고덕동 고덕 래미안힐스테이트 3단지 (301~308동), 고래힐 상가

강동구에서 둔촌주공 재건축이 준공되기전까지는

대장아파트의 위치에 있는 고덕 래미힐스테이트의 3단지 포스팅을 올려본다.

 

고덕동과 명일동, 상일동 쪽을 한바퀴 돌고 천천히 포스팅을 올리고 있는데

올리는 사이에 강동구 입주를 앞두고 매도호가가 꽤 많이 올랐다.

근데 실거래가는 별로 변화가....

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1단지 101동 건너편에 있는 303동쪽으로 들어가서 3단지를 둘러보았다.

 

3단지는 1단지에 비해 꽤 아담한 크기였서

오래 걸리진 않았고 3단지를 나와서 앞쪽의 상가동에서 많은 시간을 보냈다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3단지는 8개동밖에 안되는 작은(?)단지인데

3단지의 제일 좋은 강점은 바로 고래힐 상가이용이 참 편하고

고덕역 지하철 출퇴근이 다른 동들에 비해 가깝다.

 

안그래도 교통편이 그리 좋지 못한 고래힐에서 지하철출퇴근이

가장 적은 시간이 걸리는 단지가 되겠다.

 

바로 밑에는 주민센터가 있고 양옆으로 근린공원이 샌드위치하고 있다.

초등학교 배정은 1단지와 3단지가 묘곡초등학교이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

솔직히 내 생각에는 고래힐에서 선호하는 곳은 전 포스팅에서도 얘기했듯이

117동 3라인이며 그 다음으로는 저층동을 굉장히 선호한다.

 

안그래도 엘리베이터가 느리고 답답한 고래힐에서 30층이상의 고층동은

쫌 생활하기 매력적이지 않아보이며

내가 고층자체를 그리 좋아하지 않기 때문에 3단지도 마찬가지로 저층동을 좋아한다.

 

전용84타입의 301동과 전용59타입의 302동이 있는데

상가이용도 편하고 고덕역 출퇴근하기에도 좋아보인다.

대신 1단지 커뮤니티 시설 이용하려면 쬐끔 걸어가야 된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1단지나 2단지에 비해서는 작은 면적이다 보니

조경이나 기타 편의시설은 부족해보인다.

작은 도서관 정도가 커뮤시설로 있긴한데...

대신 바로 옆에 상가건물이 있는 장점이 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

현재 네이버 매물을 보면 302동 59타입의 경우 최고층이 11층 밖에 안되는데

중층이 9억원에 올라왔다.

59타입 실거래가 5월달 7억후반에서 8억중반에 거래되는 걸 볼때

9억을 주고 302동을 들어가기엔 좀 빡센 가격같고

앞으로 강동구 공급폭탄도 떨어지는데 적어도 8억초반을 노리면 좋을 것 같다.

 

 

59타입 8억초반에서 7억후반이 매수하기 괜찮을 가격이라 본다.

안그래도 집도 좀 좁게 설계가 되었는데 말이지..

 

 

 

301동의 최근 매물이 없기때문에 전용84타입 가격을 뭐라 얘기하긴 어려우나

301동 정도면 9억초반~9억중반까지 떨어지면 괜찮을 매수가격같다.

지금 현재상황에서 굳이 빚내고 무리해서 10억넘는 가격주고 들어갈 건 아닌 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노 실거래가를 보면 5월 21일 이후 거래가 없는데

115D타입 10억 1000만원에 거래가 되었다.

고점대비해서 많이 하락하긴 했지만,

정말 고래힐 매수하고 싶어서 미치겠고 급하지만 않다면

3단지를 10억아래의 가격으로 거래하는게 매수자입장에서는 좋아보인다.

 

 

 

 

 

 

 

이렇게 고덕 래미안 힐스테이트 아파트의 1단지부터 3단지까지 돌아보고

포스팅을 해보았는데,

 

1단지는 메인단지 답게 가장 큰 장점은 아파트 조경도 빵빵하고 단지산책하기도 좋고

놀이터도 많고 고래힐 최고 장점인 커뮤니티 시설을 이용하기 편하다.

