2018. 11. 18. 20:50ㆍ서울 부동산 탐방/강남구
우림 루미아트는 서울이나 경기도 쪽에서 여러번 본 아파트인데
삼성동을 지나가다가 괜찮은 입지에 있길래 올려본다.
삼성동 우림루미아트는 9호선 삼성중앙역 초역세권이다.
역이 바로 코 앞에 있는 좋은 위치로
9호선의 연장개통과 함께 시세가 괜찮게 올라가지 않았을까?
생각되기도 하는데 쬐끔 아쉬운 것은 삼성중앙역이
급행이 안서는 일반역으로 알고 있는데 일반열차의 간격이 쫌 길다.
지하철 말고도 버스이용도 괜찮고
주변에 그 유명한 경기고등학교, 봉은사, 코엑스가 있다.
삼성동 우림루미아트는 한개동의 아파트로 봉은 공원과 서울장애학교
앞 쪽에 위치하였는데 9호선 삼성중앙역 4번출구 코앞이다.
길을 건너가면 스타벅스도 있고 역 앞에는 주유소가 있다.
차를 이용해 큰도로를 타고 나가기도 편하고,
이런 청담 빌라느낌 물씬 나는 아파트는 자차 이용을 많이 할듯~
우림루미아트는 8개층의 한동으로 이루어진 아파트로
이곳이 지은지 좀 오래된 곳으로 알고 있는데
멀리서 보기에 아파트 외관 컨디션이 상당히 좋아보였다.
지하철역 바로 앞의 골목으로 들어가는데
언덕길을 아주 쬐끔 올라가면 바로 주차장으로 들어갈 수있다.
아쉽게도 아파트 단지 안으로는 들어갈 수 없어서
외관만을 둘러보았다.
삼성 우림루미아트의 단지정보를 보면 1개동의 40세대로
2005년 2월에 준공이 된 구축아파트이다.
구축이지만 1.95대라는 세대당 주차대수는 꽤 큰 장점이다.
물론 용적률은 250% 가까이가 되며,
소형은 없고 중대형평수로 구성되어 있었다.
동호수를 살펴보면 1-2라인이 작은평수이고
5-6라인이 제일 큰 평수로 이루어져 있었다.
평면도를 보면 공급면적 117.5제곱미터의 경우
전용면적은 100.64이고 전용율이 무려 85.6%이다.
여기 대지지분이 어떨지 정말 궁금하다~!!
발코니도 잘 빠졌고 방 3개에 화장실 2개인데
안방의 크기가 꽤나 크다...
허거것.. 그냥 드레스룸과 화장대의 스케일을 넘는 크기?
실제로 한번 들어가서 보고 싶다.
제일 큰 평수인 165.44제곱미터의 경우도
전용면적은 140.35로 전용율 84.8%이다.
여기는 아까 평면도와 다른 점은 주방과 거실이
완전 일자로 빠져있고 주방 옆의 공간이 크다.
발코니도 한쪽면에만 위치해 있다.
평면도만으로만 봤을때 117.5타입이
3-4인 가족이 살기 정말 좋게 잘 빠진 것 같다.
세대수가 많지 않은 만큼.
매매 실거래도 그리 많은 편은 아니었다.
근데 생각보다 매물이 네이버에 많이 떠 있었네?
공급면적 128타입의 경우 거의 13억 8000만원에 형성되어있다.
제일 큰 평수인 165타입의 경우에는 16억 5천이 저가였다.
국토교통부의 실거래가의 경우 전세거래가 많은 편이었는데
최근 거래는 작년 10월에 147타입이 8억에 거래되었다.
117타입의 경우 7억이고 이제 만기가 도래하는 것 같다.
최근 거래된 것은 2016년 11월 128타입이 9억 7천이었다.
근데 네이버매물 똑같은 6층이 13억 8천에 올라왔으니
거의 2년만에 4억이 올랐다는 얘기네~!!
단기간에 너무 급등해 버렸다.
삼성동에서 9호선 연장과 함께 입지적으로 더 좋아진
우림루미아트를 간단하게 살펴보았다.
지금까지 본 모든 아파트 평면도 중에서
117타입이 제일 마음에 들었다.
앞뒤로 베란다가 들어가고, 엄청난 면적의 안방~!
거기에 안방 화장실 뒤로도 베란다가 있다니~!
여러모로 공부가 많이 된 삼성동의 우림 루미아트 아파트였다.
감사합니다.
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