(송파구) 가락동 헬리오시티 아파트

그 유명한 헬리오시티 아파트 단지에 대해 포스팅을 해 볼텐데,,,

너무 거대하고 커뮤니티시설이나 기타 상가 등등 건들일게 매우 많아

3개로 나누어서 쓸까? 말까? 고민을 하다 기본 스타일대로 편집 요약하여 올려본다.

 

 

 

 

 

 

이름도 특이한 헬리오시티는 아이파크, 래미안, 힐스테이트..

총 3곳의 아파트들이 들어간 거대한 단지로 3번의 임장을 다녀왔다.

 

 

 

 

 

 

 

 

우선 가락동의 헬리오시티 아파트 입지를 살펴보면

가락시장사거리와 송파역 옆으로 있는데 전형적인 베드타운 아파트이다.

(요즘 송파구를 강남3구로 비유하지만 내생각에는 점점 베드타운 이미지가 강해진다.

강동구는 여러 기업들을 유치하려 노력하며 발전하는 모습을 보이는데,

송파구는 그냥 서초, 강남 직장이나 대치동을 가기 편한 곳 같다.)

 

주변을 보면 송파역 인근의 전철과 버스를 통해 잠실역 접근이 좋고

뒤에 가락시장이 있긴한데 대부분 롯데마트를 많이 갈 것 같다.

문정동 법조타운은 상가 공실도 많고 유동인구도 많지않아

주변 집값에 큰 영향을 주진 않을 듯 보이며,

 

학군으로 접근해도 괜찮은 중학교나 고등학교가 보이지 않는다.

송파구는 보인고, 보성고, 잠신고 등이 유명하긴 한데..

헬리오시티 근처에는 없고 그나마 배명고?? 정도가 보이며

좋은 중학교도 잘 보이지 않는다.

이번에 개교하는 해누리 중학교가 어떨지는 두고봐야할 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

헬리오시티의 지도를 좀 더 당겨보면 힐스테이트, 래미안, 아이파크로 나누어진다.

송파역쪽이 아이파크이며 개인적인 생각에는 그나마 아이파크가 다른 곳보다

아파트를 잘 지은 느낌이 났다.

힐스테이트쪽은 특이한게 식물원을 만들어어 놓아 신기했다.

 

너무 헬리오시티의 부정적인 말을 많이 한 것 같은데

각 건설사들의 구경하는집도 다 들어가보고 

1단지부터 5단지까지 3번의 임장을 통해 느낀건

단지 조경이나 커뮤니티시설은 잘 만들어놨는데,

아파트외벽 컨디션이나 내부는 너무 대충 지었다.

이렇게 지어놓고 13억,15억씩 받으려하다니....

분양가는 훨 저렴한 가겨이었을텐데......

 

특히 래미안 단지들은 조경이 참 멋있는데

아파트를 너무 래미안 이름이 안어울리게 지은 것 같다.

최근 아크팍을 보고와서 그런지 래미안 저층부는 살기 많이 불편할 것 같고

층고도 아크팍에 비하면 좀 낮아보이고,,,

경기도 중소도시 개발단지의 신축아파트를 보는 느낌이 들었다.

 

아무튼 내 생각에는 아파트 조경과 부대시설을 제외하고

아파트 외벽과 내부 퀄리티로는 아이파크가 제일 좋아보였고

힐스가 중간, 꼴찌가 래미안 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

헬리오시티 아파트 단지에서 내 맘에 들었던 곳은 504동과 505동으로

송파역접근도 좋고 송파역 버스정류장을 이용하기도 편하다.

무엇보다 개인적으로 고층을 좋아하지 않으며 바로 앞이 초등학교라 고층은 시야도 탁 트였다.

아침과 오후,, 둘다 임장도 가서 햇빛이 비추는 각도도 살펴봤는데 나쁘지 않았다.

 

아파트 외벽도 국방색 래미안보다는 알록달록한 아이파크가 마음에 들었다.

래미안 중에는 402동쪽이 그나마 괜찮아보였는데

이쪽이 타워형이 많아보이고 고층이라 약간 걸린다.

