지난 9월 10일에 성남 법원을 갔을때 제일 많은 사람들이 입찰한 물건으로 땅에 대해 전혀 모르고 있던 나에게 약간의 쇼킹함을 선사해준 물건이다. 그 전에 성남 법원 가는 방법은 아래 포스팅에 적어놨다. 2018/09/12 - [부동산 탐방/경매 공부] - 성남 법원 경매 가는 길, 방법 우선 땅이 대지이다. 이 곳을 직접 가보지 않아서 솔직히 전혀 모르겠는데 대지인게 신기하다. 공유자 우선 매수권 행사를 1회 할 수 있으며, 대지인데 잡풀과 유실수가 있고 맹지이다. 토지에 대해 전혀 아는바가 없지만 맹지는 피하라고 했는데? 거기에 보증금은 20%니까 돈 을 더 내야한다. 감정가 1억 1700만원이 넘었는데 유찰끝에 2825만원부터 시작되었다. 그런데 이 땅에 지난 매각기일 감정가보다 높은 무려 4299..

성남법원의 경매 물건중에 신건이면서 감정가도 그리 싼편도 아닌데 낙찰이 된 성남자이를 좀 살펴보고 싶어서 포스팅 한다. 그전에 성남 법원 경매 가는 방법은 아래 포스팅을 참조. 2018/09/12 - [부동산 탐방/경매 공부] - 성남 법원 경매 가는 길, 방법 본 물건은 하대원동 성남 자이 103동 10층의 1005동으로 신건으로 9월 10일날 나온 물건이다. 과연 하대원동이 엄청나게 시세가 상승하는 곳도 아니고 과연 왜 낙찰을 받았을까? 무척 궁금했다. 감정가가 4억2천인 신건으로 총 8명이 입찰에 나서서 4억 4천5백이 넘는 금액에 낙찰되었다. 근데 4억 4천5백에 낙찰받고 이것저것하면 그냥 사는것보다 비싸지 않나? 그런 생각이 참 많이 들었는데 이 아파트 단지에 전세로 사시는 분이 실거주 하려고 ..

성남에서 초특급 메가시티로 변신하며 앞으로도 영원히 질주를 할 판교에서 재미있는 아파트단지를 포스팅해 본다. 바로 수 많은 사람들이 이 아파트 단지 주변을 오고 갔을텐데 바로 백현마을 휴먼시아 6단지 아파트이다. 이 아파트에서 제일 중요한 건 그냥 시세이다. 서울 대단지 아파트 처럼 이미 모든 것은 시세에 반영이 되어 있으니 다른건 고려 대상이 아니다. 백현마을 휴먼시아 6단지는 쉽게 보기 힘든 백세권이다. 현대백화점이 그냥 코 앞에 있다. CGV와 교보문고를 그냥 육교를 통해 건너가기만 하면 된다. 거기에 바로 앞의 버스정류장에서 강남역과 서울역으로 가기도 굉장히 좋다. 더군다나 판교역도 걸어서 10분안에 가며 알파돔 주변 상가도 그냥 걸어갈 수 있다. 백화점이 바로 앞에 있고 교통도 좋은데 더욱 환상..

지난번 경매 구경가러 갔을때 나온 풍림아이원의 오피스텔로 감정가가 생각보다 쎄게 나와서 비싸다고 생각했는데 아니다 다를까 유찰이 되었다. 풍림아이원은 단골 사우나도 있고 자주 다녀서 이 건물과 주변시세 등등 잘 알고 있긴한데 유찰되었으니까 슬슬 입찰하러 사람들이 올지 궁금하다. 네이버 경매를 보면 6층에 73.67제곱미터로 대지권은 10.623제곱미터이다. 채무자가 삼정스틸의 전영진이라고 나왔는데, 검색해보니 삼정스틸의 CEO던데, 삼정스틸이면 그래도 동내회사도 아니고 규모도 있는 회사인데?? 아무튼 그렇고 과연 낙찰자는 임차인과 어떻게 잘 마무리할지 좀 지켜봐야겠다. 나의 경매 첫 케이스인 물건으로 계속 유심히 지켜보면서 모의입찰도 연습해봐야겠다. 오피스텔의 위치는 참 좋은데 과연 얼마에 낙찰이 될까 ..

경매투자와 아파트매매로 많은 수익을 내고 경제적 자유를 얻으신 청울림님의 강의를 들었다. 240명 정원인데 정원을 한참 오바해서 강의장 앞쪽과 통로까지 빼곡하게 사람들이 들어차 있었다. 역시 요즘 부동산이 폭등시기라서 그런지 부쩍 많은 사람들이 왔으며 아무래도 보통의 저자도 아니고 요즘 재테크분야 1위를 찍고 있는 청울림님의 강연이라서 더 그런 것 같다. 한가지 아쉬운 것은 강연 당일날 정부의 부동산대책이 발표되어서 거기에 너무 많은 포커스가 맞춘게 좀 아쉬웠다. 물론 대다수 온 사람들이 그게 궁금해서 왔겠지만 나는 좀 더 경매이야기와 이 사람의 인생이야기 등등을 좀 더 진솔하게 듣고 싶었다. 아무튼 이번 대책은 뭐 세금으로 다주택자들을 때려잡겠다는 것이지만, 문제는 다주택자들이 집을 팔 수 있는 통로를..

분당 서현동의 시범단지 아파트는 나의 No.1 Pick으로 좀 더 여유가 있고 시세가 쫌 떨어지면 사고 싶은 곳이다. 근데 이 동네는 어릴때부터 자주 다녀서 너무나도 잘 알고 있기 때문에 굳이 시간과 정성을 들여 자세하게 쓰고 싶지는 않다. 이 동네는 언제는 그랬듯이 제일 중요한게 시세 하나 밖에 없다. 분당의 전통있는 명문학군에다가 교통도 편리하고 AK도 있기 때문에 시세 하나만 중요하다. 요즘은 분당이 정자와 이매가 많이 뜨고, 판교가 장난아니지만 그래도 분당의 심장은 서현이 아닐까 생각된다. 서현역 근처의 시범단지안에는 판타스틱4 학교가 있는데 이 판타스틱 4 사이에 아무곳이나 집을 얻으면 좋다. 근데 개인적으로 난 굉장히 아주 많이 선호하는 아파트 단지가 따로 있다. 아무튼 지금은 모르지만 분당의..