(강남구) 삼성동 우림루미아트 아파트

우림 루미아트는 서울이나 경기도 쪽에서 여러번 본 아파트인데

삼성동을 지나가다가 괜찮은 입지에 있길래 올려본다.

 

 

 

 

 

 

삼성동 우림루미아트는 9호선 삼성중앙역 초역세권이다.

역이 바로 코 앞에 있는 좋은 위치로

9호선의 연장개통과 함께 시세가 괜찮게 올라가지 않았을까?

생각되기도 하는데 쬐끔 아쉬운 것은 삼성중앙역이 

급행이 안서는 일반역으로 알고 있는데 일반열차의 간격이 쫌 길다.

지하철 말고도 버스이용도 괜찮고

주변에 그 유명한 경기고등학교, 봉은사, 코엑스가 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

  

삼성동 우림루미아트는 한개동의 아파트로 봉은 공원과 서울장애학교

앞 쪽에 위치하였는데 9호선 삼성중앙역 4번출구 코앞이다.

길을 건너가면 스타벅스도 있고 역 앞에는 주유소가 있다.

 

차를 이용해 큰도로를 타고 나가기도 편하고,

이런 청담 빌라느낌 물씬 나는 아파트는 자차 이용을 많이 할듯~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

우림루미아트는 8개층의 한동으로 이루어진 아파트로

이곳이 지은지 좀 오래된 곳으로 알고 있는데

멀리서 보기에 아파트 외관 컨디션이 상당히 좋아보였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지하철역 바로 앞의 골목으로 들어가는데

언덕길을 아주 쬐끔 올라가면 바로 주차장으로 들어갈 수있다.

 

아쉽게도 아파트 단지 안으로는 들어갈 수 없어서

외관만을 둘러보았다.

 

 

 

 

 

 

삼성 우림루미아트의 단지정보를 보면 1개동의 40세대로

2005년 2월에 준공이 된 구축아파트이다.

구축이지만 1.95대라는 세대당 주차대수는 꽤 큰 장점이다.

물론 용적률은 250% 가까이가 되며,

소형은 없고 중대형평수로 구성되어 있었다.

 

 

 

 

 

동호수를 살펴보면 1-2라인이 작은평수이고

5-6라인이 제일 큰 평수로 이루어져 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

평면도를 보면 공급면적 117.5제곱미터의 경우

전용면적은 100.64이고 전용율이 무려 85.6%이다.

여기 대지지분이 어떨지 정말 궁금하다~!!

 

발코니도 잘 빠졌고 방 3개에 화장실 2개인데

안방의 크기가 꽤나 크다...

허거것.. 그냥 드레스룸과 화장대의 스케일을 넘는 크기?

실제로 한번 들어가서 보고 싶다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제일 큰 평수인 165.44제곱미터의 경우도

전용면적은 140.35로 전용율 84.8%이다.

 

여기는 아까 평면도와 다른 점은 주방과 거실이

완전 일자로 빠져있고 주방 옆의 공간이 크다.

발코니도 한쪽면에만 위치해 있다.

 

 

평면도만으로만 봤을때 117.5타입이

3-4인 가족이 살기 정말 좋게 잘 빠진 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

세대수가 많지 않은 만큼.

매매 실거래도 그리 많은 편은 아니었다.

 

 

근데 생각보다 매물이 네이버에 많이 떠 있었네?

공급면적 128타입의 경우 거의 13억 8000만원에 형성되어있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제일 큰 평수인 165타입의 경우에는 16억 5천이 저가였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

국토교통부의 실거래가의 경우 전세거래가 많은 편이었는데

최근 거래는 작년 10월에 147타입이 8억에 거래되었다.

117타입의 경우 7억이고 이제 만기가 도래하는 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

최근 거래된 것은 2016년 11월 128타입이 9억 7천이었다.

 

근데 네이버매물 똑같은 6층이 13억 8천에 올라왔으니

거의 2년만에 4억이 올랐다는 얘기네~!!

단기간에 너무 급등해 버렸다.

 

 

 

 

삼성동에서 9호선 연장과 함께 입지적으로 더 좋아진

우림루미아트를 간단하게 살펴보았다.

 

지금까지 본 모든 아파트 평면도 중에서

117타입이 제일 마음에 들었다.

앞뒤로 베란다가 들어가고, 엄청난 면적의 안방~!

거기에 안방 화장실 뒤로도 베란다가 있다니~!

 

 

 

여러모로 공부가 많이 된 삼성동의 우림 루미아트 아파트였다.

 

 

 

 

 

감사합니다.