분당구 판교동 판교원마을 휴먼시아 푸르지오 5단지 아파트

판교원마을의 아파트 중에서 부대시설이 괜찮고

메이커 건설사 브랜드가 붙은 휴먼시아 푸르지오를 살펴본다.

 

 

 

 

 

 

판교원마을 휴먼시아 푸르지오 5단지 아파트는

판교중학교를 품은 중품아 아파트이다.

 

판교중학교는 학업성취 우수중학교에 뽑힌 곳으로

판교어린이집-판교초-판교중-낙생고로 이어지는 연결고리(도끼 노래가..갑자기..)

 

푸르지오의 좋은 점이라면 메이커건설사이고 다른 단지에 비해 커뮤니티시설에

신경을 많이 쓰고 임대도 없는 단지로 알고 있는데.. 맞겠지?

그래서 아파트 시세가 좀 비싼 것 같고,

평형도 굉장히 다양하게 있다.

 

길 건너면 그 유명한 판교 시립어린이집이 코앞에 있고,

앞에는 판교중, 옆으로 쫌만 걸어가면 판교초가 있다.

길건너편 로제비앙아파트 쪽에는 서판교유치원도 있다.

 

중심상업지역으로 가기도 참 편하며 2단지와 운중동쪽 접근도 괜찮아

잠실행 직행버스를 타기러 가기도 나쁘지 않다.

 

이 동네 특징이 녹지가 풍부하고 환경적인 면에서 상당히 좋고 괜찮다.

다만 교통이나 인프라적인 면에서 동판교에는 안되며

휴먼시아가 앞에 붙다보니 푸르지오치고는

아파트 퀄리티가 그리 좋아보이지 않는다.

 

(동판교의 푸르지오 그랑블과 비교하면 좀 그런가....

아무튼 휴먼시아 붙은 아파트들은 너무 날림 공사를 많이한 티가 난다.)

 

 

 

내 생각에 지금 시세가 많이 오른 것 같고

적어도 최소 9억대로 하락하면 괜찮을 아파트 단지 같다.

좀 더 큰 평수에서 자연친화적인 환경(유흥 좋아하는 사람은 많이 심심할)의

프리미엄 학군을 누릴 수 있는 아파트라고 정의하겠다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

총세대수 567세대의 7개동으로 용적률이 230%나 된다.

대신 세대당 주차대수는 1.5를 넘어서 상당히 좋으며 15층~35층의 고층아파트다.

 

5단지 푸르지오가 좋은 점이 타입이 굉장히 다양해서

중대형을 선호하는 분들의 니즈를 잘 맞춘 단지같다.

평면도도 생각보다 잘빠진 것 같고~

 

개인적으로 아쉬운 것은 서울 서초, 강남도 아니고 35층 고층으로 때려지었어야 했나?

그런 생각이 많이 들었다.

 

판교역 푸르지오 그랑블도 고층 25층 밖에 안하는데,

35층은 너무 높게 지은 것 같다.

(고층 아파트를 좀 싫어해서 그렇다.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지지도를 좀 더 보면 타워와 판상을 섞어서 지은 것 같은데,

솔직히 막 맘에드는 동은 없다.

 

501동, 502동이 위치적으론 좋아보이는데 너무 고층이라 내 맘엔..그닥..

 

커뮤니티센터를 이용하기 편한 506동이나

상가로 빠지기 편한 507동도 괜찮아 보였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5단지 휴먼시아 푸르지오를 방문해봤다.

푸르지오는 가까운 동쪽으로 지하주차장 진입로가 나누어져 있었다.

 

입구 앞쪽 상가에도 부동산, 소아과, 학원 들이 들어와있고

길을 건너면 서판교 유치원이 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 정문에서 지하주차장 출입구가 2곳으로 나누어져 있다.

지하로 주차장을 쫙 빼 놓은 것은 참 맘에 든다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

휴먼시아 푸르지오는 메이커아파트 답게 곳곳을 신경써서 지은 것 같은데,

너무 고층으로 올려버려 홍콩에 온 느낌이 든다.

그리고 푸르지오 치고는 아파트 컨디션도 좋아보이진 않네..

 

(너무 부정적인 말들을 많이했는데 판교원 아파트 라인에서는

제일 살기 편한 아파트가 아닐까? 생각된다)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지안에도 어린이집이 있고

판교중학교 건너편에는 시립 어린이집이 있다.

 

유아기부터 착실하게 테크트리를 밟아가기 좋은 환경같다.

 

내 개인 블로그니까 내 생각을 자유롭게 쓰는데,

사람 취향이겠지만 직장접근만 괜찮다면 복잡하고 사람많은

강남보다는 이런 곳이 아이들이 자라고 생활하는데 좋지않나?

