수원법원 2018타경505939 -오산시 오산운암 2단지 주공아파트-

맨날 성남법원물건만 보다가 요즘 딱히 눈에 들어오는게 없어서

수원쪽의 물건들을 쭉 훑어보다가 괜찮은게 보여 올려본다.

 

 

 

 

 

 

물건설명을 보면 경기도 오산시 운암로의 오산운암 2단지 주공아파트로

층수가 10층으로 아주 마음에 드는 아파트가 1회 유찰되어 나왔다.

 

아마도 1회 유찰에 이정도 가격이면 어느정도 사람들이 입찰을 할 것 같다.

 

이 정도 아파트가 최저 매각가격 1억 6800이면 굉장히 매력적이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

우선 오산이란 곳을 한번도 가보지 않았으나

위치만 보면 그래도 평택에 비해서는 좀 더 수원과 가깝고,

동탄이 있고 오산 택지 개발 지구와 산업단지들이 눈에 들어온다.

 

그렇다는 얘기는 주변에 신규 공급물량이 많을 수도 있겠다.

이 동네 공급물량이 어떤지 체크를 해봐야겠는걸..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지도를 좀 더 당기면 시청과 마트가 보이는 걸로 봐서는 시가지 중심부에 위치한 것 같다.

우선 아파트 단지 부근에 학교도 있고 위에는 예술회관, 스포츠센터도 있고

바로 아래에는 롯데마트와 오산시청도 있다.

 

그리고 오산역과도 그리 멀진 않는다.

저기 위쪽 동탄신도시 쪽의 신축아파트들이 눈에 많이 들어오긴 하지만

위치적으로는 꽤 좋아보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 단지를 보면 남향이라하긴 뭐하지만

아파트 조망권은 꽤 좋아 보이며 정문과 가까운건 메리트라고 본다.

더군다나 바로 위에는 근린공원과 운천초등학교가 보이고

정문 옆에는 중앙도서관이 있다.

아파트는 1000세대가 넘는 대단지로.... 바로 앞에 도서관이 있다니..

내가 그냥 여기 가서 살고 싶다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지정보를 보면 11개동 밖에 안되는데 천세대가 넘는다.

2000년 11월에 준공이 되었으니 그리 오래되었다고 얘기하긴 뭐하고...

주차공간이 많이 부족해보인다.

면적이 다 똑같이 만든건 특이해 보인다.

 

 

 

 

 

 

 

동호수를 보니까 10층정도면 어느정도 로얄층이겠거니 생각했는데,

고층이 24층이었다.

그래도 앞쪽에 막히는 동이 없기때문에 조망권이 우선 좋아

아파트 방에서 전망이 괜찮을 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

평면도를 보면 2000년대 주공아파트 시공으로 할 수 있는 최고를 뽑아놓은 느낌도 들었다가

근데 현관이 거실과 바로 보이는 것이 특이하다.

소파를 놓을 경우 침실벽 바로 뒤에 놓고 TV는 현관쪽 벽면에 놔야 하나?

 

주방과 거실의 크기나 발코니 위치도 좋고 

가장 이상적인 방3개 화장실 2개를 잘 뽑아놨다.

 

공급면적 102.61제곱미터에 전용면적 84.34로 전용율은 82.1%나 된다~

다른 건 다 좋은데 현관이 거실과 바로 붙은게 쬐끔 아쉽다.

 

 

 

 

 

 

 

우선 네이버 매물을 보면 거의 2억 ~ 2억천사이로 움직이는 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KB시세를 보더라도 특별한 움직임없는 구축아파트의 시세를 보이고 있다.

뭔가 엄청난 시세차익보다는 전세나 월세 셋팅이 좋아보이기도 하고 그러네..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다시 한번 감정평가서를 읽고 주변 아파트 시세와

현재 주공 2단지 아파트의 매물과 시세를 비교하면서

얼마에 입찰할지를 고민해 보자.

 

 

감정평가액 2억4천은 그리 싸보이지도 않고 네이버매물에 비하면 오히려 비싸다.

네이버매물이 조금 더 낮은 층이 2억원도 있는데 4천이나 차이가 나는건 큰 메리트가 없어 보인다.

 

최저입찰가가 1억 6800 부터 최소 2억원 사이에서 써야지 적어도 먹을게 있어보인다.

 

개인적인 생각에는 1억 8000 ~ 9000만원 사이가 좋아보이긴 하는데,,

음.... 1억 8800만원 예상가로 써 본다.

 

11월 9일 수원법원경매결과를 기다려본다.

 

 

 

 

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예상 1억 8800만원을 하였는데

낙찰가는 1억 9500만원 가까이 나왔다.

좋은 가격대와 입지도 괜찮은 아파트 였으나

그만큼 낙찰가격도 비싸게 나왔다.