분당구 이매1동 이매촌 한신2단지 아파트

 

분당의 서현역 부근에서 시범단지 삼성한신, 한양아파트 다음으로

많은 사람들이 찾는 이매촌 한신 2차 아파트를 올려본다.

 

 

 

 

 

 

 

 

지도를 보면 서현역 부근이긴 하나 이매동에 위치한 한신2단지 아파트로

교통적인 입지에서는 상당히 좋다.

 

서현역까지는 도보 대략 10분-12분정도 걸리고

한신 2단지 앞의 버스정류장에 판교가는 버스도 많으며

안양, 산본, 수원, 부천, 어린이대공원, 사당과 에버랜드가는 버스,

여의도, 삼성역, 동매문 등등 많은 직행버스와 광역버스가 오고간다.

 

그리고 도로를 하나 건너면 서현역인근 상가의 수많은 카페와 은행,

우체국, CGV, 메가박스 등등의 편의시설을 이용하기도 좋다.

 

단점이라면 큰 도로 부근의 아파트 동들은 많은 차들로 인해 소음발생이 있고

이 부근 구축아파트답게 주차공간이 그리 넉넉한 편은 아니다.

거의 항상 지나갈때마다 무슨 차들이 이렇게 많은지..

아마도 외부차량도 상당히 많지 않을까? 생각중..

 

그리고 연식이 몇년만 있으면 30년채우며 작은평수는 복도식 구성이다.

베란다쪽이나 하수구 같은 곳이 워낙 오래되다보니 여러 문제가 많이

발생한다고 들었다.

 

학군적인 면에서는 서현초중고가 있는 시범단지삼성한신에 비해

약간 밀린다고 생각하는데.... 이매촌 한신2단지면 안말초로 들어갈텐데,

안말초가 아파트 근처가 아니라 쬐끔 걸어다녀야 한다.

동신과 청구아파트를 지나가야지 초등학교가 나온다.

 

 

 

 

종합해보면 단점도 있지만 교통과 주변편의시설 빵빵한 곳이다.

판교도 날씨 좋으면 걸어서 갈 수 있다.

매매로 들어가서 베란다 등등 올수리를 해서 살면 좋다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이매촌 한신2단지는 어릴때 분당놀러오며

셀수없이 자주 왔다갔다한 아파트인데,

서현로와 붙은 203동과 205동은 제일 작은평수이며

버스정류장이 코앞이라서 버스타긴 참 좋은데 많은 차들로 창문을 열면 좀 시끄럽다.

거기에 아까도 얘기했듯이 복도식 구성이다.

 

 

개인적으로는 206동 끝이 제일 마음에 들었고 평수도 제일 큰평수이고

아이를 키우기에도 좋은 위치라고 생각되었다.

 

그 다음으로는 211동, 212동도 무난하게 느껴졌다.

좋은 입지라서 그런지 최근 3년동안 많이 오르긴 했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

한신아파트의 단지정보를 보면 93년 11월에 준공이 된 아파트이다.

총 12개동에 1184세대의 대단지 아파트로

용적률은 210%로 그나마 괜찮으나 주차대수가 많이 부족해보인다.

1.2는 나와야되는데 1이 안된다.

최고층 25층에 최저층 12층으로 2014년 수도배관 교체를 했다.

면적은 3가지타입이고 중대형평수는 없다.

 

정말 수많은 버스들을 근처 버스정류장에서 탈 수 있는데

판교가기도 좋고 서울과 다른 수도권 도시 곳곳을 오가기 편한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서현로 앞에 위치한 이매촌 한신2차 아파트로

바로 앞의 도로로 수많은 차들과 버스가 많이 다닌다.

특히 서울쪽으로 출퇴근도 편하고, 코엑스가기도 좋다.

 

문제라면 아까도 얘기했듯이 도로근처의 아파트는 소음이 좀 심하다.

집을 사서 올수리로 베란다, 창틀다 뜯어고치면 그나마 괜찮다는데,

창문을 열면 시끄럽긴 하다.

 

 

203동에 올라가서 한참 있어봤는데 차 소음이 꽤 심했다.

대신 코 앞에 버스정류장이 있는 버세권이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 안으로 들어가봤는데, 미금이나 오리에 비하면 훨 관리가 잘되고 있는

구축아파트라고 생각된다.

사진속에 209동도 복도식으로 보이는데 복도식은 다 작은평수이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이매촌 한신2차 아파트의 모습으로 전체적으로 깔끔한 인상을 많이 받았다.

아파트 안쪽으로 들어가면 자동차 소음도 심하지 않고 조용했다.

 

아파트 단지 안의 도로에 항상 차들이 많은데,

이거 대부분 외부차량이겠지?

 

지하주차장이 좀 많이 컸으면 좋겠는데 하는 아쉬움은 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

206동 옆에는 셔틀버스 정류장과 의자가 놓여있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

또 206동 1층에 어린이집이 있던데?

근처에 놀이터도 있고 해서 개인적인 생각에는 206동 끝쪽에 살면 좋겠단 생각을 했다.

 

초등학교는 대신 다른 동에 비해 좀 더 떨어졌지만,

어린아이 키우기에 좋겠단 느낌을 받았다.

206동 도로쪽은 좀 시끄러운 편이었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그네와 미끄럼틀이 있는 어린이 놀이터가 206동 바로 옆에 있다.

