(강남구) 삼성동 힐스테이트 2차 아파트

삼성동의 풍림아이원과 래미안삼성에 이어서 중소형단지로 인기있는

힐스테이트 2단지 아파트를 다녀왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

삼성동의 힐스테이트 2차 아파트의 경우 1차에 비해 입지적인 요건은 더 좋다고 보는데,

우선 9호선 연장개통과 함께 완전 넘어지면 코가 닿는 곳에 지하철역이 생겼다.

이런 아파트 단지야말로 초역세권 아파트~!

 

한가지 아쉬운 것은 9호선 급행열차가 안다니는 역이란게...

 

그래도 초역세권의 파워는 큰 것 같다.

또한 초등학교도 멀지 않고 학업우수중학교인 언주중학교도 가깝다.

바로 옆에는 전통의 경기고가 있으며 아래에는 선정릉과 코엑스 스타필드가 있다.

 

큰도로를 끼고 있어 차를 이용해 이동하기도 정말 편하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

힐스 2차 단지지도를 좀 더 보자면 거의 대부분이 51-54 제곱미터의 소형과

109.5제곱미터의 크기로 이루어진 아파트이다.

신기하게 대형평수가 없기 때문에 이 아파트 단지는 전세나 월세 물건이

많을 것 같다는 생각이 문득 들었다.

 

삼성중앙역의 1,2번출구 앞쪽에 위치해있으며

지도상으로는 스타벅스와 KB은행이 보인다.

 

 

개인적으로는 이동동선이 그나마 괜찮은 위치는 209동이었던 것 같다.

중간에 위치해서 후문쪽 커뮤니티센터나 정문쪽 지하철 등등

이용이 그나마 괜찮아보였고 놀이터도 멀지않은 곳에 있었다.

 

큰도로와는 좀 떨어져있어 조용한 느낌도 많이 들었다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

힐스2차 정문 앞의 상가에는 GS25와 카페, 꽃집, 부동산이 있었고

후문쪽에도 GS25가 위치해 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

힐스테이트 2단지 단지정보를 살펴보자면,

2008년 12월에 준공된 10년된 아파트이며 총 12개동인데 1000세대가 안된다.

아무래도 여기가 언덕지역이라서 언덕을 따라 짓다보니

최저층과 최고층 높이차 꽤 나게되는 것 같다.

 

세대당 주차대수는 1.39대로 그냥 SoSo하고 용적률은 270%를 넘겼다.

아까도 얘기했지만 특이하게 대형평수가 없으며

소형평수가 다양한 타입으로 있는게 특징이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

삼성 힐스2차 아파트의 모습으로 아파트외벽을 다양한 색으로 칠한게

인상적이었다. 삼성중앙역 앞에 스타벅스가 위치해있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

확실히 힐스테이트를 다니면서 느낀 것은 2008년을 계기로 아파트단지들이

많은 발전이 된 것 같다. 개인적으로 2세대 아파트라고 생각하는데

언덕이라는 것만 빼면 이 아파트 면적을 최대한 잘 사용하여 아파트를 지은 것 같다.

 

큰도로와 인접하여 좀 번잡하지 않을까? 생각했으나

단지 안쪽은 조용한 분위기였다.

 

좋은 점 중에 하나가 지하주차장 입구가 각 동의 근처에 각각 위치해있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아까 방면적을 얘기하면서 소형평수가 많은게 특징이라고 했는데

정문 근처에 있는 204동의 경우 다양한 타입의 방들이 있었다.

공급면적 51,52,54타입과 중앙에는 111.11과 111.25 타입이 있다.

 

근데 204동 저기 소나무같은게 너무 높게 올라가있는데?

 

 

 

 

 

 

 

204동의 2라인이 공급면적 51.81의 평면도인데 방이 참 개성넘친다.

전용면적은 38.67제곱미터에 전용율은 74.6%로 좋은 편은 아닌데,

약간 오피스텔 평면도 비슷한 느낌도 많이 난다.

방1개에 주방과 거실이 일자로 빠져있는데 욕실이 무려 2개나 된다.

일본처럼 나는 화장실전용이고 하나는 샤워전용인가?

 

굉장히 실용적인 구조에 신혼부부나 혼자살기 좋을 것 같다.

욕실옆의 공간은 다용도실인가?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

204동의 1라인 끝쪽에 위치한 공급면적 52.78타입인데

이 평면도도 참 재미있다.

