분당구 삼평동 봇들마을 휴먼시아 4단지 아파트

지난번 백현마을 6단지 아파트에 이어서 삼평동의 봇들마을 4단지를 한번 포스팅 해본다.

이전 백현마을 6단지 아파트의 간략한 시세 분석은 바로 아래에 적어놨다.

 

 

2018/09/15 - [부동산 탐방/성남시] - 분당구 백현동 백현마을 휴먼시아 6단지 아파트

 

 

 

 

 

 

 

 

봇들마을 휴먼시아 4단지를 지도로 보면 판교역과는 약 1.2km 정도 떨어진 위치이며

이매와 야탑으로 넘어가는 길목에 위치한 아파트 단지이다.

게임, 테크 회사들 맞은편 블럭의 아파트로 이 지역의 장점이라면 학교가 가까이 있다는 점이다.

 

근데 초등학교는 큰 길을 건너면 되므로 편한데 삼평중학교와 판교고등학교는

다른 중고등학교에 비해 약간 딸린다는 소리를 들었다.

삼평중학교는 학업성취도평가 우수중학교도 아니고 판교고등학교도 좀 딸리고,

우수 학군이라면 바로 밑에 보평초중고가 몰려있는 아파트 단지라고 보면 될 것 같다.

 

분당에서는 서현고를 우선시하고 이매고도 좋고 다음으로 보평고등학교도 좋게보니까

그렇긴 한데 아무래도 판교라는 프리미엄으로 입지도 나쁘지 않다보니 시세가 많이 뛰었다.

 

학군은 학교다니기 편하긴 한데 좋은 학군이라고 불리긴 애매한 봇들마을 4단지이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개인적으로 봇들마을 휴먼시아 4단지에서 마음에 드는 곳은 402동 1-2라인으로

입구쪽에 있어서 스타벅스 가기도 편하고 버스정류장도 가까운 편이었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지정보를 보면 150%가 안되는 용적률은 좋으나 새대당 주차대수가 1.1대 밖에 안된다.

낮에 이 단지를 구경갔을때 차들이 생각보다 많았는데 주차공간이 좀 부족해보인다.

 

12개동인데 748세대밖에 안되니까 먼 미래에 재건축할때도 괜찮은 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개인적으로 마음에 들어하는 402동의 동호수를 보면 1-2라인이 총 17층규모로

공급면적 99.18제곱미터가 모여있고 3-4라인은 공급면적 112제곱미터이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급면적 99.19제곱미터의 평면도로 거실과 주방이 넓게 빠진 반면

방들과 화장실이 작게 오밀조밀 모여있는 느낌이 든다.

전용면적은 74.92제곱미터로 전용율은 75%대이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

관리비를 보면 난방비 포함해서 연평균 25만원대로 So So하게 나오는 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

버스노선을 보면 강남역과 서울역 가는 직행버스를 탈 수 있는 괜찮은 곳이고

판교역까지 걸어가는건 20분정도 걸렸으니까

현대백화점 이용시 아침에 그냥 차가지고 가거나 버스타고 갈 거리라고 생각된다.

물론 운동삼아서 걸아다닐 거리라고도 볼 수 있다.

 

다양한 마을버스 노선으로 근처 서현이나 야탑가기도 편하고

대중교통은 좋은 편이라고 생각된다.

 

근데 이동네 자차도 꽤 될 것 같은데 아파트 주차대수가 부족해보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산의 공급면적 99C의 시세를 보면 9월 상위평균이 10억 7500이 찍혔다.

4년도 안된 시간에 4억이 넘게 오르는 엄청난 속도이다.

개인적으로 이 지역이 이 정도로 비쌀만한가는 잘 모르겠다.

 

적어도 8억 5천선이 적당할 것 같은데 말이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 실거래가 사이트를 보더라도 전세가는 변동이 별로 없는데

단기간에 매매가가 엄청나게 뛴 것을 볼 수 있다.

이건 그리 좋아보이지 않는 흐름인데 조만간에 윗 가격을 받아줄 사람들이 없으면

어느정도의 단기간 시세 조정도 올 것 같다.

 

과연 매매가가 하락할지 아니면 전세가가 상승할지 두고 볼 일이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

봇들마을 휴먼시아 3단지 바로 앞에 있는 상가 건물로 죠스떡볶이,

본죽, 빠바, 이비인후과, 스타벅스가 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4단지에서 길만 건너면 송현초등학교가 위치해있는데

아무래도 큰길을 건너야 하기 때문에 어린 아이에게 많은 주의가 필요하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4단지 아파트의 전경으로 사방으로 도로가 뚫려있어

버스를 이용하기도 좋고 자차를 가지고 왔다갔다하기도 편하다.

 

개인적으로는 좀 휴먼시아 아파트들이 우중충한게 도색을 다시하면 좋을텐데?라는

잡생각을 해본다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4단지 앞의 상거건물에는 핫도그 가게, 편의점, 미용실,

반조리 음식들과 커피 등을 판매하는 아내의 쉐프가 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

농협 ATM기도 아파트 입구 앞에 있는데 슬슬 단지 안으로 들어가서 한바퀴 돌아봤다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지안은 생각보다 조용하고 편안한 느낌이었는데

아무래도 LH아파트이다 보니까 메이커 건설사에 비해 조경이나 편의시설등은 좀 떨어지는 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

어린 아이들에게 중요한 놀이터도 큰 미끄럼틀이 보이고 So So 하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

402동 앞이었던 것 같은데?? 맞나?

갑자기 생각이 안난다ㅎㅎㅎㅎㅎ

 

개인적으로 402동 1-2라인이 마음에 들었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 안에 푸르지오 조경이 생각나는 작은 실개천도 보여서 좀 놀랐다.

전체적으로 시끄럽지 않고 아늑한 분위기였던 것 같다.

 

 

 

 

 

봇들마을 3단지와 4단지는 자주 지나다닌 곳으로 단지 안을 돌아보면서

드는 생각은 99C 타입이 10억 7천이 넘는건 좀 많이 고평가가 되었다고 보며

 

앞으로 1-2년 사이에 시세가 좀 빠진다면 괜찮을 지역같다.

1월 초반이 8억대였으니까 이 정도로 빠질까? 모르겠는데

지금은 투자로서는 큰 메리트가 없는 가격대라고 본다.

 

아무래도 부영다음으로 좀 부실하게 짓는 걸로 소문난 LH아파트이고

학군도 다른 아파트 단지에 비해 특출난건 아니지만

학교 다니기에는 참 편하며 교통도 좋은 편이다.

 

음... 전세가는 5억 9천으로 찍혀있고 이런 것들을 종합하여

나름 계산해보면 99C타입은 8억초반으로 떨어지면 럭키이고 아니면 애매하다고 본다.

 

앞으로 주의깊게 살펴볼 동네이니까 가볍게 체크를 한다.