고덕동 고덕 래미안힐스테이트 아파트 1단지(101 ~ 126)

강동구의 첫 타자로 한때 뜨겁게 불타올랐다가 조정중인 '고래힐'

고덕 래미안힐스테이트 아파트를 올려본다.

 

 

 

 

 

고덕 래미안힐스테이트는 다른 아파트들과 다른 차별점이 많은 독특한 구조인데

내가 이 아파트 분양할때 기억하기로는 기둥식구조로 만들어서

다른 일반 판상형아파트에 비해 층간소음이 많이 안난다고 홍보를 하였다.

(근데 진짜 기둥식구조 층간소음이 별로 안나나????

들리는 소리론 잘 모르겠는걸~)

 

고층 빌딩이나 주복에 사용하는 기둥식구조의 아파트라는게 고래힐의 장점같다.

그리고 아파트 내부 조경과 외부 둘러싼 환경적인 면이 쾌적하며

아이들을 키우기 참 좋은 아파트란 생각이 든다.

 

벗뜨... 서울에서 쾌적하며 환경적인 면이 좋다는 것은 강남 접근성이 좋지못하단 얘기.

만약 직장 출퇴근이 강동구이거나 5호선으로 괜찮게 다닐 수 있다면

아이를 키우고 장기간 거주하기엔 꽤 좋은 아파트라고 생각한다.

 

 

그런데 강동구 고덕이나 상일동 쪽은 어릴때부터 자주 놀러왔던 곳이고

최근 임장을 오면서도 많은걸 느꼈지만...

 

어차피 내 개인적인 블로그 공간이니 내 개인적인 생각을 적자면

적어도 2022년까지는 강동구가 강남4구가 되긴 어려워보인다.

 

둔촌주공까지는 강남4구가 될 수도 있겠지만...

나머지 강동구는 뭐랄까 아직은 강남4구급은 아닌 것 같단 얘기이며

그렇단 소리는 만약 매수를 고려한다면 아파트 시세가 좀 더 떨어지길 기다려봐야겠다는..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

고덕 래미안힐스테이트 위치를 보면 우선 고덕역 역세권이긴 한데

초역세권은 아니고 은근 거리가 멀긴했다.

 

3단지 상가에서 역까지는 7분정도 걸렸고 1,2단지쪽은 아마 10분이 더 걸릴 듯 싶다.

 

그래도 아파트 바로 앞에 강동구 우수중학교인 명일중학교와

서울대를 10명이상 보내는 배재고등학교가 있다.

 

아파트 주변으로 공원과 녹지가 풍부하며 학군이 우수한게 강점이다.

고덕산쪽을 넘어가면 바로 한강이 나오는 위치이다.

 

고덕역 주변은 그렇게 상가 발달하진 않았지만 이마트가 있고

공항버스가 다니는 편리함도 있다.

(나의 아파트 체크리스트 1순위가 바로 공항버스가 지나가냐?이기 때문에)

 

 

전체적으로 조용하며 쾌적한 아파트이며 아이들 학교보내기 괜찮은 곳이다.

대신 강남처럼 똘똘한 한채프레임으로 많은 시세차익을 바라긴 무리이고

서초나 강남에 비해 주변 인프라가 부족한면도 있다.

 

2019년 하반기부터 명일 래미안 솔베뉴, 고덕 그라시움 등 만세대가 넘는

입주가 진행되기 때문에 적어도 2-3년간 아파트 시세가 어떻게 될지 잘 봐야겠다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

고덕래미안힐스테이트의 단지지도를 보면 3600세대가 넘는 대단지에

50개가 넘는 동호수를 자랑한다. 그래서 처음 와서 한바퀴 돌았을때 여기가 어딘지?

위치가 어디 붙은지 굉장히 헷갈리고 정신이 없었는데

상가 부동산앞에 있는 단지팜플렛을 몇개 가져다가 보면서

천천히 둘러보자 조금씩 머리에 들어오기 시작했다.

 

 

우선 101동부터 126동까지의 1단지를 먼저 살펴본다.

고래힐의 가장 중심 위치이며 대부분의 커뮤니티시설이 1단지에 몰려있기때문에

1단지는 다른 곳에 비해 인기가 많을 것 같다.

1단지와 3단지는 묘곡초등학교 배정이고 2단지는 명덕초등학교 배정이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1단지쪽은 특이하게 다양한 평형도 많고 아파트 층수와 모양도

제각각이라 처음 왔을때 많이 복잡해보였다.

 

우선 입지적으로 가장 메인동은 바로 116동 ~ 117동 커뮤니티 시설이 있는 곳이

아닐까? 생각되며 내 개인적인 생각에 맘에들었던 곳은 117동 3라인이었다.

 

커뮤시설 이용도 편하고 버스타러가기도 좋고 상가다녀오기도 좋고

햇빛도 쨍쨍하게 잘들어오는게 내 마음에는 들었던 것 같다.

 

117동 3라인 이외에는 음.... 솔직히 잘 모르겠음

 

 

그리고 103동, 105동, 107동, 109동은 전용59제곱미터인데

저층에 테라스가 있는 독특한 구조이다.

원래 대형평수 복층이나 한남더힐에서 보던 테라스가 붙은 구조인데

이게 20평대에 붙어있었다.

 

평형타입은 59TR이라는 신기방기한 곳도 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1단지 앞쪽에 위치한 101동으로 먼저 올라가보았다.

벌써부터 폭포가 보이는 멋진 조경이 보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 안으로 들어가서 주변을 둘러보았다.

