분당구 서판교 개요 (학군, 교통, 개발호재)

이번에는 서판교로 넘어와서 한번 아파트단지들을 적어볼텐데,

많은 발전을 이룬 동판교에 비해 서판교는 어떻게 변하였는데 궁금해서

오랜시간 걸어다니며 자세하게 살펴봤다.

 

 

서판교는 확실히 편의시설이나 인프라, 교통이 동판교에 비해 떨어지지만

녹지가 풍부하고 나무가 많으며 산책하기 참 좋은 동네란 생각이다.

환경적인면에서는 꽤 좋으며 학군도 상당히 좋다.

 

아무튼 동판교에 비해 압도적으로 좋은 점이 있는데

그건 바로 '낙생고등학교'이다.

 

 

 

 

 

 

 

낙생고등학교는 사립고로 예전에 공부못하던 학생들이 많이 가는 학교였다.

여기는 생각보다 오래전에 설립된 고등학교로 이쪽으로 이전을 했었나? 잘기억이 안나네?

 

더욱 신기한 것은 낙생고 바로 뒷쪽으로 호화단독주택들이 모여있다.

고등학교 바로 옆에 이런 단독주택들이 있는것은 쉽게 보기 힘든 광경~

 

낙생고는 성남시 전체 NO.1 명문고이자 경기도 최고의 명문고로 자리잡는 중인데,

고교평준화가 된 이후 서울대를 10명이상씩 보내고 있다.

 

어떤 자료를 봤더니 작년인가? 재작년인가? 서울대를 14명이나 보냈던데?

서현고와 이매고가 6-8명밖에 못보냈을때 낙생고는 14명이나 서울대를 갔다.

 

낙생고 14명은 서울 8학군의 경기고, 중산고, 반포,세화여고와 같은 수치로

낙생고보다 더 많이 보낸 일반고는 휘문,세화,단대부고,서울고,숙명여고,현대고..

요 6개학교밖에 없는 걸로 알고 있다.

 

듣기로는 내신올리기도 엄청빡쎄며 학교에서도 깐깐하게 잘 관리하는 걸로 알고있다.

옛날 분당 원탑이자 경기도에서 백석고와 함께 쌈싸먹던 서현고가

엄청났는데 평준화가 된 이후로 많이 변했다.

서현고는 지금도 좋은 학교이나 주변 아파트들이 30년을 채울만큼 노후화된 단점이있다.

 

 

결론은 판교어린이집-판교초-판교중-낙생고라는 학군은 굉장히 좋다.

서울내에서도 쉽게 꿀리지 않는다고 생각하나

교통이나 여러 인프라가 동판교에 비해 부족하지만 환경적인 면은 좋다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서판교를 낙생고를 중심으로 접근을 해보는게 좋겠단 생각을 했다.

그래서 낙생고 주변의 아파트단지를 오랜만에 돌어봤는데,

중심상업시설들이 있는 곳(파란색네모칸)에서 공실도 많이보였다.

 

이쪽에 성현교회가 알짜자리에 있었는데 경매나왔다가 취소가되었는지

아무튼 그랬고 이마트24와 롯데슈퍼가 나란히 붙어있기도 하다.

 

낙원중학교 쪽은 공항버스도 다니며 테크기업들과 상당히 가깝다는 장점이 있다.

동판교의 비싼 집값을 피해 이지역으로 좀 넘어왔는데

시세가 예전에 비해 많이 올르긴했다.

 

 

교통적인면에서는 판교역주변이 워낙좋아서 많이 비교가 되는데

자차를 이용해서 고속도로 타긴 참 좋으나 전철도 없고

버스편도 동판교에 비해 많진 않다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

재미있는 것은 쉽게 보기 힘든 테라로사가 멋진 건물안에 있었다.

 

서판교의 전체적인 분위기는 일산 정발산쪽과 많이 비슷한것 같다.