우선 현관문을 열면 거실끝까지 탁 트인 모습을 볼 수 있는데

주방과 거실의 크기가 좀 커보이고 방크기는 그리 크지 않은대신

발코니가 둘러싸고 있는 독특한 구조이다.

 

대신 아까 51타입과는 다르게 욕실이 1개밖에 없다.

51타입보다 크기가 큰데 욕실개수는 줄어들었네?

여기도 욕실옆에 다용도실로 보이는 공간이 있다.

이정도 크기면 드레스룸으로 꾸며도 좋을 것 같은데? 아니면 말고..

 

 

 

 

 

 

 

 

삼성동의 초역세권이라 그런지 204동의 제일작은 51타입도

중층은 12억 8천에 13억 사이로 매물이 올라왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 데이터를 보니까 204동 51타입의 경우 2017년 3월이후로

매매가 없는데 그당시 8억초반에서 13억 가까운 매물이 올라왔으니까

단기간에 굉장히 큰 폭의 상승이 나왔다.

 

2017년 3월데이터로 그당시 전세가율 67%로 나온 것 같네.

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산 시세를 보면 51타입의 경우 평균 10억정도로 2014년 5억부근에서 따블로 올랐다.

음... 개인적인 생각에도 10억언저리가 적정가라 생각되었는데

최근매물 13억은 많이 비싸보인다. 11월 상위평균가가 10억 2500원인데 13억은 쫌,,,

전세가는 반값인 5억 5천정도를 기준으로 잡으면 될 듯 싶다.

 

9호선 연장개통과 각종 개발호재로 날개달린듯 무섭게 급등하다 최근 잠잠해졌다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지를 돌아보면서 개인적으로 마음에 들은 곳은 209동 3-4라인이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

209동은 22층에 공급면적 109.5타입으로 이루어진 동이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급면적 109.5에 전용면적 84.23제곱미터로 전용율은 76.9%로 좋은건 아니다.

그래도 평면도는 제일 이상적인 33평 평면도 같다.

방 3개인데 안방침실에 드레스룸 공간도 있고 욕실 2개에

거실과 주방이 괜찮게 빠졌고 발코니가 앞뒤로 붙어있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 데이터를 보면 세대수가 많다보니 거래가 많이 일어났는데

매물은 최고 21억에서 18억 7000까지 가격대가 제법 다양했다.

 

거의 저층은 20억이고 고층은 20억 이상으로 계약이 되는 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산 시세를 보면 2014년 1월 10억원 부근의 시세가 거의 따블로 급등했다.

전세가가 2014년초의 시세근처까지 올라왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 단지를 쫌더 살펴보자면 단지 바깥쪽으로 작은 산책길이

있어서 단풍지는 가을을 살짝 느끼고 왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지내의 어린이 놀이터는 음.. 그냥 쏘쏘한 느낌이었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

후문쪽 근처에는 힐스어린이집이 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 힐스어린이집 옆의 어린이놀이터와 공원으로 여기도 SoSo하네..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

202동 뒷편으로 작은 공원과 커뮤니티센터가 위치해있는데

건물안에 관리사무소와 피트니스가 있어 골프,헬스,PT등을 할 수 있다.

또 북카페, 경로당, 도서관도 있다고 적혀있음

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

커뮤니티센터 뒤에는 운동기구들고 소소하게 놓여있었다.

 

 

 

 

 

삼성동의 힐스테이트 2차 아파트를 돌아보면서

여러가지를 공부하고 느낀 것 같다.

단지 안쪽의 경우 일조권은 그리 좋은 편이 아니었던 것 같은데

아무래도 입지적인 면과 삼성동이라는 이 세글자는 앞으로도 좋을 것 같다.

교통과 초역세권, 학군도 좋고 코엑스 가기도 편한 좋은 아파트 단지였다.

 

 

 

지난번 래미안삼성의 포스팅을 올리며 마무리

 

2018/11/26 - [부동산 탐방/서울시] - (강남구) 삼성동 래미안삼성 1차 아파트 501동

2018/11/27 - [부동산 탐방/서울시] - (강남구) 삼성동 래미안삼성 1차 아파트 101동

 

 

최근 다녀온 삼성동 센트럴아이파크의 포스팅은

 

2018/12/02 - [부동산 탐방/서울시] - (강남구) 삼성동 센트럴 아이파크 아파트

 

 

 

 

감사합니다.