(서초구) 반포 푸르지오 써밋 107~108동

지난번 반포 푸르지오 써밋 101~106동 포스팅에 이어서

가장 마음에 들었던 107동과 107동을 올려본다.

 

 

 

 

 

 

반포 푸르지오 써밋의 107동과 108동은 좀 떨어져 있어서

각종 커뮤니티 시설을 이용하기에는 불편하나

강남 고급 빌라처럼 높지 않은 건물과 바로 옆에 학교와 지하철역, 공원이 있다.

 

그리고 무엇보다도 학교가 앞에 있어 저층임에도 햇빛이 잘 들어왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

반포 푸르지오 써밋의 107동과 108동의 입지는

서원초등학교가 바로 앞에 반포고등학교가 바로 옆에 있고

단지 자체는 작지만 어린이공원이 붙어있어서 아이들 놀기 좋다.

 

거기다가 9호선 사평역 초역세권이다.

단점이라면 현재 현대아파트가 철거 공사중이라 공사먼지가 계속 날릴 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

반포 푸르지오 써밋의 107동과 108동 단지 들어가는 입구로

2개동밖에 없지만 정문을 멋있게 만들어놨다.

바로 앞에 지하주차장이 있고 단지도 작다보니까 아주 편하게 집과 왔다갔다 할 수 있다.

 

 

사진에서 보듯이 무엇보다 최고의 메리트라면

30층이상의 고층이 아니라는 것이다~!

 

바로 앞에 초등학교의 낮은 건물이 있기 때문에 햇빛도 쨍쨍하게 잘 들어왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 안으로 들어가자 산책로라고 하긴 거시기하고..

아파트 들어가는 입구로 걸어가니 서원초등학교가 보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 외관도 깔끔하게 잘 뽑았고,

반포송경이라고 적어놓을만큼 소나무도 곳곳에 잘 심어놨다.

 

 

사진에서 보듯이 아침시간에 갔을때

11층임에도 햇빛이 아주 잘 들어왔다.

 

개인적으로 35층보다는 15층아래의 층수가 정말 마음에 들었는데

여기 7-8층에 산다면 좋을 것 같단 생각을 했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 뒤로는 자그마한 어린이보다는 유아놀이터가 있고

운동기구 2개와 앉아서 쉴 수 있는 공간이 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 단지 밖으로 나가는 쪽문도 있는데

여기로 나가면 고무레 어린이공원이 나오고 사평역으로 갈 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

107동과 108동 둘 다 마음에 들었는데

107동 3-4라인이 참 괜찮아 보였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

107동은 공급81타입으로 전용면적 59.92제곱미터에 전용율 73.5%이다.

방 3개에 화장실 2개의 스탠다드한 구조인데

드레스룸은 따로 없고 최대한 공간을 많이 빼려고 노력한 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

네이버매물은 6층이 17억에 올라왔는데

개인적으로는 쪼금더 빠져도 될 것 같은 가격대같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산 시세를 보면 상위가 17억 2500만원이고 하위 15억 7500만원이다.

개인적인 생각에는 요즘 거래도 뜸하고 하락조정기이지만

신축이 그리 많이 빠질 것 같지도 않고...

대략 16억 4-5000 아래로 잡으면 좋겠다는 생각을 해봤다.

 

초역세권에 학교가 코앞이고 학원가기도 편하니까 좋은 입지라 생각된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

https://hogangnono.com/apt/aQgef/0/1

 

호갱노노 사이트를 봐도 신축이라 별다른 거래가 없다.

 

전세가는 8억초반에서 중반으로 형성되어 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

108동의 평면도를 보면 공급 113타입에 전용 84.97제곱미터로

전용율은 74.5%이다.

 

방 3개에 화장실 2개의 구조라 아까 평면도와 비슷한데,

드레스룸이 있고 안방 화장실이 좀 더 커졌다.

 

거실과 주방도 일자로 잘 뽑았고 이정도면 Best 평면도 같다.

 

 

 

 

 

 

 

108동은 매물이 꽤 많았는데 8층정도면 좋아보이는데

20억 5천에 매물이 나왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노를 보면 평균 21억대에 나왔다.

 

KB시세로는 20억중반으로 형성이 되었고

전세가는 10억중반~11억초반으로 되었다.

 

 

아직 준공된지 얼마안되었고 고가아파트 거래도 없어서

정확한 시세를 파악하긴 힘든데,

아무래도 신축프리미엄 2년이 지나봐야 어느정도 시세파악이 될 것 같다.

 

입지도 좋고 써밋브랜드 신축이라 어느정도 가격살짝 조정해서

들어가면 될 것 같고 구축아파트에 비해서 크게 손해볼 물건은 아닌것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

107동과 108동 단지의 어린이놀이터가 아주 작은 크기였다면

바로 옆의 고무레 어린이 놀이터는 시소와 미끄럼틀,

각종 운동기구 등등 산책하고 뛰어놀기 좋았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

거기에다가 고무레 어린이 놀이터를 나오면 바로 앞에

9호선 사평역이 똭 자리잡고 있다.

완전 초 역세권 단지

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사평역 앞에는 버스정류장이 있는데

강남역찍고 서울대쪽으로 가는 643번, 삼성역으로 가는 3422를 탈 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

107동 108동 바로 앞은 서원초등학교이고,

옆에는 반포고등학교가 있다.

중학교는 거의 대부분 자이에 있는 원촌중을 갈 것 같네?

 

BPS어린이집이 102동 앞에 있어서 어린이집 왔다갔다하긴 쫌 불편할 수도 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

우선 바로 앞의 현대아파트가 지금 철거공사중인데,

예정기간이 3월까지니까 그때까지 소음과 먼지는 장난아닐 것 같다.

 

철거이후에도 공사에 들어가니까 당분간 쫌 고생할 수도 있겠다.

 

 

 

 

 

 

 

아파트 시세로 보면 101~106동 단지가 훨씬 좋게 나오고

각종 부대시설 이용도 편하게 할 수 있다.

유치원이전의 어린아이들을 키우기에는 좋아보인다.

 

대신 107동,108동은 재건축 공사만 끝난다면 좀 더 조용하고

저층에 햇빛도 잘들어오고 사평역도 굉장히 가깝다는 장점도 있다.

 

 

개인적인 견해차이긴 한데

나는 그냥 107동이 투자 or 나중에 살기에 좋아보인다.

 

 

 

 

 

반포 푸르지오 써밋 101동 ~ 106동 포스팅은 아래

 

2019/01/14 - [부동산 탐방/서울시] - (서초구) 반포 푸르지오 써밋 101~106동

 

 

 

 

강남역 부근 서초 푸르지오 써밋의 포스팅은 아래

 

2018/12/14 - [부동산 탐방/서울시] - (서초구) 서초 푸르지오 써밋 101동 ~ 105동

 

2018/12/17 - [부동산 탐방/서울시] - (서초구) 서초 푸르지오 써밋 201 ~ 202동

 

 

 

인근 아파트 단지인 반포 래미안아이파크 포스팅은 아래

 

2018/10/07 - [부동산 탐방/서울시] - (서초구) 반포 래미안아이파크 아파트

 

 

 

감사합니다.