 

힐스테이트쪽은 해누리초등학교와 중학교로 많이 배정되는 이점이 있고,

나중에 위례신사선이 연결되면 그때쯤 좋지 않을까? 싶다.

현재로서는 송파역 부근이 짱~!!

 

 

 

 

 

 

 

헬리오시티의 단지정보를 보면 임대가 포함되었다고 하나

총 9510세대에 84개동은... 정말 어마어마한 크기이다.

주차대수도 1.3대밖에 안되지만 워낙 단지가 크다보니 주차장도 코엑스나 스타필드 뺨친다.

최고층 35층부터 최저 10층까지인데 나는 10층짜리를 정말 좋아한다.

면적은 정말 다양한데 공급 84와 107-110이 주류를 이룬다.

 

교통편은 송파역과 가까운 단지들이 위에 버스들을 이용하기 편하며

힐스쪽 단지에서는 스마트폰에 캐시워크 어플을 설치하여 다니면 좋을 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

사진을 참 많이 찍긴했는데 이미 여러 블로거나 유튜버들이 소개하여

인상적인 것만 골라서 올려본다.

 

중앙통로에서 빽빽한 아파트 단지가 보이는데

송파역 근처 주출입구에서 105동 까지 걸어가는데 약 15분정도 걸렸다.

(이것저것 구경하면서 걸어서 늦을수도 있는데 자꾸 걷다보면 빨라질듯..)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

헬리오시티의 1단지 ~ 5단지를 둘러봤을때 가장 마음에 든 곳은

고층이 아니며 송파역과도 가까운 504동, 505동이 좋았다.

그 다음으로 501동, 503동, 510동도 괜찮아보였다.

 

개인적으로 고층을 싫어하다보니 이런 저층(?)아파트를 보면 반갑다.

조경은 멋있게 했는데 왜 자전거 거치대를 밖에 설치했을까?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

504동의 모습으로 단지 외벽 컨디션도 래미안, 힐스에 비해 괜찮고

10층이고 조망, 일조권도 좋고 발코니를 붙인것도 맘에 들었다.

 

504동이 저층에 외형, 위치도 마음에 들지만 무엇보다

나느 스포츠존보다 에듀존, 컬쳐존의 부대시설 이용을 선호한다.

504동에서 독서실 가기도 편하며 컬쳐존과 에듀존 중앙도서관 가기도 좋다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5단지 아이파크 501,502,504,505동은 공급 107타입, 전용84로 J1,J2로 구성되어있다.

기본형 공급 107.66제곱미터 전용 84.96제곱미터로 전용율 78.9%이다.

방 3개에 욕실 2개인데 안방욕실도 잘뽑았고 드레스룸 공간도 있다.

 

 

 

 

 

 

 

확장형을 보면 주방과 거실을 시원하게 잘 뽑은느낌이 든다.

스탠다드한 32평 구조란 생각이 들고

신축아파트에 10층밖에 안되니까 6-8층정도라면 한번 살아보고 싶긴하다.

 

 

 

 

 

 

504동의 매물을 보면 저층은 14억이고 고층은 15억이나 한다.

음... 솔직히 매물가격은 분양가 생각해도 너무 비싸보이며

적어도 12억으로 떨어지는 일이 생긴다면 진입해도 좋아보인다.

왜냐면 전세가가 6억대인데 14억넘게 주고 들어가긴 힘들다.

 

 

 

 

 

 

505동의 매매는 없고 전세가는 6층이 6억4천에 나왔다.

앞으로 강동구에 어마어마한 공급이 쏟아지는데...

글쎄 적어도 1-2년은 헬리오 전세가 어느정도 맞춰질수도 있겠지만

매매는 쉽지 않을 거라 생각한다.

 

헬리오때문에 성남과 하남의 구축아파트 전세도 안빠지는 도미노현상이

일어나기도 했는데 헬리오발 블랙홀이 하반기에도 계속 이어질지 봐야겠다.

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 32평 매매를 살펴보면 16억에도 사간 사람이 있네?

분양가대비 거의 따블인데....

