옥수동 중앙하이츠 아파트

옥수역 인근의 어울림, 현대, 풍림아이원에 이어서 옥수하이츠를 적어본다.

 

 

 

 

 

옥수역 초역세권인 옥수 중앙하이츠 아파트는 연식이 조금 된 아파트로

바로 옆의 한남하이츠가 재건축 절차를 밟고 있어서 많은 비교가 될 것 같다.

이주완료와 철거, 공사 들어가면 꽤 먼지,소음도 심할 것 같네?

 

옥수 하이츠 아파트의 장점이라면 역시나 한강뷰가 좋다는 것이다.

반대로 얘기하면 한강뷰가 제대로 안되는 동과 가격차이가 좀 난다는 것,

그리고 옥정초등학교가 바로 인근에 위치해 있다.

아이들 통학도 그나마 현대나 풍림아이원에 비하면 괜찮고

초등학교내에 있는 스포츠타운?이라고 해야하나? 아무튼 거기 이용도 괜찮다.

 

단점은 옥수역이 고가다리위에 있다보니,

역인근 동은 소음이 심하고 강변북로가 근처라서 미세먼지와 소음, 매연이 심해보인다.

아무래도 지은지 좀 연식이 있는 아파트라 층간소음도 상당해 보이며,

커뮤니티시설이나 주변 편의시설이 이용도 좀 불편해보인다.

무엇보다도 여기언덕 경사가 상당하기 때문에

나이드신 분들이 눈비많이 올때 조심해야 한다.

그리고 중학교도 언덕 위에 있는데 우수중학교는 아니고 고등학교도 애매하다.

 

앞으로 재건축을 생각하고 장기간 묵혀두는 전략이 좋을지?

솔직히 나는 잘 모르겠네...

 

 

 

 

 

 

 

옥수 중앙하이츠의 단지 정보를 보면 98년 3월 준공인데

생각보다 아파트 외관 컨디션은 좋아보이지 않았다.

세대당 주차대수도 1대로 공간이 많이 부족해보이는데...

면적은 2가지 타입만 나왔는데... 근데 110동은 왜 없지??

 

110동은 복도식으로 구성되어 있는 작은면적 같던데??

이상하네~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

옥수 중앙하이츠 아파트의 지도를 좀 더 당겨보면

동배치가 굉장히 재미있게 되어있다.

 

106동과 102동은 길게 언덕을 따라 배치되어있고

101동도 한강을 바라보게 길게~ 배치가 되었다.

 

그래도 남향이 그나마 메리트인데 107,108,103동 중에

개인적으로 103동이 한강뷰도 어느정도 되는것 같고 남향에

강변북로와도 좀 떨어져보여서 괜찮다고 생각중..

 

다른 동들은 솔직히 모르겠다.

크게 맘에 와닿지 않네

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경사로를 보면 상당히 가파른게 보인다.

워우~ 라테라스 한남은 48억이나 하는구나~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

옥수 중앙하이츠 아파트 정문을 통해 단지로 들어가보았다.

초반부터 언덕길인데 단지 자체가 길쭉하게 생겼기 때문에

안쪽 단지에서 정문까지 걸어다닐때는 의외로 시간이 좀 걸렸다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

110동의 경우 남향이라 아주 햇빛이 쨍쨍하게 잘 들어왔다.

어울림이나 풍림아이원에서 못보던 태양광모듈이 설치된 집이 많았다.

그만큼 일조권은 좋은가보다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

110동과 108동 사이에는 어린이 놀이터와 벤치들이 놓여 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

점심시간에 햇빛이 얼마나 비추는지 체크하면서 각 동들을 돌아다녔다.

 

이동 동선과 조망& 한강뷰 등을 고려했을때 가장 좋았던 것은 103동이었다.

탁트인 남향이라 햇빛이 직빵으로 비추었다.

 

이런 입지는 겨울도 따뜻하게 보내고 난방비도 얼마 안나올 것 같네.

근데 110동에 비해 103동은 태양광모듈을 설치한 곳이 없다.

여기서 태양열 모으면 굉장할텐데..? 미관상 그런가?

 

103동은 32평과 42평 두타입 모두 있는데

우선 32평인 공급면적 105타입부터 살펴본다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급면적 105.8제곱미터로 전용면적은 84.86이고 전용율은 80.2%이다.

평면도가 재미진데 발코니가 앞뒤로 붙고 방 3개 화장실2개이긴 하나,

현관이 거실쪽에 붙었고 주방 바로 뒤에 침실이 있다.

