서울중앙법원 2018타경3138 -압구정 현대3차 아파트-

경매에서 쉽게 보기 힘든 압구정 현대아파트가 나왔다.

그것도 압구정 현대3차다~!!!

현대3차면 한강과 가깝고 바로 뒤에 압구정 초중고가 있어 학교 다니기 편한 곳이다.

 

근데 대충 훑어봤는데 뭐가 이리 문건송달도 많고

사건번호 여러개가 통합되더니 1회유찰된 뒤 다시 나오는 것이다.

 

요즘 재건축시세가 많이 조정받고 빠지는 중이라서

과연 앞으로의 부동산 시세를 참고하는데 중요한 기준점이 될 것 같다.

 

이리저리 사연많은 경매물건이란 생각이 참 많이 드는데,

사연은 빼고 과연 얼마에 낙찰이 될지나 지켜봐야겠다.

 

 

 

 

 

 

 

 

우선 사건내역을 보니 어우..  중복에 병합에... 드디어 강제경매가 들어갔다.

 

압구정 현대3차 64동의 저층인데,,

근데 64동 저층에서 한강이 보이나??

아무튼 학교다니기에는 참 좋은 위치같다.

 

 

최근 어떻게 돌아가는지 모르겠지만,

압구정 3구역이 재건축추진위 설립이 승인된 걸로 알고 있다.

압구정 3구역에 3차도 포함이 되기 때문에 재건축을 앞두고 있긴 한데...

그렇다면 과연 얼마에 낙찰이 될까??

 

돈이 많은 초보라도 쉽게 접근하기 힘든 물건같기도 하다.

 

 

 

 

 

 

기일내역을 보니 20억 9천 감정가에서 유찰되고 16억 7200만원에 나왔다.

 

음... 솔직히 경매라는 메리트를 따져보고 현재 재건축시장이 얼어붙어서

그냥 내 생각에는 저 최저매각가격이 적절한 시세라고 보는데??

 

좀 더 살펴봐야겠다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지도를 살펴보면 압구정 신현대 아파트가 부자들이 많이 거주하고 있고

거기를 벗어나서 압구정 초중고가 몰려있는 곳에 위치한게 압구정현대3차이다.

압구정역에서 약간 멀지만 학군이라는 요소에서 굉장히 높은 점수를 받는 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경매물건은 64동으로, 64동을 안가봐서 모르겠는데 여기서 한강이 보이나?

아무튼 64동의 저층이긴 하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

현대3차의 단지정보를 보면 76년 11월에 준공이 되었으니까...43년차 아파트인가?

그 당시의 기술력이 대단하긴 하다...

거기에 세대당 주차대수가 무려 2대나 나온다.

76년도에 2대를 예상하다니...

면적은 108타입으로만 이루어져있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경매나온 동호수는 302동으로 타입 108.88이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

네이버에는 108.88 평면도가 없던데 아마도 108.94와 비슷할 것 같으니 올려본다.

방 3개에 화장실 1개로 이루어진 복도식 구성인데

주방 스페이스가 그리 커 보이진 않는다.

아마 대부분 리모델링을 해서 쓰겠지만,

현관에서 바로 세탁실로 들어가는건 재미있는 구조 같다.

 

근데 여기 대지권이 22제곱미터가 넘는걸로 알고 있는데?

왜 12.276으로 표시가 되지??

 

 

아무튼 이런저런 요소들을 다 빼고 시세에만 집중해보자

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

네이버매물에는 64동 4층이 18억8천에 나왔다.

그렇다면 3층이라면 적어도 18억 8천아래로 생각을 할 수도 있는데

네이버매물이라는 특징상 좀 더 낮게 생각하자.

우선 시세 상단은 최대 18억을 Max로 보자.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노를 보면 최근 매물 평균이 20억대인데,,

2018년 7월가격이 19억 중반에서 2달도 안된 사이에 4억이나 올랐다!!

엄청난 가격 상승이긴 하다.

 

2013년 정도에 저점이 찍히는데 이때에는 10억아래에 가격이 형성되었네?

대충 10억에 사서 21억에 팔아도 어마어마하네

 

 

 

 

 

 

 

 

근데 저층의 제일 싼 집으로 17억이 나왔다.

그렇다면 경매 입찰가 16억 7500만원이 큰 의미가 없어보이는데??

 

거기에 이 물건 case를 좀 더 살펴보니 딱히 입찰하고 싶은 생각도 사라지는데

과연 17억이상의 가격으로 입찰할 사람이 있을까?

 

 

다시 한번 감정평가서를 찬찬히 보고

여러 사이트의 시세들을 참고해 봤을때,,

적정 입찰가는 이번 유찰을 예상해보고,

 

다음번에 낙찰이 될 것 같은 예감이 든다.

대략 15억선에서 낙찰이 되지 않을까?

 

이 물건은 참 예상하기가 너무 어렵고 복잡하다.

내 수준으로는 무리이고,

어떻게 진행되고 끝날지 잘 지켜봐야겠다.

 

 

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와우 대박~~ 압구정 현대가 20억에 낙찰되었다.

 

아니 그냥 4층도 네이버매물에 18억8천에 나왔는데????

20억이면 너무 비싸지 않나??

경매를 통해 대출 많이 땡겨서 사려고 그랬나??

그래도 20억은 좀 비싼데??

 

 

궁금해서 다시 요즘 매물을 찾아보니까 64동 매물들이 그새또 호가를 올렸다.

우왕...... 재건축이란게 신기하네...

 

18억대 매물이 사라졌다.

 

 

아무튼 압구정 현대3차는 20억에 낙찰 땅땅땅!!