옥수동 강변 풍림아이원 아파트

옥수역 초역세권 어울림 더 리버 아파트 옆에 있는 풍림아이원을 올려본다.

풍림은 지은지 15년된 구축아파트이나 어울림에 비해 좀 더 조용한 느낌을 받았다.

 

 

 

 

 

 

 

네이버에는 풀네임이 옥수 강변 풍림아이원 아파트로 나오네~

우선 옥수역과 조금 더 떨어져서 소음은 크게 심하진 않았던 것 같다.

무엇보다 한강뷰라는 메리트와 바로 옆의 공원이 있어 산책하기 좋다.

 

단점이라면 초등학교를 가려면 길을 좀 건너가야되며

어울림과 마찬가지로 좋은 중학교가 없고 고등학교는 참 애매하다.

아파트에 상가가 없지만 바로 옆 어울림 상가가 잘 되어있다.

그리고 신축이 아닌 15년이 지난 구축아파트라는 점~

 

지도를 보면 고가다리 옥수역과는 좀 멀지만 강변북로와는 참 가까워보인다.

이정도 거리면 자동차 소음과 매연 등이 상당할 것 같은데??

 

101동과 103동은 창문열고 어린 아기를 키우기 애매할 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

옥수 풍림아이원의 단지정보를 보면 5개동에 세대수가 269세대밖에 안된다.

2004년 10월 준공이고 주차대수는 좀 아쉽긴하다.

개별난방에 용적률은 어울림과 비슷하게 올라갔다.

15층만 있거 동일면적으로 나온게 인상적이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

옥수 풍림아이원은 극단적으로 한강뷰냐? 아니냐?로 많이 갈리는 것 같다.

어차피 동일평수로만 이루어진 곳이라 101동과 103동의 남향 한강뷰는 어쩔 수 없다.

 

이 아파트 한강뷰를 빼면 시체인 곳이라...

개인적으로 어린이놀이터 옆으로 데크를 잘 깔아놓은 산책길이 나오는데,

여기서 보는 한강뷰도 정말 멋있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

풍림아이원을 구경하러 가는데 여긴 그냥 101동이 대장같다.

들어가는 입구는 단지뒷편이고 앞쪽으로는 주차장 들어간다.

 

남향이라 햇빛이 진짜 쨍쨍하게 비추었다.

 

아파트 외관상태나 컨디션은 그냥 15년된 구축느낌 같다.

이제는 아파트를 많이 보고 다녀서 대충 외관만 봐도 감이오는데,

이런 아파트의 경우 층간소음이나 화장실 소음이 꽤 심할 것 같네??

 

내 경험상 그런데,, 진짜일지??

 

 

 

 

 

 

 

 

 

방의 위치만 바뀌고 대부분 공급 105타입의 면적이다.

약간 타워느낌이 살짝나는데.. 솔직히 이런 구조를 그리 좋아하진 않는다.

 

방3개에 화장실 2개가 있는데 전용면적 84.76제곱미터에 전용율 80%~!!

 

안방침실과 화장실 사이에 공간이 있는 걸로 봐서는 드레스룸으로 꾸미는 공간인가?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

최근 네이버에 올라온 매물가격은 101동 9층이 12억 5천에 나왔다.

12층이 14억인데?? 3층 차이에 1억 5천이나 차이가 나나??

 

음... 14억은 많이 비싼 것 같고...

내 생각에는 9층정도면 11억 중후반이 좋을 가격같다.

 

솔직히 실거주보다는 투자가치로서 어떤지를 좀 더 체크하게 되는 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

KB시세의 상위평균가는 11억 2500만원으로 비교적 준수한 가격대 같긴한데...

솔직한 입장은 좀 비싸게 느껴진다.

상위평균가가 적어도 10억대로 찍혀야할 것 같단 생각이 든다.

 

 

 

 

 

 

 

6개월 실거래가는 9월에 12층이 10억 8천인데,, 11월에 똑같은 12층이 13억에 거래되었다.

13억 12층은 101동인가??

그래도 좀 비싸긴 한 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노를 보면 전세가율은 49%로 나오고 최근 12억중반의 매물대다.

근데 10층 8억 5천이면 101동이나 103동이 아닌 뒷에 동 같은데,,,

한강뷰냐 아니냐에 따라 가격차가 상당한 곳이다.

 

101동은 간략하게 살펴봤고 다음으로 넘어가서~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

풍림아이원 입구 들어가는 경비실쪽 언덕 위에는 정자와 운동기구가 있었다.

아파트에 이런 숨은 플레이스가 있다니??

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

102동 1층에는 어린이집이 있는 것 같다.

근데 아파트 단지가 너무 남향 한강뷰 몰빵이라서 그 뒷편의 단지는 그늘도 많이지고

겨울에는 바람도 차고 춥게 느껴졌다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 단지 중앙에는 어린이 놀이터가 자리잡고 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

음... 아파트 단지 중앙쪽을 찍어보았는데

오전에는 많이 어둡고 추웠다.

지상주차장도 어느정도 있고 소나무들도 심어진 것이 보였다.

 

근데 각 동의 배치가 좀 아쉽긴 하네...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지하주차장에서 나오는 출구쪽 뒤에는 작은 놀이터와 정자도 있었다.

 

이쪽은 남향이라 참 햇빛 만땅이다.

그리고 주차장 출구쪽에는 언덕으로 올라가는 데크가 잘깔려 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

데크를 따라서 풍림아이원의 약 8-9층 높이까지 올라가보았다.

이 길을 따라 대우아파트와 푸르지오로 갈 수 있다고 아는데,

막상 언덕넘어서 가보려다가 여기까지만 올라가고 다음을 기약했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이 정도 높이에서 바라보이는 한강뷰는 정말 기가막힘..

 

한강뷰는 참 멋있는데 강변북로가 너무 가까이에 있다.

미세먼지나 매연이 장난아니겠네~

 

 

 

 

 

 

 

옥수동 강변 풍림아이원을 대충 돌아보긴 했는데,,

음... 그다지 이상하게 땡기는 아파트는 아닌 것 같다.

(실거주하는 분들에게는 미안하지만 과연 어디에 투자를 하면 돈을 벌까?를 고민하니 그렇다.)

 

 

이제 옥정초등학교가 있는 곳으로 넘어가야겠다.

이 쪽이 아마 미래에 어떻게 변할지가 옥수동의 키포인트~!!!

그리고 옥수 현대아파트의 재건축도 가늠해 볼 수 있을듯~

 

 

 

옥수 현대아파트 포스팅은

 

2019/02/12 - [서울 부동산 탐방/성동구] - 옥수동 현대아파트

 

 

 

옥수 어울림 더 리버 포스팅은

 

2019/02/18 - [서울 부동산 탐방/성동구] - 옥수동 어울림 더 리버 아파트

 

 

 

 

 

 

감사합니다.