분당구 이매동 동신 9단지 아파트

 

 

 

성남시 분당구를 어릴때부터 참 많이 다니면서

이 지역의 개발과정을 많이 접해봤기 때문에

글을 쓰기 전에는 자신이 좀 있었는데

 

막상 글을 쓰려니 중구난방이 되며 정보가 빈약할까봐 우려스럽다.

 

아무튼 시작이 반이라고 그랬으니

분당의 첫번째 지역으로 이매역 부근에 위치한 동신 9차 아파트를 꼽았다.

 

 

이매동의 여러 아파트 단지가 있긴 하지만

개인적으로 생각했을때 이매에서 제일 괜찮은 입지라고 판단하여

우선 포스팅해 본다.

 

 

 

분당은 이미 도시자체와 교통, 상권이 완성이 된 신도시이기 때문에

각각을 따로 포스팅하기 보다는

그냥 한꺼번에 아파트 단지별로 묶어서 글을 쓴다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

동신 9단지 아파트의 지역을 보자면

분당선 9번출구가 바로 앞에 있는 초 역세권이다.

(물론 지하철 개찰구까지는 꽤 걸어가야 한다)

 

바로 옆에 탄천이 있기 때문에 탄천 산책로를 따라 자전거를 타거나

조깅하기 좋으며 매송중학교도 강 건너편에 있다.

 

 

무엇보다도 이매초등학교와 한블럭 위에 있는 이매중학교를

가고 싶어하는 분들은 여기만한 아파트 단지도 없는 것 같다.

공립 유치원도 가까운 곳에 위치해 있기 때문에

유치원부터 중학교까지 한큐에 끝낼 수 있는 장점이 있다.

 

 

또한 아파트단지 주변에는 여러 입시학원과 독서실도 있다.

 

(밑에 진흥 8단지아파트도 완전 역세권에 버세권이긴 하지만

많은 차들이 다니는 도로로 둘러쌓여

덜 조용하고 쾌적하지 못했기때문에

개인적으로 생각했을때 진흥 8단지보다 동신 9차를 좀 좋게봤다.

 

부동산 투자의 입장에 최고의 입지는 진흥 아파트라고 생각된다.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

905동과 910동은 이매역 9번출구와 가깝다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

좀 더 크게 보자면 판교와 서현역이 상당히 가까워 금방 갈 수 있고

다양한 콘서트와 문화공연이 있는 성남아트센터가

도로 건너편에 있다.

 

또한 예전에는 그냥 그랬지만,

평준화되고 좀 좋아진 태원고등학교도 위치해 있다.

 

 

 밑으로 내려가면 (도보로 약 10분정도의 거리)

서현고, 중앙고 다음으로 괜찮다는 이매고등학교도 위치해 있다.

 

 

종합적으로 동신 9단지는 교통편리하고 학교다니기도

좋은 골든 아파트단지라고 생각된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

버스 노선도 정말 다양하게 많은데

근처 미금역이나 판교역을 가는 버스도 있고

남한상성을 비롯해서 광주시로 빠지는 버스와

안양, 수원, 압구정, 영등포로 가는 직행버스도 탈 수 있다.

 

또 인천공항과 김포공항행 리무진 버스를 탈 수 있는 것도 큰 메리트이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

동신 9차 아파트는 1992년에 지어진 오래된 아파트로

나중에 시간이 많이 지나면 과연 재건축 붐을 탈까? 생각도 되는데

(그 전에 서현 시범단지의 운명이 어찌될까 정말 궁금하다)

 

 

총 458세대에 10개 동이 있는 아파트 단지이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급면적 77제곱미터에 전용면적 59.49(23평형)

공급면적 103.8제곱미터에 전용면적 84.60(31평형)

 

개인적으로 중소형 평수를 좋아하기 때문에

23평형과 31평형이 투자로서는 좋아보이고

 

중대형 평수로는 37평, 42평, 48평이 있다. 

 

전체단지는 29292.3 제곱미터(8861평)이며 용적률 190% 이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전용면적 23평형 아파트의 구조를 보면 방 3개와 화장실 1개가 있고

앞뒤로 발코니가 위치해 있다.

23평형 대지지분은 37.75제곱미터(11.4평)이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전용면적 31평형은 화장실 2개가 붙어있고 방이 3개이며

거실과 주방이 좀 더 넓은 구조이다.

31평형 대지지분은 50.80제곱미터(15.3평)이다.

 

<방 구조 사진은 구글 이미지에서 복사해 왔다>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전용면적 59.49 (23평형)의 아파트실거래가 사이트에 나온 가격을 보면 이렇다.

매매는 평균 6억 1천만원 수준이며

전세는 4억이 넘는 가격대이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제일 작은 평수인 전용면적 23평형을 기준으로

최근 매매가격 상승이 어느정도인지를 입체감있게 보자면,

이매역과 경강선이 연결되면서 꽤 오름폭이 높아진 느낌이 난다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

좀 더 보기 쉽게 국토교통부 실거래가 사이트를 봤을때

59.49제곱미터와 84.6제곱미터의 매매가와 전세가 그래프로 나왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

동신 9차 아파트 단지 내의 상가건물로

부동산과 세탁소, 동신마트가 있다.

 

 

 

 

 

동신 9단지 아파트를 간략히 적어보았는데

지금 당장보다는 앞으로가 기대되는 곳이라고 생각된다.

이매촌은 분당에서 학군이 좋기로 유명한 곳이고

여러가지 개발과 판교로의 접근성 등등 괜찮은 지역이다.

 (GTX 성남역 호재를 어떻게 끌고가는지도 봐야한다)

 

 

 

일산과 함께 1기 신도시로서 분당의 아파트들이

지은지 30년을 넘어가면 앞으로 어떻게 변할지 

잘 지켜봐야 할 것 같다.

 

 

물론 부동산의 'ㅂ' 도 모르는 초짜이지만

앞으로 차근차근 공부해 보고 업데이트도 꾸준히 해야겠다.

 

 

 

 

아파트 단지 안에서도 각 층과 방향에 따라 시세차이가 꽤 나기 때문에

이부분도 정리를 할 필요가 있다.

 

 

 

바로 옆의 이매촌 진흥 8단지 아파트 포스팅은 아래에

 

2019/03/05 - [수도권 부동산 탐방/성남시] - 분당구 이매동 이매촌 진흥 8단지 아파트

 

 

 

감사합니다.