그리고 주변에는 돌마공원도 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

202동 1층에도 어린이집이 보이던데,

여기는 도로와 가까운 편이며 바로 옆에도 놀이터가 있다.

대신 놀이터 바로 옆이 도로이고 많은 사람들이 오고다닌다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이매촌 한신2단지 아파트의 평면도를 살펴보면

공급 67.44제곱미터에 전용 50.1로 전용율 74.1%밖에 안나온다.

 

발코니가 한쪽에만 있는 복도식 구성이다.

주방 바로 옆으로 다용도실도 있고 서울 옛날 아파트도 이런 구조인데

서울과 비슷하게 뽑은 것 같다.

근데 주방공간이 좀 애매한데...

식탁을 놓으며 바로 앞이 현관이고...

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산의 시세를 확인하면 15년 1월 3억위에서 놀던 시세가

16,17년 야금야금 올라가더니 18년 급등했다.

역시 사람들의 투기심리를 여실히 보여주는 시세 그래프인데

개인적인 생각에 너무 많이 오르긴 했다.

 

내 생각에는 한 5억 5천정도가 그나마 괜찮다고 보는데...

이렇게 쓰면 입주민한데 악플이 달릴 것 같다.

 

전세는 3억원 수준으로 신혼부부들이 서울출퇴근하며

주말에 서현이나 판교에서 놀기 좋은 아파트라고 생각한다.

전세로 작은평수 들어오면 좋긴한데 수리가 잘 안된 곳이면

살기 불편한 점이 많다는 얘기를 들었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 67타입 시세를 보면 4달전에 비해

최근 매물은 약간 좀 빠졌는데 전세가율이 45%인거 보면

좀 더 조정될 가능성이 있어 보인다.

올해 너무 급등하긴 했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급면적 84.77제곱미터에 전용면적 66.27로 전용율은 78.1%이다.

방 3개에 화장실 1개인 구조로 음.... 그렇다.

거실 공간이 좀 애매하긴 한데...

 

 

 

 

 

 

 

 

KB시세를 보면 84타입은 15년 4억중반에서 놀다가

16년,17년 반등이 나오고 18년에 2차 부스터를 키고 날다가 정체중이다.

 

교통입지가 좋고 분당이라는 메리트에 거의 8억가까이 하는데,

최근시세를 보면 좀 비싼 느낌은 어쩔 수 없다.

이 동네를 중학교때부터 오고가며 옛날 삼성플라자시절부터 봐왔던 터라

과연 이정도의 시세를 형성할 아파트인가??에 대해 좀 생각해봤다.

 

매매보다는 역시나 전세로 들어가기에 좋은 가격이라 본다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노 시세를 봐도 전세가는 굉장히 안정적인데

매매가가 급등하며 61% 전세가율을 보인다.

9월초에 7억 7900이었는데 11월초 7억에 거래되었다.

최근 매물평균은 너무 비싼 것 같고,

적어도 7억 아래로 사면 좋을텐데....

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급면적 104.77제곱미터에 전용면적 84.9로 전용율은 81%로

세타입중에 제일 높은 수치이며 평면도 구조도 좋다.

 

방 3개에 화장실 2개인 구조인데 현관 바로 앞에 방 들어가는 문이 있다.

근데 전용 84.9치고는 주방스페이스가 너무 작은데??

요리하는 공간이 그리 넓어보이진 않는다.

 

3가지 타입중에 제일 나은 평면도상의 구조이나

딱히 Very Good 이라고 얘기하긴 힘들다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산시세를 보면 5억중반에 놀던 시세가 거의 9억가까이 찍혔다.

근데 전세가는 상당히 안정적이고,,

전세로 산다면 84타입보다는 돈 쫌만 더보태서 104타입으로 가는게 좋아보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3달전 실거래평균가에서 현재는 약간 내려왔는데

전세가는 오히려 좀 떨어지고,,,

전세가율 57% 밖에 안된다.

 

 

 

 

 

근데 글을 쭉 쓰고 보니까 이매촌 한신아파트 전세가가 그리 높지 않은데?

KB부동산이랑 호갱노노랑 데이터 맞는거 맞겠지??

 

 

이제 분당도 재건축시계가 짹각짹각 돌아가고 있기 때문에

앞으로 3-5년후 이 부분과 함께 예의주시하면서 보면 좋을 것 같다.

 

 

내 생각에는 재건축 들어가면 무지개마을이 좋아보이고

시범삼성이야 입지는 정말 좋고...

아무튼 나중에 분당 아파트단지를 돌면서 재건축도 정리해봐야겠다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트는 구축이고 초등학교는 좀 걸어가야 하나

교통하나는 정말 좋다.

 

서울역, 코엑스가기도 편하고 수많은 직행버스로 인해

버스로 서울출퇴근도 괜찮은 아파트라고 생각한다.  

 

대신 신분당선과 GTX와는 위치가 쬐끔 떨어져 있고

서현역은 걸어서 10분정도 걸린다.

 

 

 

 

부동산 맨 처음으로 올린 이매동 동신9단지 아파트 포스팅을 올리며 마무리

 

2018/09/02 - [부동산 탐방/성남시] - 분당구 이매동 동신 9단지 아파트

 

 

 

 

 

 감사합니다.