(서초구) 서초동 롯데캐슬클래식 101 ~ 110동

지난번 롯데캐슬클래식 111~115동에 이어서 101~110동을 올려본다.

 

도로로 동이 나누어져있는 것은 서초 푸르지오써밋과 비슷한데

구축과 신축 아파트의 가격을 비교하면서 보는 것도 좋을 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

롯데캐슬클래식 101-110동도 경부선 지하화와 관련이 있기 때문에 올려보는데

경부선만 없으면 입지적인면에서는 상당히 좋은 곳이기 때문에

나중에 경부선 지하화가 완료되고 조금더 시간이 지나면 재건축 이슈가 붙는다면

15-20년뒤의 초장기 관점을 바라보고 시세가 급격히 하락하는시기에

진입한다면 어떨까?? 말까?? 하는 각종 생각을 해보았다.

 

아무래도 고가아파트이다보니 여러 규제도 현재는 있긴하며

과연 미래에는 이 단지의 재건축 가능성이 있을까? 등등

별에별 상상의 나래를 펼치며 한번 들여다 보았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

롯데캐슬클래식 101동 ~ 110동은 경부고속도로 바로 옆에 위치한 아파트로

강남역 상권과 주변의 9호선, 2호선, 신분당선에 수많은 직행,광역버스 등등

교통적인 면도 상당히 좋고 강남 유명 중학교인 서일중학교가 바로 옆이다.

 

또한 서초초등학교도 무척 가까워서 아이들 통학하기도 좋다.

 

반포주공1처럼 환경적인 요소만 빼고는 좋은 입지이긴 한데...

더러 늦은저녁시간이나 주말밤의 활기찬 강남분위기를 싫어하는 사람들도 있고

아이들 학원보내는게 애매하다는 분도 있고

경부고속도로 옆이라 여름철에 창문열기 거시기하다는 분도 있고...

 

확실히 이 동네 미세먼지와 겨울철 공기상태는 좋진 않은 것 같다.

그래도 강남땅이라는 ..."강남" 이 두글자만으로도 엄청난 프리미엄이 땅값에 붙는다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지도를 좀 더 당겨서 보면 아파트가 좁은 구역에 다닥다닥붙여있는데

흡사 잠실 엘스와 비슷하게 만들어놨다.

근데 아파트 사이사이에 광장과 만남광장의 면적을 잘 살리지 못한 느낌이 들어

언제나 지나갈때마다 신축과 구축아파트의 공간 구성에 대해 많이 생각하곤 했다.

 

평형을 떠나서 제일 마음에 드는 동은 104동으로

서일중학교 바로 앞이고 경부와는 조금 떨어져있어 좋아보였다.

 

그다음으로 괜찮은 동은 109동이었는데,

보통 좋다고 생각하는 위치는 대부분 큰평형이 자리잡고 있다.

106타입은 110동이 그나마 괜찮아보였고

107동은 너무 자동차들 왔다갔다하고 번잡해보였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

롯데캐슬클래식의 단지정보를 보면 길 건너편의 115동까지 포함해서

총 15개동에 2006년 6월에 준공이 되었다.

주차대수는 1.45대로 SoSo하고 지역난방이며 용적률은 300%가까이된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

롯데캐슬클래식 단지 안으로 들어가보았다.

이 부근을 지나갈때마다 느끼지만 107동 1,2층 저층부는 아침이나 저녁때

자동차들이 많이 다녀 시끄러울것 같기도 하고...

그렇지만 단지전체는 괜찮게 관리되고 있는 느낌을 받았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

추운겨울에도 작은연못과 폭포, 분수가 나오는 포스를 느끼며

단지 안으로 들어가보았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 정문에 큰 길을 따라 101동까지 우선 걸어가보았는데

단지내에 제법 규모가 큰 어린이집이 보였다.

 

어린이집과 초등학교, 중학교가 코앞에 있어서 아이들 학교보내긴 좋을 것 같다.

서일중학교는 특목고도 괜찮게 보내고 학력평가우수중학교이기도 하니까..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

어린이집 뒤로는 요즘 쉽게 보기 힘든 농구코트가 똭~!

거기에 링에 걸린 그물상태도 좋았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

고층 아파트가 다닥다닥 붙다보니까 아침에 햇빛도 뒷편으로만 들어오고

겨울철에는 칼바람이 엄청부는 단점이 있는 것 같다.

암막현상이라고 어디서 들은 것 같은데....

