(송파구) 문정동 송파 파크하비오 푸르지오 아파트

문정동 법조타운 밑에 있는 송파 파크 하비오 푸르지오 아파트를 다녀왔다.

여기는 분양할때부터 너무 교도소(??) 느낌이랄까?

좁은 면적에 너무나도 빡빡하게 아파트를 올리길래 많이 아쉬웠는데

이런 단점을 엄청난 주변 편의시설로 커버쳤다.

 

 

 

 

 

 

 

가든파이브 맞은편에 위치한 송파 파크하비오 푸르지오 아파트로

앞쪽에는 오피스텔이 있고 뒷쪽라인으로 푸르지오 아파트가 있다.

 

근데... 아파트 외관 디자인을 왜 저렇게 했는지...ㅠㅠ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

송파 파크하비오 푸르지오 아파트위 위치는 8호선 장지역을 끼고 있고

가든파이브 맞은편에 위치한 단지이다.

 

단지 위로는 문정 법조타운이 있고 아래로는 가든파이브와 물류센터가 있다.

 

음.... 솔직하게 막 좋은 아파트단지라고 말하긴 힘든데,

마치 고립된 외딴 섬과 같은 아파트단지이며 초등학교는 문덕초등학교로 배정받는다.

그래서 초등학교 다니기 쫌 애매하며 중학교와 고등학교를 보더라도

학군적인 면에서도 부족해보인다.

 

그리고 아파트를 너무나 좁은 면적에 빡빡하게 지어대서

아파트임에도 동 간격이 매우 좁아 오피스텔 느낌이 풀풀나고

아파트 부대시설이나 외부, 내부 컨디션도 딱히.... 애매하다.

 

그러나..벗뜨...

이 푸르지오 아파트 주변으로 진짜 수많은 음식점과 푸드코트,

이마트, 롯데마트, NC마트도 있고 가든파이브의 아울렛과 교보문고,

CGV, 메가박스, 스타벅스, 아티제, 은행, 병원까지...

거기에 물놀이하기 좋은 워터킹덤도.....

 

신혼부부나 어린아이를 키우며 먹고 마시기에는 좋은 단지이나..

학군과 학원가에 신경쓰는 부모라면 초등학교 들어가는 시점에서 애매해진다.

아파트 내부나 외부가 딱히 정이안가며 30평대가 12억이 넘어가니....

과연 이 가격을 주고 이 아파트를 매매할만한가?에 대한 엄청난 의문이 든다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 지도를 좀 더 자세히 땡겨보면 101동과 102동 앞에 근린공원이 있어

큰 도로의 자동차 소음을 어느정도 커버쳐주긴 하나....

딱히 내 마음에는 들지 않았고....

그나마 괜찮은 곳을 꼽으라면 나는 103동과 105동 도로쪽 2라인이 좋아보였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

송파 파크하비오 푸르지오 단지 안으로 들어가서 찬찬히 둘러보았다.

왼쪽편으로 셔틀버스들이 정차하는 곳인 것 같고,

멀리 롯데타워도 보인다.

 

아까도 얘기했지만 내 생각에는

이 도로를 끼고 있는 103동과 105동 라인이었던거 같은데...

조망권이나 여러가지 면에서 좀 더 좋은듯 싶다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지 안에는 좁은 면적을 살려서 놀이터도 들어가고

푸르지오 어린이집도 잘 꾸며놨다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

놀이터도 2개가 있고 쓰레기 분리수거장도 깔끔하게 잘 만들어놨다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오피스텔라인과 인접한 102, 104, 106동 쪽에도 지상과 지하에

수많은 음식점과 롯데마트 등등이 있고 오피스텔 1층에도 카페와 각종 편의시설들이 있다.

베트남 음식점과 스시까지 있으며 길건너편 가든파이브로 가서 지하로 가면

또 수많은 음식점과 유니클로도 있고 다이소와 올리브영도 인근에 있다.

 

음식점과 편의시설은 정말 아파트 주변으로 빵빵하게 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지정보를 살펴보면 10개동에 999세대이다.

주차대수는 대지면적이 작다보니 1.4대까지 밖에 못 나왔고 용적률은 599%!!!!!

올레~!! 아파트 단지에서 보기 힘든 600%의 용적률이다.

면적은 30평대부터인데... 이긴 한데 대형평수는 전용면적이 그리 크지 않다.

