분당구 수내동 양지마을 한양 5단지 아파트

수내동의 중대형평수를 책임지는 금호 1단지와 청구 2단지 아파트를 올렸고

이번에는 수내동을 기준으로 왼쪽편에 있는 대단지 아파트인

양지마을 한양 5단지 아파트를 포스팅 해본다.

 

 

 

 

 

 

한양 5단지 아파트는 분당고등학교를 품은 고품아로 수내역과 가까우며

교통도 편리하고 근처 학원가와 상권 이용도 좋은 아파트 단지이다.

 

이전 금호 1단지가 초품아에 중대형 평수가 가득한 럭셔리급이라면

양지마을 한양 5단지 아파트는 소형부터 대형까지 다양한 면적에 많은 세대수를 자랑한다.

(대신 소형평수의 입지는 대형평수에 비해 좋은지 모르겠음)

 

초림초등학교가 쫌 멀지만 분당고가 옆에 있고 내정중학교 가기도 괜찮다.

 

단점이라면 역시나 몇년 지나면 30년 채우는 오래된 아파트이며

큰 도로를 접한 곳에 위치한 아파트는 차량 소음때문에 좀 시끄럽다.

그리고 중앙공원, 서현역과는 좀 멀고 정자역과는 가깝다.

 

이 정도 입지의 아파트 단지면 꽤 좋다고 생각한다.

 

수내동에서 1등은 금호 1단지이며

2등은 청구2단지와 한양 5단지란 생각이 든다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

금호 1단지와 마찬가지로 수내역 공항버스를 이용하기 정말 좋다.

개인적으로 아파트 최고의 입지로 1등은 공항버스, 2등은 붕세권, 3등은 테니스장 유무,

(4등부터 KEB하나은행ATM기 설치 아파트 단지, 그 외 여러가지 이유 등등)

 

아무튼 공항버스 라인과 가까운 아파트단지치고는 나쁜 단지는 잘 못본것 같다.

지역 자체가 좋지 않은 경우빼고는..

 

 

 

 

 

 

 

 

양지마을 5단지 한양아파트의 단지정보를 보면 1430세대의 대규모 아파트 단지이다.

21개동이니까 동수도 상당히 많아 용적률은 157%밖에 안된다.

 

수내동의 아파트 단지중에 재건축이 들어간다면

제일먼저 될 수도 있을거란 생각도 있다.

세대당 주차대수는 애매하여 지나다니면 항상 차들이 많았던 기억이 난다.

지역난방에 최고층은 25층이나 최저는 5층 밖에 안된다.

총 동수는 21개동이라고 나왔는데 전체 한양 아파트 동호수는 529까지 있다.

이게 구역이 나뉘다보니까 윗쪽의 5단지 분당고라인까지의 21개동으로 잘랐다.

 

바로 한양아파트 아래의 8개동은 양지마을 3단지로 묶어논것 같네.

 

종합해보면 한양아파트 단지는 총 3군데로 나누어져있는데,

그 중에서 가장 큰 면적인 수내역과 분당고 주변의 21개동에 대한 설명~!!

그래서 157%란 용적률이 나오며 만약 전체다 합치면 180-190%는 되지않을까 추측만 해본다.

다행스럽게 200%가 넘는 면적은 아닌듯~

 

 

교통편리하고 학군이 이정도면 신도시 학군중에서 좋다고 생각한다.

대부분 내정중학교 가고 싶어하니까..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

한양 5단지 아파트는 규모도 상당히 큰데

501동-503동 라인은 저층 5층이며 큰 도로와 접하고 있어 소음이 있고

개인적으로 분당고와 도로를 접하고 있는 528동 2라인이 제일 마음에 들었다.

 

아니나 다를까 좋다고 생각한 곳은 대부분 대형평수가 차지하고 있다.

그 외에 527동과 529동도 괜찮고 좀 더 조용한걸 원한다면 519동도 괜찮아보였는데

역시 519동이 초대형 평수였네..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

수내역 맞은편의 아파트 단지들 특징이라면 중간에 청구문화시장처럼

주복이나 상가건물들이 많아서 사는데 불편함이 별로 없다.

 

대부분의 은행과 스벅, 카페들은 수내역부근에 있고 롯데백화점도 바로 앞에 있고

판교역도 가기 편하고 청구문화시장처럼 다이소와 각종 상가들이 엄청 많다.

학원들도 상당히 많이 들어가 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다이소쪽 상가들을 돌아본 뒤에 양지마을 한양아파트 단지로 가보았다.

잠실의 엘리트 단지급은 아니지만 면적이 넓어서 많이 걸었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

509동의 경우 상가도 완전 가까이 있고 수내역도 코앞에 있는 초역세권이며

햇빛도 상당히 잘 들어오고 좋았다.

층수도 20층이 넘어가는 고층도 아니며 소형단지도 마음에 들었는데

아무래도 큰 도로 바로 앞이라 소음이나 매연 등이 좀 걸렸다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 단지 도로를 뱅글뱅글 돌면서 태양각과 학교와의 동선,

이동시간들을 체크하면서 걸었다.

