쪽 원탑인 보인고등학교가 있으니까ㅎㅎㅎ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

잠실 트리지움은 바로 위의 엘스나 리센츠에 비하면 작은 면적이지만

안에 초등학교와 영동일고등학교가 위치해 있다.

예전에 이근처에 여고가 있었던 것 같은데 남녀공학인 영동일고등학교로 바뀌었나?

 

잠실에는 여고가 좀 부족한 것 같다.

 

입지적으로는 석촌호수나 한강과 가깝지 않지만 잠실새내역의 초역세권 아파트이고

바로 길만 건너면 롯데마트와 롯데백화점이 나오는 건 큰 메리트이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

엘스와 리센츠의 단지를 뺑뺑이 돌다가 트리지움으로 오니까

생각보다 아담해보이기까지 했다.

절대 작은 규모는 아닌데ㅋㅋㅋ

 

단지를 돌아보니까 각 동마다 다양한 장단점이 있기때문에

어느 한곳이 딱 좋다고 얘기하긴 힘들다.

서문방향에는 여러 은행과 마트 등의 상가들이 많고

동문방향은 롯데백화점과 롯데월드가기 편하고

북문쪽은 전철타러가기 좋다.

 

그래도 개인적으로는 작은평수는 314동, 큰 평수는 346동이 내 맘에 들었고

중간평수는 롯데와 가까운 334동, 341동이 마음에 들었는데

차들이 많이 다니는 도로와 인접해있는 단점이 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

잠실 트리지움의 단지정보를 보면 3696세대의 대단지 아파트이고

46개동이나 되는 큰 규모이다. 반포 자이와도 비슷한 규모인데

세대당 주차대수는 1.32대이고 용적률은 270%가 넘어간다.

최고층 32층에 최저층 19층이다.

 

2007년 8월에 준공이 되었으니까 위에 엘스나 리센츠에 비해 쬐끔 오래되었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

잠실 롯데월드타워를 바라보며 트리지움 아파트로 들어가보았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이부근의 엘스나 트리지움이나 아파트 도색도 비슷하고 그래서

멀리서 보면 많이 헷갈릴 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

트리지움은 나비를 좋아하는지?

아파트 입구에도 나비분수가 있고 통로 곳곳에 나비들이 붙어있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지안에 평생학습관이란 건물이 있었는데

여기 1층에 북카페가 있다고 나왔고 각층마다 여러 커뮤니티 시설들이 있었다.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 안을 돌아다니다가 가장 익스트림한 놀이터를 보았다.

미끄럼틍 높이와 경사가 상당히 높았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

트리지움 아파트의 자랑이라면 바로 영동일고등학교가 아닐까?

강남8학군에 보내고 싶은 학부모들에게는 약간의 단비같은 고등학교라 생각된다.

 

2018년 입시에서 스카이를 33명, 서성한이를 50명, 중경외시를 20명 보냈다고 하니까

이 학교에서 전교 100등안에만 들면 서울 탑텐안에 대학교를 갈 수 있는 것 같다.

 

영동일고등학교의 홈페이지는 http://www.ydi.hs.kr/index.do

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

우선 단지를 돌아다니면서 중간평수인 공급면적 109제곱미터 크기의 아파트 중에서는

334동과 341동이 마음에 들었다.

오전에 햇빛이 들어오는 일조권이나 도보로 이동 편리성 등등을 고려했을때 좋아보였는데

학교와는 조금 멀고 바로 앞 도로에 차들이 많이 다니는 것은 단점이긴 하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

341동의 경우 다 같은 면적으로 총 29층이나 되는 규모이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

평면도는 공급면적 110.54제곱미터에 전용면적 84.83제곱미터로

전용율은 76.7%로 그리 좋은 편은 아니고 SoSo.

방3개에 화장실 2개라는 가장 이상적인 형대의 평면도 같다.

현관 바로 옆이 주방인 구조이다.

