(서초구) 서초동 롯데캐슬클래식 111동 ~ 115동

지난번 래미안 서초스위트, 서초 푸르지오 써밋에 이어서

서초 롯데캐슬클래식을 포스팅 해본다.

 

 

 

 

 

 

 

 

서초 롯데캐슬클래식 또한 경부 지하화가 이루어지면 혜택을 받을

아파트이긴한데,,, 그때 되면 20년이 넘어가는 구축아파트가 될 것 같다.

 

먼 미래의 일이지만 용적률 300%가까이 되고 20층이상 넘어가는

고층아파트도 30년이 지나면 재건축이 될까??

미래의 아이들은 어떤 아파트에서 살지 사뭇 궁금해지지만,

현재가 중요하므로 서초 롯데캐슬클래식을 간단히 살펴본다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

롯데캐슬클래식은 101동 ~115동으로 이루어져

거의 천세대 가까이 있는 대단지 아파트이다.

지도상으로 얼핏보면 서초 푸르지오 써밋과 비슷한 면적인데

아파트동 수는 2배 가까이 차이가 난다.

 

우선은 경부고속도로 쪽인 101동~110동이 아니라

상가쪽과 가까운 111동 ~ 115동을 먼저 살펴본다.

 

이 지역은 각종 버스도 잘 다니고 괜찮은 학군인 서일중학교와

서초초등학교가 아주 가까이에 위치해 있다.

 

교통적인 입지도 9호선과 2호선의 중간에 위치해 있으며

그리 나쁘지 않고 강남역주변의 상가와 직장이 강남역부근이라면

더 없이 훌륭한 주거환경이 될 것 같다.

 

그러나 아이들 학원보내는게 반포쪽에 비하면 불편하고

이 부근을 항상 지나면서 이마트에브리데이 말고

 이마트나 홈플, 롯데마트 같은게 있음 참 장보고 쇼핑하기 좋을텐데...란 생각이 많이 들었다.

현대마트가 요즘에도 있는지 모르겠네?

 

 

지난번에도 얘기했지만 최고의 학군과 한강이 있는 아크팍+반포 주공1과

강남역 주변 아파트, 그리고 반포 학세권 부근 아파트...

요 3군데를 비교하면서 장단점과 시세를 파악해서 초이스하면 될 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

롯데캐슬클래식의 111동 ~ 115동 중에서 내 마음에 드는 곳은

111동 1라인이 제일 좋았고 112동도 나쁘진 않아 보였다.

 

음.... 개인차야 있겠지만 나는 111동 1라인이 괜찮았다.

근데 여기 어린이집을 보질 못했는데?

바로 위에 써밋 보내시려나?

 

 

 

 

 

 

 

 

서초 롯데캐슬클래식 전체로 보면 990세대의 대규모아파트로

무려 15개동이나 된다.

2006년 여름에 준공이 되었는데 그 때 당시만해도 신축으로 꽤 멋지게 지었다고

막 생각하곤 했는데 요즘 푸르지오써밋을 보고 오니 꽤 클래식하게 느껴진다.

 

정말 시간이란게 순식간에 흘러가서 무섭다.

2호선과 9호선사이에 위치해 있고 버스 빵빵하고 교통입지는 좋다.

 

세대당 주차대수도 거의 1.5대가 나오는게 나쁘지 않다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

롯데캐슬클래식에 들어와서 아파트외관을 찍었다.

길쭉길쭉 시원하게 쭉쭉 뻣은 고층 아파트들이 빽빽하게 들어차 있다.

 

115동 저층부는 단지입구에서 오고가는 차량과 주변 차량 등등

창문열어놓고 있기 거시기 할것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 중앙 쪽에는 동그랗게.. 마치 콜로세움 처럼 만들어놨는데

아래로 내려가니 지하 주차장이 나왔다.