 

오피스텔 맞은편인 송파대로쪽으로 수많은 버스들이 오고가며

8호선 장지역과 버스로 잠실접근도 좋고 도로도 잘 뚫려있어 자차이용도 괜찮긴하다.

 

만약 8호선이 아니고 다른 2,3,7,9 중에 하나라면 좀 더 시세형성에 도움이 될텐데...

8호선 역세권은 쫌.... 애매하긴 하나...

가락시장역 환승으로 3호선 대치역으로 가기 괜찮고

석촌역 환승으로 삼성동이나 강남역가기도 좋다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

파크하비오 아파트 중에서 괜찮았던 곳은 105동으로 어린이집이나 셔틀버스,

아파트 조망과 일조권, 아파트 방향 등등 체크하면서 돌아봤을때 좋았다.

이 중에서 괜찮은 곳을 꼽으라면 105동 2라인이었나?

아무튼 법원로쪽을 마주보는 라인이....

 

 

1801호와 1802호는 좀 더 큰 평수이며 아래로 30평대가 위치해있다.

 

1라인 116.34 + 2라인 115.69 + 3라인 115.59 + 4라인 115.48 + 5라인 115.69+ 6라인 116.34

 

이긴한데 이게 타입별로 평면도가 좀 다르기때문에

만약 매수하고자 한다면 진짜 신경을 많이 써서 들어가야할 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

평면도를 보기전에 타입들이 헷갈려서 먼저 105동 네이버 매물을 살펴본다.

이 중 116B타입, 즉 116.34 인 1라인 or 6라인 12억대인데,

3라인인 115C타입은 12억이다.

 

그러나 115A타입 2라인 or 5라인의 경우 무려 13억 5천까지 호가가 나온다.

그렇다면 115A 2라인 중층으로 생각이 되는데 가격이 상당히 쎄다.

 

전용 84가 13억이 넘는 가격이...호가라지만 너무 비싼데??

이거 대형평수 분양가가 9억 2천이었던걸로 기억하는데....

84가 13억 오천을 주고 들어갈만한 곳인가???

 

아무튼 115A타입 2라인은 가격이 꽤 비싸다는 걸 알았다.

 

 

 

 

그렇다면 115A 타입의 평면도를 살펴보자.

 

 

 

 

 

 

 

 

다른 타입의 평면도들이 너무 맘에 안들었는데 115A타입인 전용 84.97과

115C타입은 그나마 좀 뽑아나온 것 같다.

 

타워형으로 통풍이 답답한 느낌이지만 안방 드레스룸과 욕실,

현관에서 거실까지의 동선 등등을 잘 만든것 같다.

 

전용 84.97이니까 전용율은 73%로 높진 않다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노의 35평 거래를 보면 전세가율은 57%밖에 안된다.

매수를 노린다면 전세가는 보합세이니까 매매가가 떨어져서

65-70%까지 기다려보는편이 좋아보인다.

 

지금가격대로는 딱히 매력적으로 보이진 않다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KB부동산의 115.59타입 시세를 보면 9억아래에 있던 가격이 부동산 상승시기에 맞물려

13억대까지 급등을 해버렸다.

 

솔직히 평균가는 10억이 찍히여 매수로서 매력적인 가격대 같단 생각을 해본다.

지금으로서는 비싼가격이라 관망해야할 듯..

 

 

 

 

 

 

송파구 거의 끝에 위치한 아파트 단지인 파크하비오 푸르지오를 둘러봤는데

초등학교부터 애매해지는 학군이나 차들이 많이 다니는 주변환경은 아쉬우며

홍콩 도심속의 아파트 같이 빽빽하게 지어논건 맘에 들지 않았다.

 

다만 가든파이브몰과 수많은 음식점, 카페, 이마트, 영화관, 스파 찜질방 등등은

젊은 부부들을 많이 유혹할 것 같다.

 

나이든 사람이 살기보다는 2-3인 가구의 젊은 세대가 살기 괜찮아 보이는데,

매매보다는 전세가로 사는게 좋긴한데..

근데 이런 전세가면 잘만비비면 헬리오시티도 들어갈거 같은데???

 

차라리 헬리오시티 가는게 더 좋으려나??

 

 

 

 

아무튼 여기 분양할때와 공사할때, 준공 뒤에 몇번 오긴 했지만

올때마다 나에게 많은 생각할 거리를 주는 아파트 단지 같다.

 

 

 

너무 부정적인 의견들을 많이 쓴 것 같은데

내 개인블로그니까 내 생각을 가감없이 적어봤다.

 

 

 

 

 

감사합니다.