분당구 서현동 시범단지 삼성한신 아파트

분당을 대표하는 아파트 단지로 교통, 학군, 편의시설 등등

뭐 하나 빠지는 것 없는 인기아파트 단지이다.

어릴때부터 많이 다닌 곳이라 잘 알기때문에 스무스~하게 적어볼텐데...

슬슬 오래된 구축아파트로서 재건축이슈와 시세에 초점을 맞추고 봐야겠다.

 

 

 

 

 

 

 

 

그 전에도 많이 지나다닌 아파트이지만,

블로그 포스팅을 위해 다시 한번 방문하여 꼼꼼하게 살펴보았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서현역 바로 옆에 위치한 시범단지 삼성 한신 아파트로

위치를 보면 참 기가막힌 입지이다.

바로 옆의 한양아파트와 원,투펀치이다.

한양아파트는 서현고, 분당중앙공원을 가기 편하다면

삼성한신은 서현초와 이매사거리와 접해있으면서 교통이 좀 더 편리하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

좀 더 살펴보면 AK플라자 앞에서 수많은 버스와 공항버스를 정말 편하게 탈 수 있다.

분당의 많은 공항버스들이 서현역을 찍고서 인천, 김포공항으로 넘어가기 때문에

공항버스가 자주 오는 편이다.

 

그리고 시범단지 삼성한신은 새마을연수원쪽에서 많은 직행버스들을 타기도 괜찮고,

서현도서관 가기도 나쁘지 않다.

 

이 지역은 특히 예전부터 학군으로 엄청나게 유명했던 지역인지라,

낙생고에 No.1자리를 뺏기긴 했지만 역사와 전통을 자랑하는 서현고가 옆에 있고

서현초등학교를 품은 초품아, 서현유치원이 뒤에 있고

서현중학교도 다니기 괜찮다.

 

분당올림픽 스포츠센터도 있고 주변에 GS슈퍼마켓을 비롯해 은행, 미용실 등등의

편의시설과 서현역 AK플라자와 그 주변의 많은 카페, 음식점 등등의

학군, 교통과 생활편의시설이 이렇게 몰려있는 곳은 

서울에서도 서초, 강남을 제외하고 쉽게 보기 힘든 입지이다.

 

교통좋고, 학군최고이고, 주변 공원도 있고 환경적인 면도 괜찮은데...

문제라면 구축아파트라는.... 쩜쩜쩜....

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<지극히 주관적인 생각이지만...>

 

내 블로그니까 내 생각을 적어보는데,

내 마음에는 저층은 116동, 고층은 129동, 130동이 마음에 들었고

 

그 다음으로는 111동과 109동이 괜찮아보였는데 다시보니 역시나 대형평수~

 

129동과 130동의 최대 문제점은 바로 앞에 있는 테니스장인데

저층부는 좀 시끄럽고 시야가 막혀서 별로인데

중고층은 조망도 괜찮고 햇볕도 잘 들어왔며 AK플라자 접근도 상당히 좋았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

삼성 한신아파트는 서현로와 성남대로가 지나는 곳에 위치하여

자차나 버스 이용시 교통이 정말 편리하나

도로인근에 위치한 동들은 차량소음이나 매연등이 좀 신경쓰였다.

 

 

 

 

 

 

 

삼성 한신아파트의 단지정보를 보면 91년에 준공되어 조만간 30년을 채우는 아파트이고

단지정보에는 수도공사를 하지않은걸로 나왔다...

그럼 녹물이 좀 나올텐데..?? 이건 여기 아파트 단지 사는 사람을 수소문해서 물어봐야겠다.

세대당 주차대수는 1.5대이나 항상 차가 많았던 것 같고,

용적률이 191%로 괜찮으나 최고층이 28층이다.

면적은 소형부터 대형까지 5개타입으로 이루어져있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급면적 107타입 전용84의 경우 116동과 130동이 마음에 들었다.

116동은 최고층이 9층밖에 안되며 130동은 23층이라는 장단점이있다.

 

116동은 네이버매물이 없어서 요즘 매도호가를 알진 못하겠네~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

테니스장을 끼고 있는 129동과 130동의 모습으로

왼쪽이 129동이고 오른쪽이 130동이다.

1층 저층부는 테니스장에 가려 햇빛이 잘 안들어오며 시야가 막혀 답답해보였다.

 

대신 130동 중고층은 탁트인 시야와 좋은 일조권으로 괜찮아보였다.

 

단점이라면 창문을 열어놨을때 테니스장 소음이 어느정도 들릴 것 같다.

테니스장이 129동과 130동 사이에 가깝게 있다.