거실과 주방이 일자가 아니고 좀 꺽여있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 거래가격을 보면 12억대에서 11억대로 좀 빠졌다.

근데 최근 매물이 15억이나??

한강뷰 매물들이 많나?? 15억이면 너무 비싼데?

 

 

 

 

 

 

 

KB시세를 보면 12억대가 찍히긴 했지만 상위 평균가 11억 중반대의 가격이다.

103동 고층은 11억이나 그 아래면 참 좋을 것 같은데?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

139타입의 경우 전용면적 114.78제곱미터로 전용율 82.1%이다.

방 4개에 화장실 2개인데 욕실이 주방 바로 옆에 붙어 있다.

발코니도 앞뒤로 괜찮게 나왔네.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

네이버 매물을 보면 103동은 42평인 139타입만 있는데

가격이 18억 5000만원이라니~~

워우~~ 비싸긴 하다. 42평에 한강뷰인데...18억이 넘다니???

솔직히 학군만 좀 받쳐주면 어느정도 인정이 가지만,

음..... 매수자의 입장에서 보면 비싸단 생각이 든다.

 

 

 

 

 

 

 

 

KB시세를 보면 15억 이상이 찍히기도 했지만,

상위 평균가 14억 2500만원이다.

그래도 103동 12층이 올수리이긴 하나 18억이상은 비싸단 생각이 든다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

진짜 103동의 조망과 일조권은 참 좋다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

102동 뒷편의 정자가 있는 곳에는 텃밭이 있는데,

아파트 주민들이 쓰는 것 같다.

서울 아파트 단지 안에서 텃밭을 보다니~!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

102동 쪽도 햇빛이 잘 들어오긴 하나...

저층부는 정자와 너무 가깝고 방음벽에 막혀서 답답한 느낌이 들것 같다.

아무래도 강변북로와 가까워서 차 소음과 매연도 좀 있을 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

101동쪽도 쭉 돌아봤는데,

101동은 아파트단지에서 굉장히 깊숙이 들어간 곳에 위치해 있었다.

 

음...... 내 생각에는 103동이 제일 괜찮은 것 같네.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

106동과 107동 주변을 다시 돌아보면서

동선과 조망권 등을 체크하면서 중앙 하이츠 아파트를 끝마쳤다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

110동은 복도식으로 된 구성 같은데,

이상하게 네이버 부동산 정보란에는 자세하게 나오지 않은 것 같다.

 

1층에서 계단을 통해 금방 하이츠 상가로 갈 수도 있네~!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

중앙 하이츠 상가 안에는 부동산과 교회, 카페, 치과, 이비인후과,

미술, 바이올린, 영어 등등의 학원들이 있었다.

아무래도 초등학교가 앞에 있다보니 초등학생들을 노린 학원들이 제법 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

좁은 도로를 하나 건너면 옥정초등학교가 나오기 때문에

중앙 하이츠에서 초등학교를 다니기는 편한 것 같다.

 

그러나 이곳은 고등학교가 참 애매하기 때문에

아이들이 크면 이사를 많이 갈 수도 있겠다.

 

저 멀리 옥수동에서 잘나가는 래미안 리버젠이 보인다.

래미안 리버젠은 나중에 올려야겠다.

 

 

 

 

옥수동의 아파트들을 계속 돌아보고 있는데,

한강뷰와 남향이라는 조합은 엄청나다.... 시세도 엄청나다.

구축이라도 제대로 된 한강뷰의 시세는 많이 비싼것 같다.

 

매수자의 입장으로 곰곰이 생각하면서 아파트 단지를 돌아봤는데

아직은 가격 메리트를 못 느끼겠다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이제 재건축 스텝을 밟고 있는 한남하이츠인데,

과연 앞으로 옥수동 아파트에 어떤 영향을 미칠지 궁금해진다.

 

 

 

 

 

 

 

옥수 현대아파트 포스팅은 아래

2019/02/12 - [서울 부동산 탐방/성동구] - 옥수동 현대아파트

 

 

옥수 어울림 더 리버 포스팅은 아래

2019/02/18 - [서울 부동산 탐방/성동구] - 옥수동 어울림 더 리버 아파트

 

옥수 풍림 아이원 포스팅은 아래

2019/02/19 - [서울 부동산 탐방/성동구] - 옥수동 강변 풍림아이원 아파트

 

 

 

 

 

감사합니다.