성남법원 2018타경 2488 -분당 금곡동 두산 위브 트레지움-

10월 15일 지난번 경매 물건으로 나왔다가 기일변경이 된 정자동 더샵과 비슷한 위치에 있는

두산 위브 트레지움이 나온다. 과연 이런 류의 물건들은 얼마에 낙찰이 될까? 아니면 유찰이 될까?

미금역 주변은 중학생때부터 자주 돌아다닌 나의 나와바리라서 잘 알고 있는 곳인데

막상 부동산의 관점에서 이 지역을 바라보니 굉장히 새로운 느낌이 든다.

 

바로 길 건너편의 더 헤리티지가 7억 8천에 낙찰된것을 보면서 과연 얼마가 적당할지

고민이 많이 된다.

 

그 전에 성남 법원 가는 방법은 아래 포스팅에 적어놨다.

 

2018/09/12 - [부동산 탐방/경매 공부] - 성남 법원 경매 가는 길, 방법

 

 

 

 

 

 

법원 경매 물건을 보면 감정평가액 9억 9백만원에 나온 두산 위브로 NPL이라고 하는데

NPL쪽은 책만사놓고 아직 읽어보지 않았다.

NPL이면 어떻게 하는 거지??

 

 

 

 

 

 

 

단지 정보를 보면 656세대로 용적률이 왜 안나왔을까?

세대당 주차대수도 없다.

아무튼 2003년 9월 준공이 되었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

금곡동 두산 위브는 미금역과 좀 떨어진 곳에 위치했는데 거의 정자와 미금 중간지역이다.

미금역까지는 걸어가면 10분정도 걸렸던 것 같은데 

이 동네는 자차이용을 많이 하는 것 같단 생각이 든다.

 

학군도 바로 위에 늘푸른 중학교와 초등학교가 있어 상당히 좋고

다른 입지적인 면도 괜찮은 편 같다.

완전 좋다고 하긴 애매하고 그냥 애들데리고 살만한 곳이라고 판단된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

물건인 107동은 정자쪽에 좀 더 가까운 곳에 위치해 있다.

금곡사거리쪽으로 빠져나가기도 편하다.

 

잘아는 곳이라 그런지 너무 대충대충 넘어가는 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

107동 902호로 층수도 그리 나쁘지 않은데 평수도 크고 평면도상의 방배치는

개인적으로 선호하는 판상형구조처럼 괜찮게 나온 것 같다.

공급면적 151.62제곱미터에 전용면적은 121.45로 전용율은 80%가 된다.

대지지분은 39.9제곱미터로 12평이 좀 넘는다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

법원 감정평가서를 다시 한번 읽어보면서 과연 얼마에 입찰가를 쓰면 적당한지

짱구를 굴려봐야겠다.

 

현재 네이버 매물상으로는 대부분 월세 물건들이 많이 보이고 매매물건은 별로 없는데

제일 큰 평수인 공급면적 182제곱미터가 9억 7-8천선으로 올라왔다.

그리고 감정가는 9억 9백만원이니까 음... 왠지 이런거 보면 한번 유찰될 것 같은 예감도 든다.

 

 

 

 

 

 

 

KB시세를 보면 작년말부터 야금야금 올라오면서 상위평균가는 9억4천까지 나왔다.

음 9억 8천이면 더 큰 평수를 구하는데 갭차이는 4천밖에 안한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트실거래가 사이트를 보면 2016년 10월 상한가 7억5천에서 9억2천까지 뛰었다.

다른 아파트 단지에 비해 그리 크게 뛴 건 아니지만 분당발 아파트 상승과

미금역이 신분당선과 연결되면서 그런 효과를 좀 본 것 같다.

 

 

 

감정가 9억 9백만원인데 과연 얼마를 쓰면 낙찰가로 좋을까?

우선 내 개인적인 가능성은 1번 유찰이 될 것이라고 생각된다.

그리고 명도비용이나 기타 여러가지를 고려하고 다른 점유자는 없으니까

대략 8억 5천정도를 생각하면 시세대비 너무 싼데?

 

 

음... 하여간 개인적으로는 8억 5천이상 쓰고 싶지 않다.

그냥 낙찰되는게 중요한게 아니라 얼마나 시세대비 저가에 잘 잡는게 중요하기 때문에

상한선 8억 5천이라고 생각한다.

 

 

근데 NPL건으로 이 아파트가 나왔는데 NPL에 대해 그냥 간단하게만 알지

어떻게 경매에 참여하고 그런지는 잘 모르겠다.

우선 경매 공부를 좀 더 하고 NPL에 대해 더 깊이 파고 들어야겠다.

 

 

나의 예상은 10월 15일 기일변경 or 유찰 될 것이라고 생각하고

적정 입찰가는 8억 5천 이하라고 생각한다.

 

과연 어떻게 될지 10월 15일날 두고봐야겠다.

 

 

=============================================================

 

 

대략 유찰이거나 8억 5천이하를 예상했는데

단독입찰로 9억 4320만원에 낙찰되었다.

 

 

음... 내 생각에는 경매로 9억 4300만원이면 별 메리트가 없어 보이긴 하는데,

단독입찰로 낙찰되었다. 역시 경매의 세계는 심오하다.