 

아쉬운 것은 단지 공간활용이... 요즘 신축아파트들에 비해 애매하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

자전거보관하는 곳도 괜찮고

그네도 있는 어린이놀이터 면적이 꽤 넓었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개인적으로 제일 마음에 들었던 111동 1라인을 살펴보자면,,

 

 

 

 

 

 

 

111동 동호수를 보면 1라인은 19층이고 도로와 가까운 2라인은 15층이다.

다 똑같은 평수로 이루어진 동이다.

 

 

 

 

 

 

 

공급면적 106.52제곱미터로 전용은 84.98이다.

아슬아슬하게 85이하가 되었는데 전용율은 79.7%로 괜찮은 편이다.

 

방 3개에인데 드레스룸도 있고 화장실배치도 좋고

주방과 거실 사이의 공간분리도 된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

현재 네이버 매물에는 고층 16억 2천으로 소폭 하락했는데,

음... 개인적인 생각에 이 동네 아파트 시세를 다 알고 있어 비교하며 본다면,

내년봄 이사한다면 15억선에 들어가면 좋을 것 같다.

이렇게 얘기하면 입주민들이 싫어하겠으나 15억 이상은 비싸다고 생각한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산을 보면 10억선 아래에 있던 가격이

2016년부터 슬슬 상승하더니 올해 폭발했다.

매매가와 전세가 차이도 꽤 나고......

하위평균 15억, 상위평균 17억 2천500이다.

전세가는 8억중후반에서 9억초반까지 가격이 형성되어 있다.

 

음..... 내 생각에는 15억선과 전세 8억이하가 적당한거 같은데

전세가가 8억아래로 빠지긴 쉽지 않을 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 시세를 보면 4달전에 비해 소폭 매물가가 하락했다.

전세가율도 상당히 차이가 나고 있다.

 

16억 5천가까이 들여서 들어가기 보다는

차라리 서초 푸르지오 써밋을 좀 노려보는게 더 좋을 것 같단 생각이 든다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그 다음으로 괜찮게 본 112동의 94타입을 살펴본다.

평면도를 보면 아까와 같이 방3개에 화장실 2개이나

드레스룸이 없고 거실과 주방의 거리도 넓직하게 떨어져있다.

 

공급면적 94.91제곱미터에 전용 74.3으로 전용율은 78.2%이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

112동의 94타입의 가격을 살펴보면 거의 고층 15억선에 형성되어 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 가격을 보면 여기도 전세가율이 상당한데,

14억중후반에 거래가 되었는데...

20층을 12억 9천에 산사람은 정말 괜찮은 가격에 샀는데?

 

근데 아까처럼 개인적으로 여기는 최소한14억이나 14억초반까지 떨어져야 된다고 본다.

14억 중후반의 가격대는 비싼 것 같다.

 

 

 

 

 

 

네이버에 나온 관리비는 94타입이 연평균 22만 7천원대이고 겨울은 27만원대,

106타입은 연평균 26만원대이고 겨울은 31만원대이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

111동 ~ 115동을 돌아다니면서 어린이집을 못봤는데

대부분 바로 위의 써밋1 어린이집을 많이 가나??

 

좋은 어린이집들은 반포쪽에 있고 국공립이냐? 가정이냐? 그것이 문제다.

주변 어린이집은 이렇게 위치하고 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

유치원을 보자면 여나유치원도 있고 주변 500m 부근으로 약 3개가 있다 

 

이 지역은 어린이집, 초등학교, 중학교가 가까이 있으나

유치원이 약간 애매한 것 같다.

고등학교야 이건 얘기하긴 뭐하고....

 

 

 

 

 

강남역주변과 반포, 삼성동 등을 돌아보면서

아파트 입지와 사람들의 심리가 어떤 시세를 만들고 정부정책에 따라

어떻게 가격이 춤추는지 많은 공부가 된 것 같다.

 

 

 

 

 

주변 아파트 포스팅을 다시 올리면서 마무리

 

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감사합니다.