 

너무 콘크리트 덩어리와 미세먼지에 갖혀 사는 아이들을 보면

안타까움을 느낄때가 많다.

 

대신 강남 아파트에 비해 시세는 덜 오르겠지만-.-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 중앙과 504동 쪽에 놀이터가 있다.

놀이터는 그냥 So So..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

푸르지오의 평면도를 살펴보면

공급 107.25 전용 84.51제곱미터로 전용율 78.7%이다.

방 3개에 화장실 2개로 아주 스탠다드하며 살기 편하게 뽑았는데

안방 침실이 상당히 넓으며 드레스룸까지 만들어놨다.

현관 공간도 꽤 넓으며 주방, 거실도 넓게 잘 뽑았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

501동의 107타입 매물을 보면 중층은 10억 3천까지 떨어져서 나왔다.

음.. 솔직한 내 생각은 1억은 더 떨어져야 하지 않나?

그럼 어느정도 메리트가 있어보이는데...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11억 7천까지 찍었던 시세가 하락, 꺽이더니

매물 10억 3천까지 나왔다.

 

전세가는 변동이없고 소폭 하락중인데 매매가가 너무 높아졌다.

 

 

 

 

 

 

 

KB시세를 보면 6억중후반에 있던 가격이 점점 상승하더니

11억까지 급등하였다.

 

솔직히 현재 10억이 넘는 가격은 고평가라고 판단하며

적어도 9억은 되야 메리트있는 가격이란 생각이 든다.

 

 

 

 

 

 

 

 

공급 128타입에 전용 101.06제곱미터를 보면 타워형으로 재미있게 뽑았다.

안방 침실의 드레스룸이 꽤 크며 욕실도 잘 만든 것 같다.

그리고 작은방 침실쪽도 드레스룸 같은걸 만들기 좋게 했다.

 

근데 타워스타일을 별로 좋아하지 않아서ㅎㅎㅎ

 

아까 501동의 128타입의 저층은 12억 5천에 매물이 나왔는데

다른 동은 어떤지 살펴봐야겠다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

502동의 매물은 중층이 12억 5천에 나왔다.

501동과 가격은 똑같은데 중층이냐 저층이냐?의 차이같다.

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 가격대를 보면 참 들쭉날쭉인데,

2017년 12월에 9억 2500밖에 안했는데

이게 8개월만에 3억 1500이 올랐다.

 

음....과연 이 가격을 정상적인 가격상승으로 봐야하나??

내 생각에는 거품이 많이 낀 것 같고

적어도 최소 11억 아래로 빠져야 된다고 생각한다.

 

26층을 9억 2500에 샀으면 진짜 그 시기에 잘 산건데??

 

 

 

 

 

 

 

푸르지오 5단지 평면도를 보면 대형평수가 굉장히 재미있다.

펜트하우스급으로 거실을 길게 뽑았는데

501동과 502동의 최고층에 위치해 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

제일 큰 평수인 공급 228타입에 전용 180.07제곱미터로 약 55평가까운 면적이다.

발코니도 상당히 크며 방은 오밀조밀하게 4개의 방과 큰 침실 1개다.

발코니 구조도 굉장히 독특하고 재미있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 단지 안에 판교중학교가 위치해 있다.

 

학교 시설도 나쁘지않고 깔끔하게 잘 지었으며 특목고 진학도 괜찮게 한다.

 

 

 

 

 

 

학급당 학생수는 29명이니까 쬐금 많은편이며

특목고 진학은 8명이 했다.

 

 

 

 

 

 

 

판교중학교 건너편에는 엄청난 크기의 판교어린이집이 위치해있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

판교중학교 쪽에서는 74번 버스가 있어 판교역과 서현역 방면으로

편하게 왔다갔다 할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

서판교의 판교원마을 5단지 휴먼시아 푸르지오를 둘러봤는데,

환경적인면과 학군에서는 높은 점수를 주고 싶다.

 

아이들에게 악영향을 미치는 유해환경도 별로 없고 조용하며

풍부한 녹지와 산책로는 최고다.

 

개인적으로 맘에 안든것은 35층 고층으로 빽빽하게 지은 아파트이며

그간 급등으로 시세가 단기간에 거품끼게 올랐다.

 

나의 가치평가로는 현재 시세에서 1억은 더 빠져야

진입하기 괜찮아 보인다.

 

 

평수 다양하게 있고 4인가족도 편하게 올만한게,,

좋은 아파트 단지 같다.

 

 

 

 

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2019/03/18 - [수도권 부동산 탐방/성남시] - 분당구 판교동 판교원마을 진원로제비앙 6단지 아파트

 

 

 

감사합니다.