 

341동은 네이버에 매매 물건이 없네?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

334동의 경우 아찔하게 솓아오른 기다란 구조로 총 32층이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

334동은 'ㄱ' 모양의 구조로 이루어진 아파트로 공급면적 110.86제곱미터에

전용면적 84.97로 전용율은 76.6%이다.

여기는 341동과 면적은 비슷하지만 드레스룸이 있는게 특징이다.

안쪽 침실을 발코니 두개가 감싸는 모양도 재미있는 구조이다.

 

거실과 주방이 일직선으로 뻥뚫린 구조가 좋아보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

네이버매물의 경우 334동의 경우 고층은 16억 5천이고 중저층은 16억원에 올라왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

각동과 층에 따라 다르겠지만 KB시세에 의하면

공급면적 110A쪽은 17억이상의 시세에서 16억으로 소폭 하락한 것을 볼 수 있다.

 

KB시세홈페이지는 http://nland.kbstar.com/quics?page=B046949#loading

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주변 아파트 시세를 보더라도 엘스와 리센츠 다음으로 트리지움이 위치하는데,

시세차이는 그리 크지 않은 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

작은평수중에 마음에 들었던 314동의 경우 네이버매물이 저층부 15억에 올라왔다.

중층 전세는 7억 5천~

 

항시 저층부일 경우는 햇빛이 언제 어떻게 들어오는지 잘 파악해야 한다.

30층 이상의 고층 아파트 사이에 있는 좋지 않은 방향의 저층부는

반지하급으로 어둠침침한 시간이 많기 때문에 햇빛이 어떻게 비추는지 알면 좋다.

 

 

 

 

 

 

 

 

트리지움 단지의 작은 평형인 공급면적 84의 경우 KB시세는 15억이 넘지않는데

314동 저층부의 매물은 오히려 15억원에 나왔다.

중형평수는 KB시세에 비해 떨어졌는데 84타입은 아직 큰 영향을 받지 않았나?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

깜빡할뻔 했는데 공급면적 84.7제곱미터에 전용면적 59.88제곱미터로

전용율은 70.6%라는 좋지않은 모습이다.

그래도 방3개와 화장실 2개가 알차게 들어가 있고 발코니도 양옆으로 잘 박혀있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

중대형 평수 중에는 346동이 전철역과 가깝고 롯데마트도 가기 편해서

마음에 들었는데 입구 바로 앞에 쉴 수 있는 의자와 나무들이 심어져 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급면적 143.14제곱미터에 전용면적 114.7로

전용율은 80%가 넘는다. 앞에 두개의 중소형평수에 비해 전용율이 제일 좋다.

 

방4개에 화장실 2개로 평면도는 잘빠져서 흠잡을데가 없다.

 

 

 

 

 

 

346동의 매물은 중층 똑같은게 19억에 급매가 나온 것 같다.

20억이 깨지고 19억으로 내려온 것 같은데?

 

 

 

 

 

 

 

 

KB시세를 보면 20억에 미치지 못한 상위평균가이며

이제 일반평균가인 19억원선으로 내려가는 중 같다.

 

 

 

 

 

 

잠실의 대단지 아파트 엘스, 리센츠, 트리지움을 돌아보고

그 중에서 트리지움을 먼저 올려보았다.

 

한강이나 석촌호수 근처는 아니지만 초역세권에 롯데월드와 가까우며

괜찮은 고등학교가 단지 안에 있는 것은 큰 메리트라고 생각된다.

 

 

다음을 기약하며 아디오스~

 

 

 

잠실 엘스 아파트 포스팅은 아래에 있다.

 

2018/11/01 - [부동산 탐방/서울시] - (송파구) 잠실 엘스 아파트

 

 

잠실 리센츠의 포스팅은 아래에

2018/11/02 - [부동산 탐방/서울시] - (송파구) 잠실 리센츠 아파트

 

 

 

 

 

 

 

감사합니다.