옥수동 어울림 더 리버 아파트

지난번 옥수동 현대아파트에 이어서 바로 옆에 있는

옥수 어울림 더 리버 아파트를 적어본다.

나의 신뢰안가는 촉으로는 앞으로 옥수와 한남 쪽이 꽤 뜨지 않을까??? 생각만 하고 있다.

 

문득 옥수 현대아파트의 재건축 30년을 채워간다는 생각이 들어

옥수동을 간만에 탐방하며 재미있게 골목 구석구석 돌아다녔다.

 

 

 

 

 

 

 

옥수 어울림 더 리버 아파트의 입지는 좋다고 밖에 할 수 없는데,

음.... 근데 지도가 작게 나왔는데 클릭하면 커질 듯~

 

장점이라면 초역세권 옥수역 바로 앞에 있으며 아파트밑에 상가도 잘 되어있다.

그리고 무엇보다도 한강조망이라는 엄청난 메리트가 있다.

한강변 고층부는 진짜 환상적인 뷰를 자랑한다.

 

단점이라면 옥수역이 고가다리 위에 있다보니까 역 근처 동은 소음이 제법 들렸고

바로 앞에 강변북로가 있어 창문을 열면 차들 소음도 좀 있다.

배정은 옥정초등학교인데 고가다리 밑으로 지나가야해서

차들을 조심해야하며 고등학교가 근처에 없고 강남에 비해 좋은 학원가도 딱히...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

옥수 어울림의 단지정보를 보면 2011년 12월이니..거의 2012년 준공이라고 봐도 되겠다.

약 7년이니 나름 괜찮은 아파트이고 세대당 주차대수도 1.5대 가까이 나와서 좋다.

개별난방에 도시가스 조합이고 용적률은 248%나 찍힌다.

최고층은 20층밖에 안되고 최저도 7층밖에 안된다.

 

타입이 거의 두가지로 나뉘는데 내 생각에는 107타입이 제일 기준이 되는 것 같다.

음... 한강변 아파트에 6개동 밖에 안되며 세대수도 297세대밖에 안된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개인적으로 서울 아파트 입지에서 제일 신경쓰는 두가지가 있는데

바로 공항버스라인 공스권과 붕어빵을 먹을 수 있는 붕세권이다.

부동산 공부를 하면서 희한하게 공항버스가 다니는 길 주변의 아파트가 알짜배기가 많았다.

 

아무튼 어울림 더 리버에서 공항버스 6010이 다니는 노선과는 약간 좀 떨어졌다.

래미안 리버젠이 참 깔끔하게 잘 지었고 공항버스를 바로 앞에 탈 수 있네~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

어울림의 아파트 단지를 좀 더 보자면 103동이 약간 애매하고,

101동 162타입은 옥수역쪽에 많이 붙어있다.

 

106동과 107동이 꽤 아늑한 곳에 위치했고 107동이 고층이 아니고 저층이다.

솔직히 개인적인 생각에는 101동 107타입이나 105동 107타입, 106-107동 107타입이 좋아보인다.

107동 92.9는 너무 구석에 붙어서 저층부는 햇빛이 잘 안들어오는 것 같다.

 

102동이나 103동은 오전에 갔을때 너무 추워보였고 놀이터와 아주 가까이 붙어있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

옥수역 바로 옆에 위치한 옥수 어울림 더 리버 아파트로 갔다.

남향의 한강뷰는 진짜 오전에 햇빛이 아주 짱짱하게 들어와서 참 좋다.

 

바로 옆에는 풍림 아이원이 있는데 이건 다음에 포스팅~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

어울림 더 리버의 정문으로 바로 오른쪽에 지하주차장 입구가 위치해 있다.

 

사진상으로 오전에 갔을때 101동에 가려서 102동 끝쪽은 햇빛이 잘 안들어온다.

지하주차장 입구 위에 있는 105동은 비스듬하게 서남향쪽인데

오전에 햇빛이 쨍쨍하게 잘 비추었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

확실히 한강뷰라는 장점이라면 101동이 가희 환상적인 입지인데

남향이라 겨울에는 따뜻한 햇빛으로 그리 춥게 느껴지진 않을 것 같다.

 

근데 1층이 너무 낮아보이게 지은것 같네??

살짝 저층부 층고를 높여도 좋았을텐데...하는 아쉬움이 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

옥수 어울림 상가에서 위로 올라오면 101동 옆으로 나오게 된다.

 

101동 중에서 화살표가 가리키는 끝라인이 제일 좋아보이긴 했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

네이버매물을 보니 101동은 162타입과 107타입이 보이는데

이중에 큰 평수인 162타입의 경우 18억 매도호가를 보인다.

음... 한강뷰이긴 하나 쫌 비싸게 보이기도 하네?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

네이버 매물에 나온 고층 162타입의 사진으로 뷰는 정말 최고같다.

