분당구 삼평동 봇들마을 8단지 한신휴플러스 아파트

판교의 대장아파트로 랜드마크를 꼽는다면 푸르지오그랑블을 얘기하지만,

솔직히 아파트 주변인프라와 학군, 편리성 등을 종합해서 내가 최고로 꼽는 아파트는

바로바로바로~~~~~

 

봇들마을 8단지 아파트이다.

 

입지적인 면에서 분당전체를 놓고봤을때 이 아파트보다 좋은 곳은 없다고 생각한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이미 넘사벽이 되어버린 푸르지오그랑블과 쌍벽을 이루는

봇들마을 8단지 아파트를 포스팅해본다.

 

전국의 휴먼시아 아파트 중에서 최고를 꼽으라면 나는 주저없이

여기 봇들마을 8단지 아파트를 선택한다.

휴거라고 놀린다는 기사도 봤는데 이 판교 휴먼시아 자체가 비싸기도 하지만

이 아파트만큼은 차원이 다르고 휴거라고 부를수도 없는 아파트라고 생각한다.

 

여기 중대형 청약당첨자는 진정한 로또 당첨이 아닐까?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

판교 휴먼시아 8단지 한신휴플러스 아파트 입지를 보면 동판교의 정가운데에 있어

완벽한 주변 인프라를 누릴 수 있다.

 

푸르지오그랑블에서 보평초등학교 통학하기 살짝 시간이 걸리는데

8단지는 초중고로 통학하는 동선이 상당히 좋다.

 

더군다나 바로 옆의 상가단지에는 롯데마트와 스타벅스, 은행등이 있고

길건너 아비뉴프랑도 위치해있다.

단지 바로앞에는 공원이 있어 나무가 제법 심어져있으며

판교역과 현대백화점 도보이용도 상당히 좋다.

 

입지적인 면에서 단점을 꼽으라면 이 지역의 문제이기도 한데

괜찮은 학원가가 없긴하다..

상가임대료자체가 워낙비싸서 그런지 몰라도 수내같이 좋은 학원가가 딱히...

 

예전 초창기에는 혁신초로서 꽤 보평초등학교가 인기를 끌었었는데

어디서 유명한 교장선생님도 오시고 그래서 많이들 보평초를 가려고 했다.

근데 요즘 아파트값이 급등해서 그런지 갑자기 입시쪽으로 올인해서

좋은 중고등학교 테크를 타려는 움직임에 신백현초등학교 인기이긴 하다.

 

보평중학교는 분당구 중학교 학업성취도 평가면에서 좋은편은 아닌데

그래도 상위 10%안쪽으로 쏠쏠하게 특목고를 보낸다고 들었다.

보평고등학교 또한 분당의 주요 명문고등학교에 비해 좀 밀리긴 하는데

지난번 서울대를 2명갔다고 본 것 같네...

 

 

분당 최고의 고등학교로 자리잡은 낙생고등학교를 가려면 봇들마을 7단지나

푸르지오 월드타워 앞의 버스정류장에서 버스를 타고 서판교 넘어가서 걸아가면 된다.

 

 

아파트가 휴면시아라서 판교 푸르지오그랑블에 비해 연식과 퀄리티가 좀 떨어지며

요즘 신축아파트의 커뮤니티 시설과 비교하면 많이 후달리는 면도 있다.

그나마 주차공간이 좁진않고 지하2층까지 있는건 다행이다.

 

이 봇들마을 8단지 아파트의 최대단점을 꼽으라면,,,,,

강남과 비빌 수 있는 비싼 가격이라고 생각한다.

요즘 매도호가가 너무 비싸다.

실거주 목적이라도 현재 이 가격에 진입하긴 참 애매하다.

학교다니긴 정말 좋고 테크노밸리에 직장이 있다면 출퇴근 좋겠지만 너무 비쌈.

 

나라면 여기 아파트 들어갈 돈으로 경기도 신도시 2016-2017 준공된 신축 들어가고

남은 돈을 좀 더 불리고 대출땡겨서 강남권 아파트를 투자용으로 살 것 같다.

 

똘똘한 한채를 가져간다면 여기만큼 좋은 곳도 없겠지만

아파트 내부 퀄리티가 높은 가격을 받쳐주지 못하는게 아쉽다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

봇들마을 8단지 휴먼시아 한신휴플러스 아파트의 단지지도를 보면

내생각에 최고의 위치는 바로 남향에 판상형구조이며 고층도 15층 밖에 안되는

807동 3-4라인 중고층을 꼽는다.

 

근데 역시나 이 위치는 제일 큰 평형이 들어가있다.

낮에 햇빛도 쨍쨍하게 잘 들어오고 바로 앞의 공원도 있어 참 좋아보였다.

저층은 나무들에 좀 가린 느낀이었지만 중고층은 꽤 매력적~!

 

그 다음 좋은 위치는 805동 2-4라인이라고 생각하는데

특히 2라인은 최고층이 12층밖에 안된다.

