분당구 이매동 이매촌 진흥 8단지 아파트

수내동의 아파트 단지들을 둘러본 다음에 이매촌으로 넘어왔다.

이매촌은 2017-2018 부동산 급등기에 굉장히 많이 상승한 곳으로

각종 개발호재들이 풍부하게 넘치며 앞으로도 좋아질 지역같다.

 

 

 

 

 

 

이매동의 진흥 8단지 아파트는 이매역 초역세권에 위치한 곳으로

이매초를 품은 초품아에 경강선 이매역이 개통하며 많이 오른 것 같다.

 

거기에 바로 옆에 탄천이 있어서 산책하기 정말 편하고 좋으며

아파트 단지앞에 각종 학원과 상가들이 많고

판교역이 일직선으로 코앞에 위치해 있다.

분당-수서 공원화 작업을 하는 도로쪽인 GTX-A개통역 입지와는 조금 떨어져있으며

성남아트센터도 큰 도로 건너편에 위치해 있다.

 

학군적인 면에서도 괜찮고 학원보내기도 편하며 초역세권에 전철타기 좋고,

버스노선도 좋아 교통도 편리하다.

(근데 공항버스 김포공항라인은 설때도 있고 아닐때도 있고 모르겠음)

무엇보다도 판교역주변이 발전하면서 판교접근성이 상당히 좋다는게 장점같다.

 

단점이라면 역시 오래된 구축아파트로 과연 몇년후 재건축과정을 밟을 수 있을지? 궁금하며

오른편의 큰도로인 성남대로로 많은 차들이 오고가서 소음과 매연등이 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

이매 진흥아파트 단지정보로 총 13개동에 천세대가 안되는 곳이다.

93년 4월에 준공이 되었고 세대당 주차대수는 굉장히 열악하다.

 

용적률이 200%를 넘어갔으며 2015년 수도배관 교체를 했다.

진흥 아파트의 평균대지지분도 15평을 넘지 않으며 용적률도 높아

과연 재건축이 가능할지 의문이 가긴 하네..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지도를 좀 더 당겨보면 정남향에 동간 거리도 나쁘지 않고

이매역도 코앞에 있어서 좋긴하나 성남대로와 가까운 813,810,808동은 꺼려진다.

 

개인적으로 806동이 위치는 마음에 들었으나 25층 고층이넹~

809동이나 805동, 811동도 괜찮았는데,

도로 바로 앞쪽만 아니라면 다 좋다고 본다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

진흥아파트 후문쪽으로 들어와서 아파트 단지들을 돌아보았다.

좋은 아파트입지를 고르는 나만의 기준으로

첫째는 공항버스라인, 둘째는 붕세권, 셋째는 테니스장이며

넷째부터~ 나머지 몇몇 조건들이 있는데 그 중에서 No.4가 KEB하나은행 ATM기 유무이다.

 

단지안에 하나은행 ATM이 똭!!!!

 

후문쪽에는 입시학원이나 여러 상가들도 많고 이매역이 가까워서 좋다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 단지를 돌아보는데 도색을 해서 깔끔해보였다.

1기 신도시의 고질적인 문제지만, 주차공간이 많이 부족해 보인다.

 

오후시간에도 햇빛은 쨍쨍하게 잘 들어오는 동들도 많았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

우현유치원도 단지안에 위치해 있는데 건물생김새를 보니까

아파트준공하면서 같이 생긴 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

유치원 옆에는 시소와 미끄럼틀이 보이는데,

진흥아파트에 놀이터가 3개나 있었던 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개인적으로 생각했을때 좀 더 조용하며 전망도 좋아보인 806동이 마음에 들었고

그 다음으로 805동도 좋아보였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

805동과 806동은 제일 큰 평수인데 공급 156.08제곱미터에 전용 134.91이다.

전용율은 86.4%로 좋은 편이며 방4개에 화장실 2개이다.

기본형임에도 발코니 뒷쪽의 면적이 그리 넓지 않으며 드레스룸은 없다.

 

주방과 거실을 일자로 잘 빼었으며 그 외에는 딱히 평범한 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

806동 네이버매물은 없고 805동은 한개가 있는데 12억 5천에 로얄층이 나왔다.

근데 좀 비싸긴 하네...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산 시세를 보면 상위 평균가가 12억대위로 올라가면서

지난버블세븐의 쌍고점을 만들었다.

 

하위는 10억대이며 상위와 2억가까이 차이가 난다.

전세가는 반토막수준이네..

음.. 솔직히 내 생각엔 11억아래로 떨어져야 좋은 진입가격이 될텐데..

너무 오른 느낌이 강하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그 다음으로 좋게 본 809동과 811동의 공급면적 102.32제곱미터를 보자면,

전용 84.63에 전용율 82.7%이다.

 

방3개에 화장실 2개라는 스탠다드한 구조인데,

안방은 상당히 넓고 다른 방은 1/2크기네..

주방과 거실이 비스듬하게 빠졌고 현관이 거실쪽에 붙은게 내 맘에 안든다.

그러나 여기가 굉장히 경쟁력있는 면적이라 시세는 어마하게 올랐다.

 

 

 

 

 

 

 

지난 버블세븐의 고점을 진작에 돌파하고 거의 10억아래까지 찍혔다.

엄청난 급등세인데!!!

 

5억초반에서 9억후반을 갔으니까 따블가까이 올랐다.

역시나 최근 실거래가를 보면 너무 많이 올라 비싼 느낌이 강하다.

 

 

 

 

 

이매촌의 진행 8단지 아파트를 둘러봤는데,

경강선 개통과 여러 개발호재와 함께 부동산 폭등분위기에 휩쓸리며

황금시세를 만든 것 같다.

 

몇년뒤 30년차가 되는 구축만 아니라면 참 좋을텐데...

 

학군도 괜찮고 입지도 좋고, 탄천 산책로도 참 좋고

교통편하며,,, 이 정도 위치면 준판교급이라고 본다.

 

과연 진흥 8단지 아파트는 재건축이 가능할까?

 

 

 

 

바로 옆에 있는 동신 9단지 아파트 포스팅은 아래에

 

2018/09/02 - [수도권 부동산 탐방/성남시] - 분당구 이매동 동신 9단지 아파트

 

 

이매촌 삼성아파트 경매 포스팅은 아래에

 

2018/12/22 - [수도권 부동산 탐방/경매 공부] - 성남법원 2018타경 5111 -이매촌 삼성아파트-

 

 

 

 

 

감사합니다.