성남법원 2018타경 52834 -분당구 서현동 한양아파트 -

 

이번 12월 3일 성남법원 경매에서 가장 좋은 입지를 자랑하는

서현동의 한양아파트가 나왔다.

과연 신건에 낙찰이 될까? 무척 흥미롭다.

 

 

 

 

 

 

 

서현동 한양아파트 324동으로 와,... 여기 앞은 어릴때부터 정말 많이 지나다닌 곳이라서

아주 잘 아는 곳인데,,, 문제라면 30층이라 안그래도 높은데,,,

30층 꼭데기.. 탑층이 나왔다.

 

그래도 입지에서는 서현에서 제일 환상적인 곳이고 아파트 전망만큼은

탁트여서 꽤 좋다고 생각하는 위치이다.

 

감정가가 13억 2천에 나왔는데 과연... 요즘 시세 생각하면 어떨지 궁금하네..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

법원 감정평가서를 보면 감정평가는 6월 25일에 이루어졌고

최근 약보합을 보이는 시세를 보았을때 얼마에 쓰는게 적당할지 모르겠다.

 

공급면적 198.788이면 60평대이고 전용은 164.18제곱미터에 대지권이 86.82나 된다.

공시지가가 405만원이니까 대지권가격은 3억 5160만원쯤 떨어지네..

거기에 입지적인 요소와 시가를 대충 계산해서 적정낙찰가를 구해야 하는데,

가장 이상적인건 1번 유찰되고 13억 아래에서 잡으면 좋겠는데,,,

 

우선 좀 자세히 살펴봐야겠다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

분당에서 이보다도 좋긴 힘들다고 보는 입지를 자랑하는 위치이다.

분당구 학군에서는 낙생고에 좀 밀린다고 하지만

그래도 옛날부터 공부잘한 서현고가 바로 뒤에 위치하며

중앙공원으로 가기도 참 좋고 편하다.

 

그리고 서현초등학교도 멀지않으며 바로 앞쪽에 GS슈퍼마켓있고

서현역과 AK플라자는 코앞에 있으며 육교 아래에는 공항버스와 각종 버스들이 오고 간다.

 

서현역의 수많은 카페와 은행을 이용하기도 편하고 교보문고도 가깝고 좋다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

324동 바로 앞에 어린이 놀이터가 있고 앞뒤쪽은 다른 동에 비해서

가리는 것 없이 탁 트여 있는 위치를 자랑한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지정보를 보면 91년 10월에 준공을 하였는데,,,

음.. 근데 30층이라는게... 좀.... 그렇지만 입지가 워낙 좋다.

 

전체단지의 세대당 주차대수는 2대이긴하나 이 동네 올때마다 차들이 많아서...

수도배관을 2014년에 교체하였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

평면도를 보면 화장실과 욕실공간도 넓게 빠지고

중간에 다용도실도 괜찮게 있는게 드레스룸만 없다 뿐이지

옛날 아파트 치고는 나쁘지 않아보인다.

 

거실을 굉장히 크게 키우고 방크기가 생각보다 작은게 특징같다.

제일 작은방을 드레스룸으로 꾸미면 될 것 같다.

 

 

거실 58.58은 무지 넓긴 하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

324동의 경우 면적 198제곱미터로만 이루어진 30층짜리인데

요즘 매물은 14억에 올라왔다.

 

근데 14억이라.... 요즘치고는 좀 비싼 느낌이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노를 보면 4달전 실거래가는 12억원대였고

최근 매물평균가가 13억 3천이라고 한다.

그러면 최근 매물과 경매감정가가 별 차이가 없다는 얘기인데??

 

거기에 2013년 11월 매매가가 6억 7천이었던 것을 생각하면

5년사이에 따블가까이 오른 걸 느낄 수 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

KB시세의 198타입의 매매가를 전체적으로 본다면

최근 상위평균가는 12억 5천이고 전세가는 7억에 나왔다.

 

그럼 경매감정가가 너무 비싸긴 한데??

 

 

 

 

내 생각에는 우선 신건 유찰이 되고 다음번 입찰에서 12억원아래로 쓰는게 좋을 것 같다.

맥시멈 12억원이고 그 이상은 경매로서의 매리트가 전혀 없다고 본다.

 

 

11억원대에서 잡으면 최상일 텐데..

과연???

 

아무튼 12월 3일의 경매에서는 신건 유찰을 예상해 본다.

 

 

 

마무리하기 전에 성남법원 가는 방법은

 

2018/09/12 - [부동산 탐방/경매 공부] - 성남 법원 경매 가는 길, 방법

 

 

 

===================================================

 

예상대로 12월 3일은 유찰이 되었다.

이제 1월 7일 입찰할때에는 9억 2400만원이라는 아주 매력적인 가격이 되었다.

 

여기서 진검승부가 날 것 같다.

 

============================================

 

유찰이 되어서 그런지? 분당 부동산시세가 빠져서 그런지?

경매 취하가 되었다.

 

 

 

 

감사합니다.