백석고도 있으며 정발산 공원 주변으로 엄청난 포스를 뿜어내는 단독주택들이

즐비한것도 흡사하며 동네분위기도 나무가 많고 조용한점이~~

 

(서판교는 낙생고주변의 단독주택이나 농협뒤쪽으로도 주택들이 있으나

서판교IC넘어서도 많은 단독주택들이 들어서있다.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서판교의 개발호재라면 판교-월곶선으로 서판교역이 생긴다는 것과

판교 제2테크노밸리인데....

 

 

그동안 다른곳에 비해 덜 오른 운중동의 시세는 하방경직성을 보일 수도 있겠으나

판교 재2태크노벨리는 자동차이용시 좋아보일지 몰라도

일반 직장인들이 대중교통을 이용해 접근하긴 불편한 위치같다.

물론 어떻게 개발되며 얼마나 많은 회사들이 들어오는지를 봐야겠지만..

 

(근데 경기도와 인천 등등 많은 곳에서 신도시개발을 하면서

죄다 테크노밸리를 만들려고 하는데...

우리나라에서 테크노밸리에 들어갈 회사들이 그렇게 많은가?)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경인일보의 자료를 보면 서판교에서 판교를 통해 경강선과 분당선 이용도 편하며

인덕원을 통해 서울로 올라가기도 괜찮다.

 

이제 전철타고 광명 이케아를 다녀올 수도 있으나 2026년개통계정인것으로 봐선

많이 기다려야 할 것 같다.

 

2026년 전에 아파트가격이 많이 조정하락 된다면

아이들의 교육을 위해 진입하면 괜찮다고 생각된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

국토교통부의 자료를 보면 월곶에서 판교가 연결이 되면,

여주까지도 열리게 되며 나중에 강릉까지 연결된다니....

(서판교 이야기하다가 왜 동서간선철도망까지 왔지??)

 

아무튼 서판교의 개발호재는 이렇다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

내가 제일 좋아하는 공항버스라인을 보면 대충 어디 아파트가 좋은지 쉽게 알 수 있는데,

부자웰빙동네인 월든힐스 2단지 앞에서 공항버스 5000번이 출발해서

운중동행정복지센터를 찍은다음 낙원중학교쪽으로 넘어간다.

 

서판교 공항버스로 검색하니까 낙생고주변은 나오지 않던데?

공항버스타고 왔다갔다하긴 낙생고 주변이 좀 불편하네..

 

공항버스라인과 서판교역이 생기는 운중동을 계속 살펴봐야겠다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

중심상업시설지역의 버스편을 보면 직행버스가 6개나 나온다.

 

안양,분당,죽전,외대글로벌캠퍼스를 가는 1303번

수원버스터미널,광교를 가는 4000번

서울역을 가는 9003번(아마 많은 사람들이 이용하는 노선이겠지?)

강남역을 가는 9004번

서울역, 고속터미널을 가는 9007번

모란역, 코엑스, 압구정을 가는 9507번

 

 

일반 5번은 가든파이브, 장지역을 가며

103번은 과천, 사당역을 간다

 

근데 가든파이브까진 가는데 잠실역까지 가는 버스가 여긴 없네??

 

 

 

 

 

 

 

 

잠실역가는 직행버스는 1007-1번으로

운중마을쪽으로 건너 가야 한다.

 

 

 

 

서판교 아파트단지를 적기전에 간략하게 이 지역을 살펴봤는데

제2테크노밸리와 서판교역이 어떻게 영향을 줄지 잘봐야겠다.

밑에 무슨 명품단지로 포장을 한 대장지구도 있긴한데,,,

여긴 참 애매한 지역같다.

 

 

갑자기 드는 의문은 이 지역 사람들은 서울로 출퇴근하는 사람이 많을까?

아님 테크기업쪽으로 출퇴근하는 사람이 많을까?

 

출근시간에 직행버스 타는걸 보질 못했는데,

나중에 기회가 된다면 한번 보고싶다.

 

 

다음포스팅으로 낙생고 주변의 아파트단지부터 살펴보자.

 

 

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2019/03/25 - [수도권 부동산 탐방/성남시] - 분당구 판교동 판교원마을 3단지 휴먼시아 푸르지오

 

 

감사합니다.