옥수동 삼성아파트

옥수동의 중앙하이츠와 한남하이츠를 찍고서 삼성아파트로 넘어왔다.

 

 

 

 

 

 

 

옥수동의 삼성아파트는 옥수역에서 살짝 떨어진 언덕쪽에 위치한 아파트이다.

언덕이긴하나 한남하이츠나 옥수하이츠에 비하면 낮은 언덕??

좋은점이라면 옥수역과 강변북로와 살짝 떨어져서 덜 시끄럽고, 자동차매연도 덜하다.

 

그리고 개인적으로 정말 마음에 드는 것은 공항버스 타기 편한 아파트 단지이다.

(내 마음에는 1순위가 공항버스라인, 2순위 붕세권 3순위 테니스장.... 등등)

 

우선 옥정초등학교 통학하기도 괜찮고 중학교도 다른 아파트 단지에 비하면

다니기 편하긴하다.

 

 

단점이라면 아무래도 하이츠나 어울림, 풍림에 비하면

제대로 한강뷰가 나오는 아파트가 별로 없는 것 같다.

그리고 20년된 구축이며 주차공간도 막상 가보니 그리 넉넉한 편은 아니다.

이 동네의 가장 문제점인 고등학교가 애매하다.

 

이 지역이 한남하이츠가 재건축 스텝을 밟고 있고 한남동뉴타운도 본격적으로 들어갈텐데

과연 어떻게 발전하고 변할지 잘 지켜봐야 할 것 같다.

 

한남하이츠의 재건축에 따라 아마 일조권이나 조망등도 꽤 영향을 주지않을까?

나중에 하이츠 분양뜨면 모델하우스에서 상상의 나래를 펼쳐봐야겠다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

옥수 삼성아파트의 단지정보로 1000세대가 넘는 대단지 아파트이다.

주차대수는 1.25가 찍히긴 한데 생각보다 차들이 많았다.

난방은 중앙난방 방식이고 용적률은 263%나 나온다.

타입은 3가지밖에 없으며 99년 4월에 준공된 구축아파트이다.

 

20년이 넘는 구축의 경우 과연 여기가 재건축이 될까? 아닐까?로 많은 생각을 한다.

1:1로 분담금을 빵빵하게 내지 않는 이상 재건축은 힘들지 않을까?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

삼성아파트의 단지를 좀더 땡겨보면 복도식과 계단식이 혼합된 아파트로

개인적으로 109동 고층이 제일 마음에 들었다.

 

109동의 경우 시야가 탁트인게 고층의 경우 어느정도 한강뷰가 나오지 않을까? 싶은데??

엘리베이터 타고 올라가보려다가 못갔다.

 

그 이외의 단지는 음... 솔직히 딱히 땡기는 곳이 없었다.

 

 

근데 재미있는것은 네이버 단지설명에는 10개동만 있다고 나왔는데,

후문 입구쪽에 있는 111동은 뭐징??

엄청 오래되어 보이는 복도식 아파트던데??

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

태양광이 달린 문제의 111동은 뭐지???

네이버 부동산이나 호갱노노에도 안나오던데??

 

햇빛이 쨍쨍하게 잘 들어오는데 한남하이츠의 재건축 이후 어떻게 될지 궁금하다.

나중에 공사들어가면 소음과 먼지는 상당할 듯 싶다.

 

도색도 여기는 그냥 삼성아파트이고 다른 동들은 래미안으로 네이밍이 들어갔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

천세대가 넘기때문에 생각보다 단지 규모가 컸는데

입지적으로는 108동과 109동이 괜찮아보였고 그 중에서 109동이 제일 좋아보였다.

 

108동도 햇빛이 쨍쨍하게 잘 들어오는게 정남향이라기 보단 살짝 남동향같다.

아파트 단지 안에 KEB하나은행 ATM기가 있는 건 좋다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

어린이 놀이터도 둘러보고 밖으로 나가는 쪽문들도 살펴보면서

아파트 단지를 구경했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지안에서 제일 마음에 들었던 109동~!

1라인보다는 2라인이 좀 더 괜찮아보이고

3-4라인도 좋은 것 같다.

 

안살아봐서 잘 모르겠으나 그냥 외관을 볼때 그렇게 느낌.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

109동은 20층으로 공급 144타입의 단일면적으로 구성되어 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

평면도는 공급 144.57제곱미터에 전용 114.66으로 79.3%의 전용율이다.

방4개에 화장실 2개의 아주 스탠다드한 구조로 이정도면 구축치고는 나쁘지않다.

큰방에 드레스룸까지 바라면 무리겠고, 주방 공간이 넓어보여 좋다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

네이버매물에 109동은 10층 하나만 나왔는데 14억 8천이라....

생각보다 좀 비싸긴 하다.

개인적인 생각에는 13억초반이면 매수자입장에서는 가격메리트가 있을법한데?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노를 보면 최근매물은 14억 3천대이고 5달전은 13억 중반이다.

10층이상의 고층은 적어도 13억초반으로 내려가야 될 것 같다.

 

18층,19층이 11억후반에 거래가 되었는데 여기 108동인가?

아님 109동인가??

 

109동 11억후반에 18층이면 괜찮은 가격같은데?

10월에 계약된 13억 중반은 109동 같아보인다.

전세가율은 많이 벌어져있는게 좋아보이진 않는다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

삼성아파트 바로 밑에 있는 옥정초등학교의 경우 1971년에 설립되었다.

강남보다 오래되었는데 학생수는 850명이 넘고 교원은 64명이 있다.

 

학교안에 스포츠센터?? 같은게 있던데

삼성아파트에서 옥정초등학교 다니긴 괜찮아보인다.

 

 

 

 

간단하게 옥수동의 삼성아파트를 둘러봤다.

 

 

옥수 중앙하이츠의 포스팅은 아래에

2019/02/21 - [서울 부동산 탐방/성동구] - 옥수동 중앙하이츠 아파트

 

 

 

 

 

옥수 어울림 더 리버의 포스팅은 아래에

2019/02/18 - [서울 부동산 탐방/성동구] - 옥수동 어울림 더 리버 아파트

 

 

 

 

감사합니다.