주말이라 차들이 참 많이 주차되어있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개인적으로 돌아다니다 보니 528동, 529동 중고층이 제일 마음에 들었는데

 그 중에서도 529동 2라인이 내 맘속의 BEST였다.

(물론 이건 개인차이니까 다른사람들 눈에는 훨씬 좋은 입지의 동이 있을 수 있다)

 

 

 

 

바로 앞에 분당고가 있어 중층이상은 탁 트인 시야와 함께 햇빛도 쨍쨍하게 잘 들어왔다.

위치도 조용하고 주변 상가나 수내역 가기도 괜찮고

분당고와 초림초를 다니기도 좋았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

529동은 1층 1라인 빼고는 공급 198.84제곱미터 전용 164.4로 전용율은 82.6%이다.

공급 198.84면 약 60평으로 방 5개와 화장실 2개로 이루어져 있다.

 

주방과 식당, 다용도실을 효율적으로 잘 붙여놓은게 인상적이며

현관위치도 괜찮고 거실을 잘 뺀것도 좋다.

대신 평면도상에 드레스룸이 따로 없으니까 안방의 작은방을 쓰려나?

그리고 제일 작은방의 문은 보통 일반 방문처럼 여닫는 구조가 아니네?

 

앞쪽은 발코니를 일자로 빵빵하게 붙였지만 뒷쪽은 발코니가 확장형 평면도처럼

공간이 많지 않은게 재미있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

209동 네이버매물은 하나만 뜨는데 저층 2인데도 가격이 14억 3천이나 간다.

고층이면 이해하겠는데 2층이 14억이 넘다니? 비싸긴하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

KB시세를 보면 지난 버블세븐시절의 전고점을 돌파했다.

상위 평균 매매가가 14억 중반이니까 꽤 올랐다.

 

2003년의 5억대에서 보면 거의 3배나 올라버렸다.

구축아파트에 대형평수이나 입지좋고 편하니까 가격이 지속적으로 받쳐주고 있긴하나

2017-2018년 사이 너무 급등을 해버려서 현재 가격을 계속 지지할진 모르겠다.

 

용적률이 괜찮고 시세가 많이 올라 재건축 희망도 보이긴 하는데

과연 앞으로 어떻게 될까? 이 세대들이 이주한다면 들어갈 집들이 주변에 있을까?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그 다음으로 괜찮다고 생각한 527동의 경우 공급 163.22제곱미터에 전용 134.55로

전용율은 82.4%인데,,, 평면도 구조가 정말 특이하다.

 

공급 163.22면 약 50평가까이되며 전용은 40평인데 이렇게 만들었다.

전용 40평인데 방이 3개밖에 안된다.

와...대박 .....전용 40평의 방이 3개인데 그 방의 크기도 큰편은 아니며 드레스룸도 없다.

근데 거실이 엄청 크다.

 

방3개에 화장실 2개인 전용 40평인데 거실이 넓고 현관이 거실쪽에 위치하였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

527동 네이버 매물은 저층이 12억이고 고층은 13억이다.

저층과 고층이 1억밖에 차이가 안난다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 시세를 보면 2018년 11억대를 크게 벗어나지 않는 가격인데

최근 왜 12억을 돌파했을까?

재건축 기대감??

 

솔직히 내 생각도 11억이상은 비싸다고 본다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사진은 많이 찍었으나 너무 TMI가 되니까 PASS 하고~

놀이터와 주변 상가들을 둘러보며 다시 집으로 돌아왔다.

 

 

 

 

수내동 양지마을 한양 5단지 아파트는 동간 간격도 좋고 나무도 많이 심어져 있으며

초역세권에 상가도 많고 공항버스라인, 여러 직행버스로 서울 접근성도 좋고

교통도 편리하며, 학군 또한 내정중과 분당고로 괜찮다.

 

이 동네 유일한 문제라면 바로 1기 신도시의 30년차를 향해 달려가는 구축아파트라는것과

주차공간이 많이 부족하다는 점~!!

 

신축의 지하주차장과 각 동으로 연결되는 지하엘레베이터가 갖춰진 곳에서 살다보면

솔직히 구축의 지상 주차장과 지하 주차장의 좁은 면적과 꽉 들어찬 차들은 많이 불편하다.

 

 

 

이제 냉정하게 생각해서 한양아파트는 재건축이 될 것인가?

만약 한양아파트 5단지 21개동만으로 잘랐다면 재건축 가능성이 높다고 보는데

뒷쪽 8개동이 합쳐지고 상가 쪽이 어떻게 엮이는지도 애매하다.

세대당 평균 대지지분은 높진않은게 맘에 걸리기도 하네.

음..... 현재로서는 잘 모르겠다.

 

 

 

 

아무튼 구축만 아니라면 신도시 입지로는 좋은 아파트 단지란 생각이다.

 

 

 

 

감사합니다.