과연 그런 가치가 있을지 모르겠음....

현재로서는 너무 비싸긴하다

 

 

 

 

 

KB시세를 보면 상위평균가가 15억 5천으로 나온다..

근데 전세가가 6억중반~7억밖에 안하는데?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전용59타입의 경우 내 마음에는 503동이 좋아보였고 그 다음으로 510동이었다.

평면도 기본형을 보면 방 3개에 화장실 2개의 일반적인 구조이다.

공급 84.1, 전용 59.967제곱미터에 전용율 71.2%이다.

 

 

 

 

 

 

59타입 확장형을 보면 거실과 주방을 잘뽑았고 드레스룸은 없으나

3인가구가 살기에 좋아보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

503동의 경우 매매는 없고 전세매물은 있는데 5억8천까지 최근 떨어졌다.

근데 32평하고 크게 전세가가 차이안난다.

층수는 23층으로 35층이 아니라 다행이긴 하다.

 

 

 

 

 

 

호갱노노를 보면 12억후반에서 12억 초중반으로 떨어진 것 같다.

분양가를 생각하면 너무 많이 오른 것 같긴하네..

내 생각에는 10억초중반이 적당해보이는데,,,,

신축이지만 현재 가격은 너무 비싸보인다.

 

서초푸르지오써밋처럼 프리미엄으로 멋있게 외부와 내부를 지어놓은 것도 아니고

대기업들이 많은 곳도 아니고 학군도 좋은 곳이 아니며

교통이 완전 편한 곳도 아니라서 25평을 이 가격에 굳이 들어가고 싶진 않네

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산 시세를 보면 상위평균가가 13억원이며 전세는 상위 6억초중반이다.

작년 11월에 비해 전세가가 떨어진게...

암튼 현재 매매가는 비싸게 보인다.

 

 

 

 

 

 

 

아이파크 5단지 주변 놀이터와 어린이집으로

놀이터도 정말 많고 커뮤니티 시설도 잘 되어있어 아이들이 참 좋아할듯~

 

 

 

 

 

 

 

 

아이파크 5단지쪽 쓰레기 분리수거하는 곳과

505동 앞의 공원과 벤치가 있는 모습이다.

505동의 전망이나 주차, 동선 등도 좋아보였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안 단지 중에서 마음에 든 곳은 403동인데,

여긴 아파트 구조가 좀 독특하다.

 

 

 

 

 

403동의 경우 전용84F, 84D 타입등이 있는데 이중에 전용 84F를 살펴본다.

공급면적 110.17, 전용 84.95제곱미터로 아까 아이파크에 비해 살짝 더 크다.

타워형 형태로 침실과 거실을 일자로 배치하고 복도를 길게 뽑았는데

나는 타워보다는 판상형을 선호한다.

 

 

 

 

 

 

확장형의 모습은 이러하다~

안방쪽에 수납공간을 몰아넣었고 거실이 넓어보이는데

안방은 그리 크게 보이진않는다.

 

 

 

 

 

 

헬리오시티의 1~5단지 아파트 중에서 내 맘에 드는 곳과

평면도, 시세등을 간단하게 살펴보았는데 조경과 부대시설등은 다음번으로~

티스토리 블로그 글쓰는 방식이 네이버 블로그 에디터3.0을 따라한것 같은데

버벅거리고 느려서 글을 쓰기 힘들다.

 

 

조경만 너무 신경을 많이 쓰고 아파트 내부를 대충 만들고 지은 것 같아서 아쉽다.

특히 래미안쪽은 많이 실망이....

조합원들이 많다보니 너무 배짱을 부렸는지? 아쉬운 느낌이 많다.

 

근데 헬리오시티의 진짜 문제는 아파트 내부도 있지만

헬리오 상가가 아닐까?

 

 

 

 

헬리오시티 아파트 단지의 근린상가, 커뮤니티센터, 조경에 관한 포스팅은 아래에

2019/03/28 - [서울 부동산 탐방/송파구] - (송파구) 헬리오시티 아파트 근린상가, 부대시설, 조경

 

 

 

감사합니다.