기둥식구조라서 그런지 아파트 생김새가 굉장히 독특한 모양인데

바로 앞에 메인동인 117동이 보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아무래도 고덕시영을 재건축하였기때문에 용적률도 250%가까이 나오며

어떤 동은 동과 동사이의 거리가 가깝기도 한데,

그런 것들을 멋진 조경을 깔아서 어느정도 커버치고 있었다.

 

정말 아이들이 아파트 단지 안에서 마음껏 뛰어놀 수 있게 만들어서 좋았다.

산책로도 잘 되어있고 조경도 아낌없이 때려넣은 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

수변공원처럼 만들어놓은 조경은 멋있긴 했다.

 

최근 다녀온 래미안 길음센터피스보다는 훨씬 좋은 조경과 환경같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

갑갑해 보일 수 있는 동과 동사이를 나무들이 잘 채워주고 있었고

단지 산책하는 재미도 주는 것 같네.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지내 어린이 놀이터도 잘 만들어놨는데

특히 엄청난 높이와 길이의 미끄럽틀이 인상적이었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

120동과 121동 사이에는 아이들이 마음껏 뛰어놀 수있는

공원 겸 놀이터도 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 안에는 카페도 있고 디저트카페도 따로 있었으며

카페 이외 다양한 커뮤니티시설들이 116~117동 사이에 몰려있었다.

 

피트니스나 골프연습장 이외에 사우나도 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

내 마음에 들었던 117동의 3라인으로

아마 여기를 기준으로 하면 전체적인 고래힐의 시세를 파악하는데 도움이 될 것 같다.

 

층수도 23층으로 30층이 넘지 않아서 좋고 아래 커뮤시설 이용하기도 좋다.

바로 앞에 중앙공원도 있고 햇빛도 쨍쨍하게 들어왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

우선 평면도를 보면 3라인은 내가 알기론 전용84.74Y 타입으로 아는데

면적으로 따지면 115C 타입이 맞겠지?? 

 

판상형 구조에 방 3개ㅡ 욕실 2개의 스탠다드한 구조이긴 한데

생각보다 방들이 크지 않고 좀 답답하게 만든건 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전용 84인 117동의 현재 네이버매물을 보면 10억 6천으로 거의 일정한데

음... 강남가기 힘들어질 수록 아파트값이 떨어지는 한국상황을 보고

현재 여기 전세가를 보면서 곰곰이 생각을 해보게 된다.

35평형이 거의 12-13억 하던 시세에 비하면 많이 빠지긴 했는데

매수하시 매력적인 가격은 여기서 한 1억은 더 빠져야되지 않나? 싶다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노 가격을 보면 전세가율은 55%로 애매한 수준이며

115B타입의 경우 11층이 9억 7천에 거래가 되었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

KB시세를 보면 상위평균가 8억3500만원의 2017년 5월 시세에서

12억이 넘는 급등세를 보였다가 최근 10억-11억 사이로 하락을 하였다.

여기서 적정 시세가 어느정도일지 곰곰이 또 생각을 해보았는데,,,

그래도 현재 부동산 분위기와 강동구의 대량 입주를 예상할때 1억은 더 빠져야

매수하기 괜찮을 가격대가 나올 것 같다.

 

 

 

 

 

 

종합해보면,,,

 

우선 고덕 래미안힐스테이트는 아파트 조경과 커뮤니티 시설이 제법 잘 갖춰졌고

아이들이 뛰어놀고 초등학교부터 고등학교까지 보내기 좋은 단지같다.

학군은 강동구에 알아주는 No.1으로 좋다고 생각한다.

학군+아파트 조경+ 크고 멋진 커뮤니티 시설 !!!

 

 

 

단점이라면 강남가기 불편하며 시간도 오래걸린다.

차라리 5호선을 타고 한방에 강북으로 빠지는 편이 그나마 괜찮은 것 같네.

아파트 주변 인프라가 좀 부실하며 아파트 단지가 워낙 크기때문에

동에 따라 여러가지 장단점이 많이 발생할 것 같다.

 

그리고 고층아파트 엘리베이터가 그닥 빠르지도 않고 1대밖에 못봤는데??

내가 혹시 모르고 2대인데 한대만 본건 아닐테고.....

외곽에 위치한 동의 경우 대략 고덕역까지 걸어가니까 20분이 넘게

걸리던데 만약 엘리베이터까지 타고 온다고 생각하면 23-25분 잡아야겠다.

 

강남가기 빡심+다소 불편한 교통+언덕 입지라 단지마다 복불복+

단지상가 이외 주변 편의시설 부족, 맛집 없음, 괜찮은 카페 없음

+앞으로 3년동안 엄청난 신축 아파트 공급이 터짐

+괜찮은 학원가도 딱히 없음 (강남이나 광화문 맞벌이 부부에겐 좋지 못한 환경) 

+평면도 상으로 보면 생각보다 집이 좁아보임

 

 

 

고덕역의 대장 아파트 래미안힐스테이트를 돌면서 여러가지를 많이 느꼈는데

아직은 강동구가 강남4구가 되긴 힘들어보인다.

 

강동구에서는 재건축하고 세금많이 걷어서 뭐함??

 

 

 

다음으로 2단지와 3단지를 차례차례올려봐야지

 

2019/06/25 - [서울 부동산 탐방/강동구] - 고덕동 고덕 래미안힐스테이트 아파트 2단지(201 ~ 217)

2019/07/07 - [서울 부동산 탐방/강동구] - 고덕동 고덕 래미안힐스테이트 3단지 (301~308동), 고래힐 상가

 

 

 

 

 

감사합니다.