분당구 수내동 양지마을 청구 2단지 아파트

이전 금호 1단지 아파트에 이어서 바로 아래에 위치한 청구 2단지 아파트를 올린다.

 

 

 

 

 

 

항공뷰로 한번 봤는데 빼곡한 분당의 아파트단지들이 많이 보인다.

중앙공원 맞은편에 있는 청구 2단지 아파트를 본격적으로 포스팅해본다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

청구 2단지 아파트는 금호 1단지에 비해 교통이나 수내역이용이 살짝 멀지만

금호에 비하면 큰 도로를 1면만 마주하고 있어 조금 더 조용하고

주변 상가이용하기도 괜찮고 좋다.

 

금호에 비하면 내정중학교가 좀 더 가깝긴 하네...?

이 정도 입지라면 좋은 아파트단지라고 생각한다.

문제라면 과연 앞으로 수내동 재건축이 될 수 있을까?에 대한 의문이다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

양지마을 청구 2단지의 단지정보를 보면 92년 10월에 준공된 아파트로

재건축시한 30년이 얼마남지 않았다.

세대당주차대수는 금호에 비하면 작은편이지만 용적률은 비슷한 214%이다.

이 단지는 저녁때 가보면 차들이 너무 많았던 기억이 있다.

 

지역난방이고 면적은 소형이 없고 중대형평수 위주로 구성되어 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 지도를 좀 더 당겨보면 마음에 드는 곳은 201동과 202동이었는데

역시나 좋은 입지는 대형평수가 자리잡고 있다.

201동과 202동이 비슷비슷했는데 202동에 살짝 더 높은 점수를 주고 싶네.

 

그 다음으로 204동이나 206동도 나쁘진 않았보였다.

 

아파트 입지로 최고위치를 1)공항버스 2)붕세권 3)테니스장으로 생각하는데

공항버스가 있는 수내역과는 금호에 비해 쬐끔 떨어져 있지만 테니스장이 있다

 

수내로쪽은 차들이 많이 다녀서 어느정도의 소음이 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주말 오전에 청구 2단지를 자세히 살펴보면서 돌아보았다.

이 지역은 아파트가 세워질때부터 오고간 곳이며 옛날 삼성플라자 시절부터

수내동과 서현역의 변화를 지켜본입장에서 말하면

수내동에서 금호와 청구 정도면 좋은 아파트 단지라고 생각된다.

문제는 오래된 구축이라 과연 앞으로 어떻게 될지?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개인적으로 좀 더 조용하고 햇빛도 잘들어오는 202동 1-2라인이 마음에 들었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

202동의 평면도를 보면 공급면적 206.16제곱미터 62.4평이나 된다.

전용면적은 173.96 제곱미터 52.7평이고 전용율은 84.3%이다.

 

방은 5개이고 크기도 다양하며 다용도실이 주방에 빵빵하게 붙어있다.

구축아파트 답게 발코니도 앞뒤로 잘 붙어서 환기는 잘 되게 생겼다.

 

드레스룸에서 발코니로 나가는 문이 있고 거실과 식당이 일자로 잘 빠졌다.

주방과 식당을 비스듬하게 만들어서 거실이 좀 더 넓어보이고 환하게 만들었다.

 

출입구 위치도 괜찮은데 방 크기를 너무 작게 만든가? 싶기도 하네~

 

202동의 대지지분은 91.183 제곱미터로 약 27.6평을 깔고 앉았다.

2016년 여기 202동 14층이 경매로 나왔는데

감정가가 10억원이었고 9억 4천에 낙찰되었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노시세를 보면 한달전은 14억 5천이나 최근매물 너무 올랐네.

매도호가가 많이 뛰었는데??

 

2월말에도 14억 5천에 고층이 거래가 되었다는게 신기하다.

작년 1월 저층이지만 9억8천은 굉장히 저렴한 가격같다.

같은 단지 저층과 고층 차이가 무려 5억 가까이 난다는 얘기니까!!

한강뷰 아파트 고층과 저층도 이정도 차이는 아니었던것 같은데??

 

2월 전세가율은 52%밖에 안나오고 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다시 10억 아래로 바닥을 찍은 다음 쌍고점으로 상승했다.

 

쌍봉을 비슷하게 찍었는데 과연 재차 고점을 경신할지?

아니면 쌍봉찍고 대세 하락시작일지 궁금하다.

 

진짜 부동산은 타이밍이란게 급등시기는 너무 짧고 폭락과 조정시기는 너무 길기때문에

부동산을 잘못사면 고생을 많이 한다.

 

솔직히 내 생각에 지금 가격은 많이 비싸보인다.

2016년 경매때 낙찰된 분이 진정한 승자~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

도로변에 위치해서 상가와 수내역 접근성이 좋은 204동을 보면

공급면적 160.5제곱미터에 전용 134.8로 전용율 83.9%이다.

공급 160.5면 약 48.6평정도가 나온다.

 

방 4개에 화장실 2개의 구조로 드레스룸도 있고 안방 욕실이 꽤 길다.

주방과 식당공간을 분리해서 해놓은 것도 좋고 거실도 잘빠졌다.

아쉬운것은 방이 좀 작네,,, 신축이면 확장들어가 넓을텐데

구축의 기본형 평면도만을 볼때 방이 작아보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

네이버 매물에는 14층으로 좋은 층수가 13억에 올라왔다.

음... 그래도 13억은 좀 비싼데?

 

 

 

 

 

 

 

 

160타입의 경우 지난번 버블세븐 고점을 제대로 찍긴했다.

근데 03년도에 5억대인걸 보니 대형평수와 별차이가 안났었네?

 

개인적인 생각에는 11억대가 적정 시세라고 보는데,

현재 13억중후반은 많이 비싸보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 단지를 자세히 돌아봤는데,

근처에 유치원도 있고 초등학교가 가까운 것은 참 좋다.

 

아파트 어린이 놀이터는 횡~ 한게,, 구축이라 어쩔 수 없네..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 밖으로 나와서 단지 주변 상가와 시설들도 둘러보았다.

수내동 주민센터도 가깝고 상가이용도 편하고 좋다.

 

학군도 괜찮고 교통편하고 좋긴한데,, 연식이 오래되었다.

 

 

 

 

 

 

사진은 많이 찍었으나 TMI가 될 것 같아 이쯤에서 마무리~!

 

 

 

금호 1단지 아파트 포스팅은 아래에

 

2019/02/26 - [수도권 부동산 탐방/성남시] - 분당구 수내동 양지마을 금호베스트빌 1단지 아파트

 

 

 

 

 

 

감사합니다.