테니스좋아하는분들이라면 바로 앞에 있는점이 장점일수도 있겠네~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급 107.24, 전용 84.69제곱미터로 소위 국민평수인 평면도를 살펴보면

재미있는 것은 안방에 바로 붙은 화장실은 작으며

그 옆에 화장실이 큰 면적이다.

안방을 제외하고 다른방은 큰편이 아니고 주방과 거실이 시원하게 빠졌다.

130동의 경우 날씨가 따뜻하고 미세먼지 없을때

창문을 활짝열어놓으면 통풍이 잘 될 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

네이버 매도호가를 살펴보자면

방금 얘기한데로 130동 1층은 테니스장때문에 거시기가 한 곳이었는데...

가격은 9억 7천이며 최근 중층14층이 10억 5천만원에 매물이 올라왔다.

 

개인적인 생각에는 전용84타입 10억은 좀 비싸보이며

9억아래로 떨어져야 메리트가 있어보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 공급 107 전용84타입의 시세를 보면

2018년에 9억 2천만원에도 거래가 되었었다.

 

아무리 로얄동, 로얄층이라도 9억아래가 적절해보인다.

그이상은 투자하기엔 비싸보인다.

(구축이 아니라면 훨씬 비쌌겠지만...)

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산의 시세를 보면 버블세븐당시의 7억중후반을 가뿐하게 넘어 10억에 육박했다.

점점 아파트는 노후화되고 오래되어가지만 작년 부동산 펌프질에 가격이 급등을 하였다.

전세가가 5억-6억인데 매도호가가 10억대인것은 많이 비싸보인다.

적어도 8-9억 사이까지는 떨어져야 하지않나? 생각한다.

현재가격에서 매수들어가기엔 망설여지네..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다음으로 공급 161타입에 전용 133제곱미터를 살펴보면

방 4개에 욕실 2개로 구성되어있으며 욕실크기도 그리 작진 않다.

안방침실과 반대편 침실이 통로를 통해 연결되어있으며

거실과 주방이 아주 시원스럽게 일자로 쫙 빠져서 설계되었다.

 

주방쪽 음식하는 공간이 거실과 마주보게 일자로 나온것도 마음에 든다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

129동의 네이버 매도호가를 살펴보면 저층 2층은 11억 5천이며

중층은 13억 2천에 나왔다.

층수에 따라 가격차가 제법나는 동인데 아무래도 위치가 좋다보니까~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 시세를 보면 161타입, 전용 133의 경우 12억 ~13억 사이에 거래가 되었다.

근데 투자자라면 어떨지에 관해 곰곰이 생각하면

역시나 현재 가격은 좀 비싸보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산시세를 보면 전세가가 6억중후반~7억인데

매매가가 12억~13억이면 좀 더 많이 떨어져야

투자처로서의 매력이 나올 것 같다.

현재 재건축이슈도 없는 상황에서 지금 가격은 비싸보인다.

 

과연 10억대로 떨어지는 날이 올까?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

봄이 왔음을 알리는 노란 개나리꽃이 130동 옆에 피었길래 사진을 찍었다.

 

시범단지 삼성 한신아파트의 주변을 좀 더 돌아보자면,,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

130동의 경우 바로 맞은편에 서현초등학교가 있어서

학교다니기 정말~~~ 편하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서현초 뒤에는 서현유치원이 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

시범 삼성한신은 AK플라자와 서현역 상가들을 이용하기도 좋지만

아파트 바로 앞의 상가에도 은행, 슈퍼, 학원 등등이 있어

이용하기 편하며 서현동 행정복지센터, 우체국, 경찰서까지 있다.

 

관공서와 상가편의시설이 한곳에 몰려있는건 엄청난 장점같다!!

 

 

 

 

 

 

 

잘 아는 아파트 단지라서 그냥 간단하게 살펴보았다.

동판교가 워낙 뜨면서 푸르지오그랑블이 랜드마크가 되버렸지만

분당구의 구축아파트 중에 최고는 시범단지 삼성 한신이 아닐까? 생각된다.

 

이제 중요한것은 재건축이슈와 그에 따른 시세가 어떻게 변할지??

앞으로 5-10년 차근차근 지켜봐야겠다.

 

 

 

 

 

바로 옆의 한양아파트 관련 포스팅은 아래에

 

2018/09/13 - [수도권 부동산 탐방/성남시] - 분당구 서현동 시범단지 한양 아파트

 

2018/12/02 - [수도권 부동산 탐방/경매 공부] - 성남법원 2018타경 52834 -분당구 서현동 한양아파트 -

 

 

 

감사합니다.