즉 아이들이 뛰어놀기 좋고 키우기 참 좋은 단지가 1단지!!!

1단지에서 길건너서 고덕산쪽으로 산책하기도 좋다.

 

 

2단지는 구립 어린이집이 있고 명덕초등학교 배정이며

근처 초중고등학교를 다니기에 동선이 짧아서 좋다.

 

 

3단지는 고덕역지하철 출퇴근하기 좋고 바로 옆에

아파트 상가 이용하기 편하다. 

 

 

 

 

이정도로 고래힐 각 단지의 특징들이 간단하게 정리~!

 

단점이라면 현재로서는 강남가기 빡시고 교통이 편한건 아니다.

아파트가 기둥식구조로 알고 있는데 생각보다 층간소음이 심하단 얘기도 들리고

평형에 비해 방크기가 작아보이고 전체적으로 답답한 구조이다.

 

엘리베이터가 빠르지않고 2대도 아니고 1대만 있어서 고층동의 경우

출근시간 겁나 빡칠것 같고 맞벌이부부의 경우 제대로 커뮤시설 이용하기 힘들어 보인다.

커뮤니티와 조경이 빵빵한 만큼 관리비도 제법 나올 것 같은데

출퇴근 안하는 전업주부가 아이 키우면서 커뮤니티 시설이용하면 좋아보인다.

 

앞으로 고덕비즈밸리 쪽으로 이케아나 롯데몰이 들어오고

교통도 좋아지면 좋겠는데....

현재로서는 강동구의 엄청난 대규모 신축아파트 입주를 견뎌야 하는 위치같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3단지 옆에 있는 아파트 상가로 신축아파트 상가답게 아주 깔끔하게 잘 만들었다.

근데 대단지 아파트라고 아파트 상가를 엄청 많이 이용하는건 아닌데..

너무 상가를 많이 만든 것 같네...

어차피 대부분 부동산일텐데 말이지...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

상가는 꽤 큰 건물이었는데 하나로마트를 비롯해서

병원, 편의점, 카페, 학원들이 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

좀 더 자세히 보면 지하에 김밥과 떡볶이, 마트, 카페, 크린에이드가 있고

1층에 부동산이 23개나 있네!!! 음식점은 핫도그, 통닭, 스시 등이 있고

파바, 총각네, 안경, 휴대폰, 정육점, 떡, 이디야 등등이 있다.

 

2층에는 미용실과 피부샵, 미술, 수학, 영어, 중국어학원까지 있다.

 

3층에는 치과와 한의원이 있고 태권도도장이 있다.

4층에도 치과, 소아과, 내과, 이비인후과 등이 있으니까 왠만한 편의시설이 있긴한데

음.... 맛집이 없네... 상가와 아파트 주변으로 맛있는 음식점이 안보인다.

 

아파트 단지안에 디저트카페와 카페가 있어서 그런지

이디야 빼고는 딱히... 괜찮은 카페가 없고 메이커 치킨집도 없는게 신기하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

마지막으로 고덕 래미안힐스테이트의 자랑거리라면

강동구의 우수학군 두개 중에 하나를 품고 있는거??

 

강동구는 한영고와 배재고라는 명문학군이 있는데

그중 배재고를 비롯해서 우수중학교인 명일중학교도 근처에 있으며

배재중학교도 나쁘진 않다.

 

강동구는 여고학군도 괜찮은데

고래힐에서 상일여고와 명일여고로 가기도 나쁘진 않은 것 같다.

 

 

 

 

아무튼 3단지는 이걸로 후다닥 마무리해야겠다.

 

사우나 안을 직접 들어가지 못한건 좀 아쉽지만

커뮤니티 시설이 빵빵하고 조경이 훌륭한 고덕 래미안힐스테이트 아파트였다.

 

 

 

이전 1단지와 2단지 포스팅은 아래에

 

2019/06/21 - [서울 부동산 탐방/강동구] - 고덕동 고덕 래미안힐스테이트 아파트 1단지(101 ~ 126)

2019/06/25 - [서울 부동산 탐방/강동구] - 고덕동 고덕 래미안힐스테이트 아파트 2단지(201 ~ 217)