 

아무튼 162타입은 관심이 없으므로 패스~ Pass~~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

101동의 107.7타입의 평면도를 보면 우선 기본형으로 발코니가 잘 붙어있다.

방 3개에 거실2개이며 주방과 거실이 일자로 있는 좋은 구조같다.

제일 스탠다드한 구조인데,,, 드레스룸은 없는 것 같다.

 

공급 107.74제곱미터에 전용 84.65로 전용율 78.5%이다.

개인적으로 확장보다는 기본형을 선호하는지라 기본형만 올렸는데

이제는 기본,확장 같이 평면도를 올려야겠네?

 

 

 

 

 

 

 

101동의 네이버 매물의 경우 한강뷰가 제대로 되냐? 아니냐에 따라

같은 평수라도 3억이라는 가격차가 나온다.

음... 근데 전용84가 15억이 넘는다면 좀 비싸긴 한 것 같다.

그래도 한강조망이라는 메리트는 어쩔 수 없는 것 같네..

 

 

 

 

 

 

 

KB 부동산의 107타입의 시세를 보면 14억 위가 찍히기도 했지만

상위 평균가는 11억 5천을 계속 유지하고 있다.

확실히 강남에 비하면 평균시세 오름폭은 크지 않는 것 같네??

 

 

 

 

 

 

 

 

최근 6개월 실거래가를 보면 제일 비싼시기인

작년 9월에 13층 14억 5천 거래가 되었다~

 

근데 101동 18층의 현재 네이버 매물은 15억 8천이라면////

음... 솔직히 고층이라도 좀 비싸보이긴 하네

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노를 보면 107B타입의 경우 전세가율 55%에 평균 13억중반대이다.

근데 한창 부동산 시세가 피크인 작년 7월에 1층이라도 9억 9천은 너무 싼데?

제대로 된 한강뷰냐 아니냐에 따라 4억이 넘게 차이가 벌어졌다.

 

 

 

현재시세로는 좀 비싸보이고 한강뷰 10층 정도의 101동 107타입은

12억대가 입질이 슬슬 들어올 매력적인 가격 같단 생각이 든다.

과연 101동 고층부가 12억대로 떨어질 수 있을까?

 

 

 

 

 

 

 

 

주변 평균시세를 보면 107타입의 옥수 어울림은 10억중반으로 찍히는데

101동은 한강프리미엄으로 유독 비싸게 나오긴 한다.

래미안 옥수리버젠이 잘 지었고 대단지이긴 하나 13억이 넘는건 좀 비싸보이네?

 

근데 풍림아이원과 비슷하게 나오다니??

요상하네~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

106동과 107동도 매력적이었는데,

107동 맨끝의 경우 7층밖에 안되었다.

그 쪽은 약간 외진 곳에 있었고 106동 2라인이 좋아보이긴 했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

106동 앞에는 해적선 모양의 놀이터와 그네, 의자들이 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

103동 앞에도 어린이 놀이터가 있는데

이거 1-2층과 너무 가까이 있는걸??

 

1층 저층부도 낮아서 밤에 블라인드를 꼭 해야만 하겠다.

오전에는 햇빛이 많이 안들고 찬바람이 쌩쌩불어 추웠다.

 

103동 놀이터 바로 앞의 라인의 경우 꽤 애매한 위치같네...

한강뷰도 머시기하고 옥수역은 가까이 있고....

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

옥수 어울림 더 리버의 한강뷰와 함게 최고 장점이라고 생각하는데

바로 밑에 상가가 꽤 잘 형성되어있다.

KB은행도 있고 무려 옥수동 주민센터도 있다.

주민센터는 별로 갈일이 없으나 근처에 있으면 진짜 편하다.

 

거기에 투썸과 큰 마트가 있고 미용실, 약국, 중국집, 떡볶이, 순대, 설렁탕, 돈까스 등등이 있고

상가 윗층에는 닭갈비, 이비인후과, 치과, 바이올린, 영어 학원등이 있다.

 

한강뷰+옥수역 초역세권+ 상가 짱짱의 조합이라고 하겠다.

 

아까도 얘기했지만 단점은 옥수역이 지하가 아닌 고가다리 위며

강변북로 바로 앞이라 차들이 참 많이 다닌다는 것이고

초등학교는 근처에 있으나 괜찮은 우수 중학교가 없고 고등학교가 애매하며

좋은 학원가를 위해 강남쪽으로 많이 빠질 것 같단 생각을 해본다.

 

아무래도 강남 인프라는 정말 서울 최고이나,

남향 한강뷰는 환경적인 면에서 아주 좋은 프리미엄같다.

 

 

이상으로 옥수 어울림 더 리버를 간단하게 살펴봤다.

 

 

 

 

 

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2019/02/12 - [서울 부동산 탐방/성동구] - 옥수동 현대아파트

 

 

 

 

감사합니다.