분당구 판교동 판교원마을 진원로제비앙 6단지 아파트

지난번 7단지 모아미래도 아파트 옆에 있는 진원로제비앙 6단지 아파트로

여기또한 임대가 2/3를 차지하다보니 매물건수가 많진 않다.

 

 

 

 

 

 

서판교의 판교원마을에 위치한 진원로제비앙 아파트는

판교초와 판교중 사이에 위치하여 학교다니기에 정말 좋은 곳같다.

아파트 뒷편으로 있는 도로를 따라 가면 중심상업지역이 나오기 때문에

생활하기에 괜찮고 낙생고등학교와는 조금 더 떨어져있다.

 

밤에 이 동네를 와본적이 없어서 걸어다니기 좋은 환경인지 모르겠지만

낙생고까지 걸어서 대략 18분정도 걸렸다.

빨리걸어간다면 15분은 찍을 수도 있겠다.

 

 

 

 

 

 

 

판교원6단지 진원로제비앙의 단지정보를 보면 총 470세대중에

일반은 115세대로 6개동에 2009년 5월 준공이되었다.

용적률 169%로 괜찮은 편이며 최저층이 17층, 면적은 중소형 위주이다.

 

대략 바로 옆의 7단지 모아미래도와 비슷한거 같네?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지지도를 좀 더 당겨보면 내 마음에 든 것은 605동과 606동이었다.

(물론 개인적인 생각임을 강조..)

 

 

601-603동은 건물구조가 맘에 안들게 생겼다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6단지 진원로제비앙을 구경하러 들어가보았다.

단지 전체적으로 조용하며 학교도 가깝고 앞에 산도 있어

환경적인 면은 상당히 좋은 아파트단지 같다.

 

뒷쪽 동들도 햇빛이 잘들어왔으며 이마트24나 롯데슈퍼가기도 괜찮다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트단지를 돌아다니다보니 왼쪽편의 동보다는 오른쪽편의 동들이

좀 더 판상형구조에 살기 편할것 같단 생각이 들었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

603동을 보면 뒷쪽은 복도식처럼 만들어놔서

겨울에 좀 불편할 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

어린이놀이터들도 있긴 한데 SoSo~~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

괜찮게 본 606동의 평면도를 보면 독특한 구조를 하고 있다.

방 3개에 화장실 2개라고 나오지만 침실은 2개이고

나머지방은 다용도실??개념인가? 방문이 없네?

 

거실과 주방을 일자로 빼었으며 안방 침실안에 드레스룸도 있다.

그리고 안방 화장실을 꽤 길게 뽑은것도 신기하다.

작은방 침실이 주방발코니쪽으로 파먹은것도 재미있네..

 

공급 107.51제곱미터에 전용 83.33으로 전용율 77.5%이다.

 3-4인가족이 살기 좋을 것 같다.

 

 

 

 

 

 

KB부동산에 나온 평면도를 보면 보통 방3개 화장실2개처럼 나왔다.

과연 뭘까?? 네이버가 잘못한거야?

 

 

 

 

 

 

 

네이버 매물에는 606동이 9억을 넘겼는데

솔직히 내생각에 9억은 많이 비싼 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노를 보면 시세가 이게 진짜 맞는건지 헷갈릴정도인데

107타입이 6억중반에 거래된게 있고 8억~9억에 거래된게 있다.

 

임대10년채우고 분양전환하면서 6억대에 거래가 된건가??

 

604동과 606동은 가격차가 그리 크진않는데? 신기하다.

전세가에 비해 매매가가 너무 벌어진게 눈에 띈다.

 

내 생각에는 8억이나 7억후반이 적절한 시세같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

평면도가 판상형구조로 나온걸 보니 605동같은데??

여기도 왼쪽방이 침실로 나오지 않았으나 KB부동산평면도엔 침실로 나왔다.

32평에 비해 화장실크기도 작아지고 방크기도 작다.

 

공급 78.38제곱미터에 전용 58.24제곱미터로 3인가구가 살기 좋을 듯

 

 

 

 

 

 

공급 79.81제곱미터, 전용 59.66제곱미터의 경우 601~603동의 날개부분에

붙는 것 같은데 판상형이 아니라 통풍이 잘 안될 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 시세를 대략적으로 살펴보면

매매가가 전세가에 비해 너무 높게 상승하게 보인다.

 

현재 7억후반은 많이 비싸보이며 6억중후반이 적절해보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

진원로제비앙 아파트 단지 정문쪽에는 서판교유치원과

SELS어학원이 붙어있다.

 

여기 유치원에서 영어를 많이 가르칠 것 같은데

아파트 뒷쪽으로 엄청난 규모를 자랑하는 판교어린이집도 있기때문에

아이를 키우기에는 참 좋은 환경같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지상가도 나름 So So하게 잘 되있는데

과일가게, 크린토피아, 편의점 등등이 있다.

도로를 쭉 따라가면 상업시설들이 모여있는 운중로로 가기 편하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

판교초등학교가 바로 옆에 있어 초등학교를 도로를 건너지 않고

안전하게 다닐 수 있다.

 

50% 초품아??

 

 

생활인프라나 교통은 동판교에 비해 밀리지만

환경이 좋고 학군도 괜찮은 아파트 단지라고 생각한다.

 

다만, 임대가 많아서 그런지 아파트 퀄리티가 좀 떨어지는 것 같다.

 

요즘 사람들이 참 많이 블로그에 들어와서 글쓰기 조심스러워지는데

어디까지나 나의 개인적인 생각이란걸 다시 한번 말한다.

 

내 생각엔 적어도 1억은 더떨어져야 할 것 같은데?

(어디서 돌 날라오는 소리가 들린다..)

 

 

 

 

서판교에 대한 개요는

 

2019/03/16 - [수도권 부동산 탐방/성남시] - 분당구 서판교 개요 (학군, 교통, 개발호재)

 

 

 

7단지 모아미래도 아파트에 대한 포스팅은

 

2019/03/17 - [수도권 부동산 탐방/성남시] - 분당구 판교동 판교원마을 모아미래도 7단지 아파트

 

 

 

감사합니다.