 

개인적으로 20층이 넘는 고층아파트를 좋아하지 않기때문에

내 기준으로 30평형대 최고 위치를 꼽으라면 805동과 807동의 110A타입같네

 

 

805동과 807동은 남향에 반듯한 구조라서 햇빛이 잘들어오며

학교 통학하기에 정말 환상적인 위치이다.

 

단점이라면 9401 광역버스 탈라면 쫌 걸어야 하는것??

 

 

 

 

 

 

 

 

 

봇들 8단지 휴먼시아 아파트의 단지정보를 보면 한신공영에서 2009년 11월 준공하였는데

총 7개동에 500세대가 안되며 용적률 200%미만이다.

단지내 쾌적성 면에서도 좋으며 최고층이 22층밖에 안되고 세대당 주차대수도 1.5가 나온다.

20평대는 없고 30평형 중대형 위주의 구성이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

나들이공원을 걸어가서 봇들마을 8단지 아파트로 들어갔다.

화살표가 가리키는 곳이 전국 휴먼시아 중에서 내가 꼽은 최고 입지라고 생각한다.

 

807동 3-4라인이 진정한 甲!!! 대신 가격도 말도못하게 비쌈!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안처럼 멋진 조경은 없으나 아파트 전체적으로 관리가 잘 되는 것 같고

나무들도 많이 심어져 있으며 바로 앞에 공원이 있어 좋았다.

 

건너편 이 지역 랜드마크인 푸르지오 그랑블 아파트가 보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아가 언급한 807동의 모습으로 바로 앞에 쉴 수 있는 테이블이 있긴한데

낮에는 아주 강렬한 햇빛을 느낄 수 있었다.

 

무엇보다도 25층~35층의 고층아파트도 아니고 남향의 반듯한 모양새가 좋았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2라인이 판상형 공급110타입, 1라인이 타워형 공급 111타입이다.

 

807동 301호는 고층이 12층밖에 안되며 아래에 아무것도 없어서

남자아이들을 키우기 좋을 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급 155.62제곱미터의 평면도를 살펴보면 전용 118.91에 전용율 76.4%이다.

방이 4개에 화장실 2개의 전형적인 판상형구조로 햇빛도 잘들어오고

통풍도 아주 시원하게 잘 될 것 같다.

 

직사각형모양으로 잘 빠진 모양새인데 안방 침실 크기가 그리 큰건 아니며

드레스룸과 안방욕실이 길쭉하고 넓게 빠졌다.

4인 가구가 살기 좋아보이며 아니면 작은방 두개 붙은걸 하나로 합치면

어땠을까?? 하는 생각도 문득 든다.

 

2009년준공 아파트 중에서 이정도면 최상의 평면도가 아닐까?

 

 

 

 

 

 

 

 

네이버 부동산의 807동 매도호가를 보면 저층인데도 무려 17억이 찍힌다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KB시세를 보더라도 상위평균가가 18억이 찍힌다.

그렇다면 507동 고층은 18억이란 얘기인가??

공급111타입의 33평 상위평균가가 14억이 넘어간다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

807동 다음으로 괜찮은 30평대 위주로 구성된 805동의 모습으로

3-4라인이 참 좋아보였다.

 

여기도 남향에 햇빛이 쨍쨍하게 잘 들어왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

805동 동호수를 보면 1라인은 타워형이고 2-4라인은 판상형이다.

2라인이 판상형에 고층이 12층밖에 안나온다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

805동 2-4라인인 공급면적 110.59제곱미터의 평면도를 살펴보면

전용 84.5로 전용율  76.4%이다.

방 3개 욕실 2개의 전형적인 33평형 구조인데

안방침실은 그리 큰편은 아닌데 드레스룸쪽 공간이 꽤 넓다.

안방욕실이 일자구조가 아닌 것도 재미있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

805동의 네이버 매물 매도호가를 보면 저층 2-4라인 110A타입이 14억이고

1라인 타워형 중층이 14억 5천에 올라왔다.

 

지은지 10년이 넘어가는 휴먼시아 아파트치고는 상당한 가격대이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 시세를 보면 전세가율이 51%로 좋아보이진 않는다.

전세가율이 최소한 65%로 좁혀질만큼 지금 시세가 떨어져야 할텐데?

이 가격에 들어가기엔 좀 비싸보이넹~

 

작년 8월 부동산 활황기에 110A 타입 판상형이 12억후반에 거래되었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산 33평시세를 보면 지속적으로 가격이 오르면서

2017년 중반 10억의 상위평균가가 찍힌뒤에

브레이크없이 급등을 하면서 14억까지 올라갔다.

 

여기서 더 치고올라갈지? 아니면 하락조정을 할지인데?

전세가 7억을 생각하면 현재 매매가는 비싸보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 단지 사이사이 통행로로 나무가 많이 심어져 있어 좋았다.

놀이터 주변에도 빼곡히 나무가 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 앞의 나들이 공원은 저녁때 산책하기도 좋고

여기를 통해서 현백과 알파돔으로 가기도 편하다.

 

 

 

 

 

 

 

내가 생각하는 휴먼시아 최고 아파트인 봇들마을 8단지 한신휴플러스를 올려봤는데

여기서 중요한건 시세겠지??

 

 

 

 

 

 

감사합니다.