 

오전에는 어둑침침한 분위기였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트단지 끝 쪽에는 제법 큰 면적에 어린이놀이터가 있어서

시소와 미끄럼틀 등이 놓여있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 중앙에는 광장이 있고

이 부근은 오전에 햇빛이 괜찮게 비추는 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

109동과 110동 사이에는 소나무동산이라고 해서

소나무들이 심어져 있는 작은 공원같은 곳이 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

104동 앞쪽으로는 운동기구들이 소소하게 있었다.

주변에 높은 건물이 없다보니까 103동과 110동에는

오전시간 햇빛이 잘들어오고 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개인적으로 마음에 든 위치에 있던 104동 3-4라인으로 142타입 큰평수이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급면적 142.14제곱미터에 전용 120으로 전용율 84.5%라는 꽤 좋은 수치이다

기본평면도상으로는 발코니도 빵빵하게 붙었고 방5개에 화장실2개이다.

방을 4개로 만든게 아니고 방을 하나더 추가하면서 거실이 좀 좁은 느낌이다.

 

안방침실에는 드레스룸과 화장실이 붙어있는데

드레스룸에서 다시 다른 침실과 연결되는 문이 독특해보였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

현재 네이버매물을 보면 104동 중층은 19억5천에 나왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산의 142타입의 시세를 보면 거의 상위평균가는 20억 아래에 찍히고 있다.

104동의 로얄층같은 경우 19억정도는 나올수도 있겠다는 생각도 든다.

 

현재는 각종 규제대책과 고가아파트에 대한 여러 규체로 인해 정체된 상태인데,

앞으로는 소폭 조정이 되지 않을까 생각된다.

 

개인적인 생각으로는 17억중반대가 적당한 로열층가격같아 보이는데..

이렇게 쓰면 입주민들이 싫어할것 같네.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 시세를 보면 전세가율은 56%로이고

작년 9월 20층이 20억이 넘는가격에 거래가 되었다.

 

8월에 18억과 19억 5천이라는 가격차도 재미있는데,

18억아래까지의 시세조정이 나오지 않을까? 예상하고 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급면적 106.52타입의 평면도를 살펴보면 전용면적 84.88에

전용율 79.6%이며 방 3개에 화장실 2개로 아주 이상적인 구조로 되어있다.

 

주방과 거실이 일자이고 안방침실에도 드레스룸이 있다.

현관위치도 괜찮은 것 같다.

 

 

 

 

 

 

KB시세를 보면 상위 평균 17억으로 아까 142타입과 비교하면

제법 가격 상승폭이 크게 느껴진다.

하위평균 15억으로 찍혔는데,,,

시세조정이 나온다면 적어도 15억정도까진 떨어지지 않을까? 예상한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노를 보면 전세가율은 50%아래이고

1층과 고층 사이에 거의 2억 가까운 가격차가 보인다.

 

곰곰이 생각해도 15억정도가 적정가격같아보이는데...

최근 너무 단기간에 호가올리며 급등한 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산 시세를 다시 한번 살펴보는데

전세가는 안정되어 있는데 중소형평수 매매가가 급격히 튀었다가

각종 규제로 인해 눈치보기에 들어갔다.

 

이제 전세가와 매매가가 어떻게 변할지 잘 살펴볼 시기같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

관리비는 네이버에 나온 걸로 봐선 괜찮아 보이는데

지역난방을 선호하지 않는 분들도 있지만,

아무튼 154타입의 겨울평균 난방비가 10만원 아래로 찍히는건 좋아보인다.

 

 

 

 

 

 

서초 롯데캐슬클래식 아파트를 간단하게 살펴보았는데

학군은 최고에다가 강남역 상권도 이용하기 편하며

교통입지도 최고이나 환경입지는 별로인 곳이다.

 

강남에 직장을 둔 맞벌이부부가 중학교까지 아이키우기 좋은 곳이라 생각한다.

 

 

 

그 전에 올린 롯데캐슬클래식 111동~115동 아파트는

 

2018/12/18 - [부동산 탐방/서울시] - (서초구) 서초동 롯데캐슬클래식 111동 ~ 115동

 

 

 

 

인근 서초 푸르지오써밋 아파트 포스팅은

 

2018/12/14 - [부동산 탐방/서울시] - (서초구) 서초 푸르지오 써밋 101동 ~ 105동

 

2018/12/17 - [부동산 탐방/서울시] - (서초구) 서초 푸르지오 써밋 201 ~ 202동

 

 

 

 

 

 

 

 

감사합니다.